дело № 2-1306/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«04» апреля 2011 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.
при секретаре Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуловой Е.С. к Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор № между истцом и НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса». Предметом договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> передача инвесторам в качестве результата участия в инвестировании нежилого помещения свободной планировки общей площадью 81 кв.м., расположенное на цокольном этаже в соответствии с планировочным решением по приложению № 3 договору. Денежные средства в оговоренном объеме и в установленные сроки были истцом полностью внесены. Истец полностью выполнили свои обязательства по договору. Обязательства по сдаче дома в эксплуатацию ответчиком не исполнены.
В судебном заседании истец Гулова Е.С. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила не рассматривать требование о передаче квартиры по акту.
Представитель ответчика некоммерческого партнерства «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» (далее НП «ЦСР ЖКК») в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства.
Между Министерством строительного комплекса <адрес> и НП «ЦСР ЖКК» заключен инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта на строительство вновь возводимого жилого комплекса на земельном участке площадью 0,32 га, расположенном по адресу: <адрес>. Контракт зарегистрирован в Минмособлстрое 12.02.2003г. за № 19/13-03. По условиям контракта НП «ЦСР ЖКК» обязался за счет собственных, заемных привлеченных средств произвести строительство объекта предварительный размер общей площади 12316,3 кв.м., в том числе общей площади квартир 6449, 1 кв.м., площадь нежилых помещений – 5867, 2 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2003 года. Дополнительным соглашением от 01.02.05г. изменена дата ввода объекта в эксплуатацию на 4 квартал 2005 года. 12.11.03г. и 16.04.07г. между администрацией Пушкинского района и НП «ЦСР ЖКК» заключены договоры аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома на срок до 30.07.07г. 05.03.04г. НП «ЦСР ЖКК» получено разрешение на проведение подготовительных работ по строительству многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительно-монтажные работы НП «ЦСР ЖКК» до настоящего времени не получено.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком НП «ЦСР ЖКК» заключен договор №.
Согласно п.2 договора его предметом является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> передача инвестору (истцу) в качестве результата участия в инвестировании строительства Объекта пропорционально внесенным инвестициям нежилое помещение свободной планировки общей площадью 81 кв.м. на цокольном этаже. Планировочное решение стороны утверждают в приложении № 3.
Цена договора установлена п. 3.1 договора и составляет 281800руб. Истец исполнили обязанности по оплате.
Согласно п. 2.1.2 договора установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию: 3-й квартал 2006 года.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком НП «ЦСР ЖКК» договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) с фиксированной ценой и соответственно влечет за собой возникновение перед ответчиком обязательств по возведению жилого дома и нежилого помещения в определенный срок и передачи объекта строительства в собственность третьих лиц.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что истец полностью исполнил обязательства, что подтверждается представленными финансовыми документами.
Ответчик НП «ЦСРЖКК» своих обязательств не выполнил в сроки, установленные договором, строительство многоквартирного жилого дома не завершил, дом не сдан в эксплуатацию, нежилое помещение в собственность истца не передано.
Согласно планировочному решению, являющегося приложением к договору, предмет договора – нежилое помещение общей площадью 81 кв.м. состоит из двух обособленных помещений площадью 45,0 кв.м. и 36,0 кв.м.
Согласно экспертному заключению степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования в целом оценивается как 90%. По указанному адресу установлены структурно обособленные нежилые помещения общей площадью 81 кв.м. Анализ представленного заключения показывает, что обособленные нежилые помещения соответствуют тем параметрам, которые предусматривались договором.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Ст. 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – нежилое помещение, возведенное исключительно за счет средств истца в незавершенном строительстве жилом доме должно быть признано за истцом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отсутствие разрешения на строительство не может быть поставлено в вину истцу и не может являться основанием для отказа в заявленных требованиях. Отношения по строительству многоквартирного дома носит публичный характер, поскольку изначально основан на инвестиционном трехстороннем контракте с участием органов местного самоуправления и государственной власти. Не сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию также не может являться основанием для отказа в иске, поскольку нежилое помещение как обособленный объект недвижимого имущества существует.
С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнили обязательства по заключенному договору, ответчик НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» за счет средств истца создал объект недвижимости – нежилое помещение, право собственности на которое может быть признано за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Гуловой Е.С. к Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Гуловой Е.С. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещения свободной планировки общей площадью 81 кв.м., состоящее из двух помещений площадью 36,0 кв.м. и 45,0 кв.м., расположенных на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № 3 (планировочное решение нежилого помещения) к договору № заключенного Некоммерческим партнерством «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» и Гуловой Е.С..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме - 11 апреля 2011 года.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Секретарь: