Решение об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

дело № 2-1309/2011

«05» апреля 2011 года

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой И.А. к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключения договора выкупа земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано следующее. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом построен на земельном участке, отведенном решением исполкома № 1215/24 от 25.11.1998. Постановлением № 381 от 09.12.1992 администрация пос. Ашукино дополнительно предоставлен к существующему участку участок площадью 120 кв.м., итого 1002 кв.м. В октябре 2005 г. при проведении геосъемки площадь участка составила 1117 кв.м. Постановлением от 28.11.2005 главы администрации пос. Ашукино за домом закреплен земельный участок площадью 1117 кв.м., из которых земельный участок площадью 115 кв.м. предоставлен в собственность за выкуп. Администрация Пушкинского муниципального района отказывается заключить с истцом договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернышева Т.И. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Киселев А.С. возражал против удовлетворения иска.

Судом установлено.

Истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с постановлением исполнительного комитета Пушкинского городского совета депутатов от 25.11.1998 № 1215/24 Кондратьевой И.А. отведен в бессрочное пользование под строительство жилого дома участок площадью 882 кв.м.

Постановлением главы администрации пос. Ашукино от 09.12.1992 № 381 за Кондратьевой И.А. закреплен земельный участок площадью 1,2 сотки к имеющемся участку.

Постановлением главы администрации пос. Ашукино от 28.11.2005 № 148 за указанным домовладением Кондратьевой И.А. закреплен земельный участок площадью 1117 кв.м. Указанным постановлением бесплатно передан в собственность Кондратьевой И.А. земельный участок площадью 882 кв.м. и участок площадью 150 кв.м. Также в собственность Кондратьевой И.А. за выкуп по нормативной цене 75,63 руб. за кв.м. передан земельный участок площадью 115 кв.м. Общая цена участка определена в размере 8849 руб.

Земельный участок площадью 115 кв.м. поставлен на кадастровый учет, границы установлены.

На заявление Кондратьевой И.А. от 19.06.2006 о заключении с ней договора купли-продажи земельного участка в соответствии с решением земельной комиссии от 15.12.2006 принято решение предоставить в собственность. Решение не исполнено. 17.03.2011 администрацией дан ответ, согласно которому в предоставлении земельного участка отказано.

Согласно ст. 31 Устава Пушкинского района, действующего на 28.11.2005, главы территориальных администраций поселков и сельских округов в рамках своих полномочий самостоятельно решают вопросы местного значения, издают постановления и распоряжения, подлежащие обязательному исполнению на территории поселков и сельских округов.

Полномочия главы администрации пос. Ашукино по изданию указанного постановления от 28.11.2005 № 148 не оспаривались в ходе настоящего спора.

В соответствии с законом Московской области от 08.02.2005 N 37/2005-ОЗ "О статусе и границах Пушкинского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований" в границах муниципального образования Пушкинский муниципальный района образовано, в том числе, муниципальное образование городское поселение Ашукино, которое не обладает полномочиями по распоряжению земельными участками.

Согласно ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Учитывая вышеизложенное, в связи с изданием постановления от 28.11.2005 № 148 у Кондратьевой И.А. возникло право требования заключения с ней договора купли-продажи земельного участка, на условиях, описанных в постановлении.

Факт ликвидации территориальной администрации пос. Ашукино не является основанием для отказа в заключении с истцом договора купли-продажи земельного участка, поскольку полномочиями по распоряжению земельных участков перешли администрации Пушкинского муниципального района.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, обязав администрацию Пушкинского муниципального района заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка на условиях, описанных в постановлении главы администрации пос. Ашукино от 28.11.2005 № 148.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Кондратьевой И.А. к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключения договора выкупа земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района заключить с Кондратьевой И.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 115 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по цене 8849 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 08.04.2011.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь