Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» апреля 2011 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.,
при секретаре Семенец Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой М.В. к администрации городского поселения Пушкино, Чевтаевой И.В. о признании права собственности и выделе доли дома, встречный иск Чевтаевой И.В. к Петровой М.В., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности и выделе доли дома,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам. Просит суд признать право собственности на самовольно возведенные строения и выделить в натуре долю жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик обратился со встречным иском о признании права собственности и выделе доли дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Елизаров П.В. пояснил, что просит произвести раздел по варианту, предложенному экспертом. На компенсацию за разницу долей не претендует. Также сторона истца готова выполнить работы по заделки дверного проема между помещениями № 11 и № 12.
Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Ответчик Чевтаева И.В. направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.
Судом установлено.
Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности. Петрова М.В. и Чевтаева И.В. унаследовали указанный жилой дом после смерти отца ФИО5 (1/3 и 2/3 доли соответственно).
Согласно данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на строения лит. А4, А5, А1, разрешение на переоборудование не предъявлено на строения лит. А3, а4, не зарегистрировано право собственности на гараж лит. Г9.
Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Все строения находятся на земельном участке при домовладении.
Согласно ст. 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы при обследовании самовольных построек истца и ответчика нарушений, влияющих на прочность и устойчивость спорных построек, не обнаружено. Строения не создают угрозу жизни и здоровья.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом, включив в выделяемые сторонам части домовладения самовольно возведенные строения. Согласно заключению стороны не желают осуществлять переоборудование в виде прокладки отдельных коммуникаций к каждой части дома. Учитывая вышеизложенное, переоборудование коммуникаций дома не производится. Поскольку при рассмотрении требований о разделе в натуре необходимым условием является наличие по результатам раздела изолированных частей, суд полагает необходимым возложить на сторону истца обязательства по заделке дверного проема между помещением № 11 и № 12, что обеспечит соблюдение данного требования. Представитель истца в судебном заседании не возражал против осуществления данных работ.
Компенсация не взыскивается, поскольку стороны не претендуют на компенсацию.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Петровой М.В. к администрации городского поселения Пушкино, Чевтаевой И.В. о признании права собственности и выделе доли дома, встречный иск Чевтаевой И.В. к Петровой М.В., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Петровой М.В. и Чевтаевой И.В. на жилой дом по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Петровой М.В. (доля в праве – 1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 28,1 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А: помещение № 9 площадью 10,8 кв.м., помещение № 10 площадью 9,3 кв.м.,
- в строении лит. А1: помещение № 11 площадью 8,0 кв.м.,
- надворные строения: лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г5, Г6.
Выделить в собственность Чевтаевой И.В. (доля в праве – 1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 138,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 135,5 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А: помещение № 6 площадью 7,6 кв.м., помещение № 7 площадью 3,0 кв.м., помещение № 8 площадью 16,6 кв.м.,
- в строении лит. А1: помещение № 5 площадью 16,2 кв.м., помещение № 12 площадью 0,9 кв.м.,
- в строении лит. А2: помещение № 1 площадью 17,1 кв.м.,
- в строении лит. А3: помещение № 2 площадью 9,8 кв.м.,
- в строении лит. А4: помещение № 3 площадью 7,1 кв.м.,
- в строении лит. А5: помещение № 13 площадью 32,7 кв.м., помещение № 14 площадью 24,5 кв.м.,
- строение лит. а4: помещение № 4 площадью 3,4 кв.м.,
- надворные строения: лит. Г7, Г8, Г9.
В связи с разделом дома Петровой М.В. осуществляет заделку дверного проема между помещением 11 (строение лит. А1) площадью 8,0 кв.м. и помещением № 12 (строение лит. А1) площадью 0,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь