Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенагода
Пушкинский городской суд Московской области
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к организация о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Емельянов Михаил Анатольевич обратился в суд с иском к организация о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ....
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что Дата обезличенаг. между ним и ответчиком заключен договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства, по условиям которого ответчик передал инвестиционные права на квартиру со строительным номером Номер обезличен в строящемся доме.
Инвестиционная стоимость квартиры по договору составила 1 438 155 рублей, которые были уплачены истцом в установленные договором сроки и порядке.
Дата обезличенаг. между сторонами спора было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого истец обязался произвести доплату инвестиционного взноса в размере 63 315 рублей, в связи с увеличением проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ. Указанная доплата была истцом произведена.
Дата обезличенаг. между сторонами подписан акт о выполнении инвестиционных обязательств, в котором ответчик подтверждает исполнение истцом обязательства по полной и своевременной оплате инвестиционного взноса.
Дата обезличенаг. по акту приема-передачи ответчик фактически передал по владение и пользование истцу квартиру Номер обезличен, в построенном доме, по адресу: ..., ..., ..., ....
В настоящее время жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... ..., ....
Однако до настоящего дня ответчик не исполнил свои обязательства и не передал документы, подтверждающие факт создания жилого дома и квартиры, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца FIO2., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик организация извещен надлежащим образом (л.д43), своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела следует, что ответчик является инвестором строительства жилого дома, имеющего строительный адрес: ..., ...
Дата обезличенаг между организация (Инвестор) и ФИО1 (Гражданин) заключен договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства, в соответствии с п.3.1. которого гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса (..., ..., ...), с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатной квартиры, расположенной в данном комплексе в 1-й секции, на 12-м этаже, номер на площадке 7, строительный номер Номер обезличен, общая проектная площадь квартиры 47,70 кв.м. Общая сумма инвестирования, подлежащая уплате ФИО1 инвестору, составляет 1438155 руб. Инвестор обязался обеспечить строительство комплекса, обеспечить сдачу Комплекса Дата обезличена года, передать Гражданину указанную в п.3.1. квартиру по акту приемки-передачи, в течение 45 дней с момента сдачи комплекса Государственной комиссии, подписания соответствующего акта, уточнения сторонами площадей по обмерам БТИ и произведения окончательных расчетов между сторонами, не позднее чем за 90 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры передать необходимые документы гражданину для оформления права собственности на квартиру. Гражданин обязуется произвести оплату инвестиционной деятельности квартиры в соответствии с п.4.1. договора и сроки, указанные в дополнительном соглашении сторон.
По дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. стоимость квартиры 1438155 руб. оплачивается ФИО1 тремя взносами л.д.18).
Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей правовой природе относящимся к категории договоров строительного подряда, то есть на истца фактически возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик организация принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность истцу обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела л.д. 20-22), актом сверки взаиморасчетов л.д.23). а также подписанным сторонами спора Дата обезличенаг. актом о выполнении обязательств л.д.30). Претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.
Дата обезличенаг. квартира была передана истцу в пользование, что подтверждается актом приема-передачи квартиры л.д.31).
Таким образом, инвестиционные обязательства по внесению денежных средств выполнены ФИО1 м.А. в полном объеме, квартира передана истцу. Дата обезличенаг. жилой дом ... области введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением, выданным администрацией Пушкинского муниципального района л.д.42-43). ФИО1 выдан технический паспорт на квартиру л.д.37-40).
Поскольку истцом выполнены инвестиционные обязательства, то требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к организация о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру, площадью всех частей здания 49,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,,7 кв.м., из нее жилой площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Судья: