дело №2-1524/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2011 года Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жуковой О.А., при секретаре Ваулиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной А.И., Никитиной Е.В. действующей в интересах несовершеннолетней Никитиной О.В. к ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» о признании права собственности на квартиру № расположенную <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истцы указали, что спорная квартира № расположенная по вышеуказанному адресу была предоставлена мужу Кукушкиной А.И. - К. на основании совместного решения профсоюзного комитета и администрации пос.Правдинский от дата К. умер дата. В спорной квартире с 1973 года проживают и постоянно зарегистрированы истцы – Кукушкина А.И., Никитина Е.В., несовершеннолетняя Никитина О.В., 1994г.р., Кукушкин Н.В. Жилой дом №, в котором располагается спорная квартира, находится на балансе ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум». В 2009 году Кукушкина А.И. обратилась в ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» и Федеральное агентство лесного хозяйства с заявлением о приватизации квартиры, было дано согласие на приватизацию, однако Территориальное управление Росимущества по МО незаконно стало требовать ряд документов, в том числе и документы органов местного самоуправления о том, что гражданин признан социально нуждающимся в жилом помещении, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отказало в регистрации права собственности, поскольку у ответчика отсутствует регистрация права собственности на указанный дом, и не были представлены документы, подтверждающие полномочия директора техникума. Истцы просят признать за Кукушкиной А.И. и несовершеннолетней Никитиной О.В. в равных долях право собственности на квартиру № расположенную <адрес>, в порядке приватизации. Никитина Е.В. и Кукушкин Н.В. отказались от участия в приватизации. В судебном заседании Никитина Е.В., действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери Никитиной О.В., 1994г.р., и представляющая по доверенности свою мать Кукушкину А.И., исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснив, что истцы её мать и дочь не принимали участие в приватизации, она (Никитина Е.В.) и её брат Кукушкин Н.В. отказались от участия в приватизации в пользу Кукушкиной А.И. и Никитиной О.В., о чем в материалах дела имеется нотариально заверенное согласие. Жилой дом находится на балансе ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум», и отсутствие надлежащей регистрации не должно являться основанием для отказа в приватизации. Представитель ответчика ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» по доверенности Калашников В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что техникум не возражает против приватизации квартиры, и ранее дал своё согласие на это, но не может решать вопрос о приватизации, поскольку не является собственником этого имущества. Истцам необходимо было обращаться в Росимущество, но вместо этого они обратились в суд, не урегулировав досудебный порядок разрешения спора. Представители третьих лиц - Федерального агентства лесного хозяйства (Рослезхоз), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Третье лицо Кукушкин Н.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Кукушкиной И.А. и Никитиной О.В. не возражал, согласен на признание собственности на указанную квартиру за истцами (л.д.52). Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из представленных в материалы дела договора социального найма жилого помещения №-СН от дата, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета следует, что Кукушкина А.И. является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма квартиры № <адрес> и вместе с дочерью Никтиной Е.В., внучкой Никитиной О.В., сыном Кукушкиным Н.В. зарегистрированы на указанной жилой площади постоянно (л.д.8, 9, 10-12). Кукушкина А.И. от своего имени и от Никитиной О.В. направила в ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» и Рослесхоз заявление о заключении с ней договора о передаче в собственность жилого помещения, расположенного <адрес> (л.д.25). дата между ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» в лице директора Дорошина Ю.П. и Кукушкиной А.И., Никитиной О.В. был заключен договор №-п передачи в собственность Кукушкиной А.И. и Никтиной О.В. жилого помещения – квартиры № по вышеуказанному адресу в порядке приватизации (л.д.21-24). Кукушкин Н.В. и Никитина Е.В. отказались от участия в приватизации и дали своё согласие на приватизацию квартиры за Кукушкиной А.И., о чем в материалах дела имеется нотариально заверенные согласия указанных лиц (л.д. 29,30). В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 04 мая 2010г. на квартиру № <адрес> М.О., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.13-17). Из материалов дела следует, что дом № расположенный <адрес>, числится на балансе ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум», и закреплен за ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» на праве оперативного управления. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО дата отказала истцам в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, ссылаясь на то, что право оперативного управления на указанный дом не зарегистрировано за ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум», и техникум не вправе реализовывать право предусмотренное статьей 6 Закона о приватизации (л.д.41-44). В соответствие со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Следовательно, поскольку право оперативного управления на спорный дом закреплено за ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум», то при приватизации согласие собственника не требуется и передача жилого помещения в собственность граждан осуществляется ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум». Кроме этого следует отметить, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области не представило возражений по поводу приватизации указанного жилого помещения. Из разъяснений, изложенных в п. 8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцам не может быть отказано в приватизации занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения только по причине отсутствия надлежащей регистрации права ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» в регистрирующих органах. Учитывая, что Никитина Е.В. и Кукушкин Н.В. поддерживают исковые требования Кукушкиной А.И. и Никитиной О.В. о признании права собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение, отказались от участия в приватизации, и просят признать право собственности на квартиру только за Кукушкиной А.И. и Никитиной О.В., которые по договору социального найма проживают и постоянно зарегистрированы в данном жилом помещении, ранее в приватизации не участвовали (л.д.45-46), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме. В соответствии с правилами ст.245 ГК РФ, суд считает возможным установить доли истцов в праве собственности на спорное жилое помещение по ? доле за каждым. На основании изложенного и руководствуясь ст. 217 ГК, ст.ст. 2,6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кукушкиной А.И., Никитиной Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней Никитиной О.В. к ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Кукушкиной А.И. право собственности в порядке приватизации на ? долю квартиры, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., расположенную <адрес>. Признать за Никитиной О.В. право собственности в порядке приватизации на ? долю квартиры, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., расположенную <адрес>. Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме - 18 апреля 2011 года. СУДЬЯ: ... ... ... ...Р Е Ш Е Н И Е