Дело №2-813/2011РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Маринычевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина В.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Еремин В.В. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска Еремин В.В. указал, что он являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования. Ранее жилой дом принадлежал ФИО2 затем ее доля жилого дома перешла в порядке наследования к отцу истца – ФИО5 Собственником другой ? доли жилого дома являлся Усюкин В.В. Жилой дом разделен определением мирового судьи от 16.10.2009г. Дом расположен на земельном участке площадью 807 кв.м. Участок был отведен в 1954 году. В 1994 году Усюкин В.В. оформил право собственности на земельный участок площадью 478 кв.м при доме. Истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района и просил оформить ему в собственность участок площадью 329 кв.м, однако получил отказ со ссылкой на то, что после раздела дом является многоквартирным и оснований для предоставления участка в собственность не имеется. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 329 кв.м по адресу: <адрес> в порядке наследования.
В ходе судебного разбирательства истец Еремин В.В. уточнил требования и просил признать за ним право собственности на безвозмездной основе на земельный участок площадью 329 кв.м в порядке приватизации. Изначально дом принадлежал отцу ФИО2, в 1968 году по решению суда ФИО2 стала собственником ? доли дома.
Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района Московской области Киселев А.С. оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо Усюкин В.В. не возражал против заявленных требований, пояснил, что он является собственником части жилого <адрес>, в 1994 году постановлением администрации ему был передан в собственность земельный участок площадь. 478 кв.м, право собственности на земельный участок им зарегистрировано.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено следующее.
Решением исполкома Пушкинского райсовета от 23.02.1954г. №7 дом, построеный ФИО1 в <адрес> на земельном участке №, признан собственностью ФИО1, в пользование ФИО1 отведен земельный участок площадью 700 кв.м (л.д.18).
10.12.1954г. между Отделом коммунального хозяйства исполкома Пушкинского райсовета депутатов трудящихся и ФИО1 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, по которому ФИО1 предоставлен земельный участок № по <адрес>, имеющий по фасаду 31,0м, по задней меже 11,0+12,0м, по правой меже 26,0м, по левой меже 27,0м, общей площадью 700 кв.м (л.д.24).
Решением исполкома Пушкинского Райсовета от 18.09.1962г. у ФИО1 принята в эксплуатацию часть дома и закреплен во временное пользование за домовладением № по <адрес> излишки земельного участка площадью 106 кв.м.
Таким образом, всего общая площадь земельного участка при доме составила 806 кв.м.
На основании исполнительного листа по делу №2-78/68 от 25.01.1968г. право собственности на ? часть домовладения под №9 по <адрес> признано за ФИО2
Определением Пушкинского городского суда от 23.05.1968г. определен порядок пользования земельным участком между ФИО3 и ФИО2 (л.д.19).
По свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07.04.1969г. ? долю жилого дома в <адрес> унаследовала ФИО6 после смерти ФИО1 08.12.1970г. эта доля жилого дома была продана ею ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи. В настоящее время собственником этой доли жилого дома является Усюкин В.В.
Из решения Пушкинского городского суда от 05.11.2008г. по делу по иску Еремина В.В. к МРИ ФНС №3 по Московской области о признании права собственности на наследство следует, что после смерти ФИО2 23.10.2000г. наследство в виде ? доли указанного жилого дома было фактически принято ее супругом – ФИО5 06.11.2000г. ФИО5 умер, право собственности указанным решением суда на ? долю жилого дома после смерти ФИО5 признано за его сыном – Еремин В.В. (истцом по настоящему делу).
23.12.1994г. постановлением администрации пос.Черкизово Пушкинского района Московской области №575 Усюкину В.В. был передан в собственность земельный участок площадью 478 кв.м по <адрес>, а 29.12.1994г. Усюкину В.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.
В 2010 году по инициативе истца проведено межевание земельного участка, ООО «Землемер» выполнен геодезический план общего земельного участка при доме, площадь которого составила 807 кв.м, площадь земельного участка Усюкина В.В. составила 478 кв.м, площадь земельного участка Еремина В.В. – 329 кв. Границы участка Еремина В.В. согласованы со смежными землепользователями (л.д.12), имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.11).
Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, для индивидуального жилищного строительства, участок находится в постоянном пользовании владельцев жилого дома, право собственности на долю жилого дома, находящегося на земельном участке, перешло к истцу в порядке наследования, а следовательно в силу ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации к истцу перешло право на использование соответствующей части земельного участка при доме, жилой дом в настоящее время реально разделен, бывшему сособственнику жилого дома – Усюкину В.В. часть земельного участка при доме уже передана в собственность, границы спорного земельного участка истца согласованы, каких-либо ограничений к передаче данного участка в частную собственность федеральными законами не установлено, правопредшественники истца не использовали право однократной бесплатной приватизации земельного участка. С учетом установленных судом обстоятельств и на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право приватизации спорного земельного участка площадью 329 кв.м переходит к истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск Еремина В.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Ереминым В.В. право собственности на земельный участок площадью 329 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011 года.
Судья: