дело № 2-1516/2011РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» апреля 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Жуковой О.А.,
при секретаре Ваулиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Е.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Недвижимости «Мономахъ» о признании права собственности на квартиру,УСТАНОВИЛ:
Коваленко Е.И. обратился в суд с иском к ООО «Торговый Дом Недвижимости «Мономахъ» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 февраля 2005 года был заключен инвестиционный договор №-П между ним и ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ». Предметом договора является инвестирование строительства жилого дома <адрес> передача инвестору в качестве результата его участия в инвестировании двухкомнатной квартиры № на 6-м этаже. Цена договора составляет .... рублей. Денежные средства в оговоренном объеме и в установленные сроки были истцом полностью внесены. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору. Договором установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2005 года. Ответчик обязан после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию дома передать истцу квартиру. Истец считает, что имеет имущественные права на квартиру, т.е. право на получение в собственность квартиры после завершения строительства. На данный момент квартира фактически построена, существует конструктивно как обособленный объект. Из изложенного очевидно, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 2-7).
Определением суда от 30.03.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено некоммерческое партнерство «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» (далее НП «ЦСР ЖКК»).
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что завершением строительства занимается ТСЖ, созданное собственниками квартир.
Представитель ответчика ООО «Торговый Дом Недвижимости «Мономахъ» (далее ООО «ТДН «Мономахъ») в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - некоммерческого партнерства «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» (далее НП «ЦСР ЖКК») в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Московской области района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства.
Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Пушкинского района и НП «ЦСР ЖКК» заключен инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта на строительство вновь возводимого жилого комплекса на земельном участке площадью 0,32 га, расположенном <адрес>. Контракт зарегистрирован в Минмособлстрое 12.02.2003г. за №. По условиям контракта НП «ЦСР ЖКК» обязался за счет собственных, заемных привлеченных средств произвести строительство объекта предварительный размер общей площади 12316,3 кв.м., в том числе общей площади квартир 6449, 1 кв.м., площадь нежилых помещений – 5867, 2 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2003 года. Дополнительным соглашением от 01.02.05г. изменена дата ввода объекта в эксплуатацию на 4 квартал 2005 года. 12.11.03г. и 16.04.07г. между администрацией Пушкинского района и НП «ЦСР ЖКК» заключены договоры аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома на срок до 30.07.07г.
05.03.04г. НП «ЦСР ЖКК» получено разрешение на проведение подготовительных работ по строительству многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительно-монтажные работы НП «ЦСР ЖКК» до настоящего времени не получено.
С целью привлечения денежных средств для строительства многоэтажного жилого дома НП «ЦСР ЖКК» заключило договор № –С01 с ООО «ТДН «Мономахъ», предметом которого является привлечение ООО «ТДН «Мономахъ» к участию в строительстве жилого дома путем инвестирования денежных средств в согласованные сроки и объеме с правом оформления в собственность ООО и /или привлеченных ей третьих лиц жилой площади объекта, закрепляемой в порядке, предусмотренным настоящим договором. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2005г. Перечень квартир, закрепляемых за ООО «ТДН «Мономахъ», определяется приложением к договору. ООО «ТДН «Мономахъ» предоставлено право самостоятельно привлекать третьих лиц к участию в инвестировании строительства объекта на условиях последующего оформления в собственность третьих лиц квартир из доли, закрепленной за ООО. Обязательства по строительству объекта возложены на НП «ЦСР ЖКК». В обязанность ООО «ТДН «Мономахъ» входит оплата общего объема инвестирования в размере 1668607 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Дополнительным соглашением от 12.02.08г. изменен объем инвестирования и срок сдачи дома в эксплуатацию.
07 февраля 2005 года между истцом и ответчиком ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» заключен инвестиционный договор №-П (л.д. 8-15).
Согласно разделу 1 договора его предметом является инвестирование строительства жилого дома по строительному <адрес> передача инвестору (истцу) в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям двухкомнатной квартиры №, на 6 этаже в соответствии с дополнительным соглашением, составляющим Приложение № к Договору (л.д. 15).
Цена договора с учетом дополнительного соглашения установлена и составляет .... рублей. Взнос инвестора был выплачен в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными документами (л.д. 17-35), справкой, выданной 08 апреля 2011г. ООО «Торговый дом недвижимости «Мохомахъ».
Таким образом, истец полностью выполнил все свои обязанности по договору.
Дополнительным соглашением к договору от 23.04.08г. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию: 3-й квартал 2008 года. В качестве оснований заключения указанного инвестиционного договора указан инвестиционный контракт № от дата и договор № –С01 от дата В обязанности ООО «ТДН «Мономахъ» входило объединение инвестиций, полученных от истца с инвестициями других лиц и передача их на строительство объекта, контроль за целевым использованием инвестиций, получение право устанавливающих документов на объект после ввода дома в эксплуатацию и осуществление государственной регистрации прав инвестора на квартиру, передача инвестору квартиры, представление интересов инвестора перед организациями подрядчика и другими организациями.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, ЖК РФ, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком ООО «ТДН «Мономахъ» договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. При чем, заключенный между ООО «ТДН «Мономахъ» и НП «ЦСР ЖКК» договор допускает привлечение денежных средств третьих лиц и соответственно влечет за собой возникновение перед ними обязательств по возведению жилого дома и квартиры в определенный срок и передачи объекта строительства в собственность третьих лиц.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что истец полностью исполнил обязательства, что подтверждается представленными финансовыми документами.
Ответчик ООО «ТДН «Мономахъ» и третье лицо НП «ЦСРЖКК» своих обязательств не выполнили в сроки, установленные договорами, строительство многоквартирного жилого дома не завершили, дом не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность истца не передана.
В материалы дела представлено заключение ООО «Независимое бюро экспертиз «РОСТО» № 003 от 27.01.2011 года (л.д. 36-47).
Согласно экспертного заключения, произведено обследование многоквартирного жилого дома по строительному <адрес>. Степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования в целом оценивается как 90%. По указанному адресу установлено структурно обособленное помещение квартиры №, фактическая площадь которой составляет 67,5 кв.м. Номер квартиры соответствует данным инвестиционного договора (л.д.36-47).
Анализ представленного заключения показывает, что обособленное жилое помещение – квартира № соответствуют тем параметрам, которые предусматривались договором.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Ст. 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца в незавершенном строительстве жилом доме должно быть признано за истцом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.
Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект.
Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и таковым документом является решение суда.
Отсутствие разрешения на строительство не может быть поставлено в вину истцу и не может являться основанием для отказа в заявленных требованиях. Отношения по строительству многоквартирного дома носит публичный характер, поскольку изначально основан на инвестиционном трехстороннем контракте с участием органов местного самоуправления и государственной власти с целью реализации прав граждан на жилье. Не сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию также не может являться основанием для отказа в иске, поскольку квартира как обособленный объект недвижимого имущества существует. Из объяснений истца следует, что окончанием строительства занимается ТСЖ, созданное собственниками квартир жилого дома, что свидетельствует о непринятии ответчиком достаточных мер для самостоятельного исполнения взятых на себя обязательств. Также суд учитывает отсутствие возражений НП «ЦСР ЖКК» на признание за истцом права собственности на спорную квартиру.
С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнили обязательства по заключенному договору, ответчик ООО «ТДН «Мономахъ» и третье лицо НП «ЦСР ЖКК» за счет средств истца создали объект недвижимости - квартиру, право собственности на которую, может быть признано за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коваленко Е.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Недвижимости «Мономахъ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Коваленко Е.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № площадью 67,5 кв.м., расположенную на 6 этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 22 апреля 2011 года.
СУДЬЯ: ....
....
....
....