Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселов М.Н. к Покровской С.В., Кручинин И.И. о признании сделки недействительной, признании права собственности,
Установил:
Новоселов М.Н. обратился в суд с иском к Покровской С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, признании сделки недействительной и признании права собственности (л.д.37-38 уточненное исковое заявление). В обоснование иска истец указал, что в октябре 2006 года между ним и Покровской С.В. было достигнуто устное соглашение о продаже истцу принадлежащего Покровской С.В. земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного в <адрес>, по цене 58000 руб. Соглашение они оформили распиской о получении ответчицей от истца 58000 руб. за проданный земельный участок. Сроки подписания договора купли-продажи ими не оговаривались. В дальнейшем ответчица стала уклоняться от заключения договора купли-продажи. В настоящее время правообладателем спорного земельного участка является Кручинин И.И. Истец также просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный Покровской С.В. и Кручининым И.И.
В судебном заседании истец поддержал иск, пояснил, что приобрел у ответчицы спорный земельный участок, передал ей деньги, но сделка ими не оформлена. В августе 2010 года он предложил ответчице оформить договор купли-продажи, но ответчица отказалась.
Ответчик Покровская С.В. возражала против иска, пояснила, что она выдала истцу доверенность на продажу спорного земельного участка в 2006 году. Узнав в 2010 году, что сделка истцом не совершена, она продала участок Кручинину И.И. На её предложение получить переданные истцом деньги, Новоселов М.Н. отказался.
Ответчик Кручинин И.И., привлеченный судом к участию в деле, против иска возражал, пояснил, что является собственником спорного земельного участка на основании заключенного с истицей ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.
Покровской С.В. принадлежал по праву собственности земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ Покровская С.В. выдала расписку о получении от Новоселова М.Н. 58000 руб. за проданный спорный земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный в <адрес> (л.д.15).
Покровская С.В. также выдала истцу доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочила его продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорный земельный участок, получать необходимые документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить причитающиеся ей деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности с правом получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Срок действия доверенности – три года (л.д.19).
Судом установлено, что Новоселов М.Н. не воспользовался переданными ему полномочиями, сделку купли-продажи земельного участка не заключил.
ДД.ММ.ГГГГ Покровская С.В. заключила с Кручининым И.И. договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д.42).
Право собственности Кручинина И.И. на земельный участок зарегистрировано (л.д.40).
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьей 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По объяснениям сторон, договор купли-продажи земельного участка между Покровской С.В. и Новоселовым М.Н. не заключался.
Составление Покровской С.В. расписки о получении от Новоселова М.Н. 58000 руб. за спорный земельный участок и доверенности на имя истца на право заключения сделки купли-продажи земельного участка не могут быть расценены судом как заключение сделки купли-продажи спорного земельного участка, поскольку письменный договор купли-продажи в соответствии с требованиями статей 549,550,554 ГК РФ между Покровской С.В. и истцом не заключался, земельный участок истцу
Покровской С.В. не передавался, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Кручининым И.И.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом.
Заключенный Покровской С.В. и Кручининым И.И. договор купли-продажи спорного земельного участка не может быть признан судом недействительным по указанному истцом основанию – передачи ему ранее Покровской С.В. в собственность спорного земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка с истцом не заключался, правом собственности на участок на момент заключения оспариваемой сделки обладала Покровская С.В., которая осуществляя свои права собственника земельного участка распорядилась им по своему усмотрению, заключила договор купли- продажи земельного участка с Кручининым И.И. и исполнила данную сделку совместно с покупателем.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Новоселов М.Н. к Покровской С.В., Кручинин И.И. о признании сделки недействительной, признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером 50:13:03 01 07:0041, расположенный по адресу: <адрес>, Царевский с.о., <адрес>, принятые определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья