дело № 2-1497/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьиАбрамовой Ж.И.,
при секретареКутузовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМашарина И.Е. к Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности,
установил:
Машарин И.Е. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец указал, что на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства от 28.03.2005г. его мать ФИО являлась соинвестором строительства жилого дома по указанному адресу. В соответствии с условиями договора по окончании строительства объекта в собственность ФИО должна быть передана двухкомнатная квартира площадью 73,3 кв.м на 12 этаже, в соответствии с планировочным решением по приложению №4 к договору. Предусмотренная сумма оплаты по договору внесена ФИО в полном объеме. Договором предусмотрено плановое окончание строительства объекта во 2 квартале 2006 года. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО скончалась, истец является ее наследником по закону. Истец считает, что имеет имущественные права на спорную квартиру. Просрочка по договору составляет 5 лет, что нарушает права истца на получение квартиры в собственность. На данный момент квартира фактически построена, существует конструктивно как обособленное помещение, соответствует параметрам отделки, предусмотренной договором, что позволяет требовать истцу признания за ним права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец Машарин И.Е. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Некоммерческого партнерства «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, направил письмо, в котором просит рассматривать дела о признании права собственности дольщиков на объекты незавершенного строительства в его отсутствие.
Представитель третьего лица - администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
28.03.2005г. между НП ««Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» и ФИО заключен договор № (л.д.35-39), по условиям которого ФИО обязалась направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: <адрес> порядке долевого участия, а ответчик - обеспечить строительство дома, сдачу его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2006 года и передать ФИО в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 73,3 кв.м, расположенную на 12-м этаже в указанном жилом доме.
Машарина Л.И. перечислила ответчику денежные средства, предусмотренные данным договором, в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.47-48), выполнив полностью выполнил свои обязательства по договору.
Машарина Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым истцу переходит право требования в собственность двухкомнатной квартиры № общей площадью 73,3 кв.м на 12 этаже в доме по адресу: <адрес>, принадлежащее наследодателю на основании договора № от 28.03.2005г. о долевом участия с Некоммерческим Партнерством «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса», оплата по договору произведена наследодателем полностью согласно справке №014/01-04 от 23.03.2007г., выданной генеральным директором Некоммерческого партнерства «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» (л.д.45).
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Анализ заключенного между ФИО и ответчиком договора позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд ФИО жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ФИО полностью исполнила обязательства по договору. Ответчик своих обязательств в сроки, установленные договором, не выполнил, строительство многоквартирного жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, в собственность ФИО либо ее наследника – Машарина И.Е. квартира не была передана.
В материалы дела представлено экспертное заключения ,,,,,,,,,, экспертами произведено обследование многоквартирного жилого дома. Степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования в целом оценивается как 90%. По указанному адресу установлено структурно обособленное помещение квартиры за №.
Экспертами произведены замеры геометрических характеристик с определением площади помещения в соответствии с нормативными требованиями. В результате осмотра объекта, произведенных замеров установлена фактическая площадь обследуемой квартиры составила 73,30 кв.м. В результате анализа проектной документации установлено расположение квартиры №, номер указанной квартиры соответствует номеру, указанному в договоре № от 28.03.2005г.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение – спорная квартира существует как обособленный объект, его площадь и характеристики соответствует площади, предусмотренной договором.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят имущественные права и обязанности наследодателя.
В силу ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истец унаследовал после смерти ФИО право требования на получение в собственность спорной квартиры, ФИО исполнены все обязательства по договору о долевом участии, поэтому у истца на основании ст.218 ГК РФ возникает право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Машарина И.Е.к Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Машариным И.Е. право собственности на двухкомнатную квартиру № площадью 73,3 кв.м, расположенную на 12-м этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.
Судья: