Дело № 2-1606/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Кутузовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой А.А. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Николаева А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 01.10.2004 года она заключила с ОАО « Мособлкапстрой» договор о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью приобретения в собственность квартиры в данном жилом доме, уплатила ответчику денежные средства, предусмотренные договором, дом построен, принят в эксплуатацию. Ответчик обязался возвести объект и сдать его в эксплуатацию в 1 квартале 2005 года,30.03.2005г. истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о продлении срока строительства до 4 квартала 2005 года. 30.12.2005г. в соответствии с актом приемки – передачи ответчик передал истцу указанную квартиру. 01.02.2006 года между ОАО «Мособлкапстрой» и истцом был заключен договор на оказание услуг по оформлению прав собственности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по сбору пакета документов, необходимого для регистрации права собственности истца на спорную квартиру и последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке. Стоимость договора составила 15 000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик не передал в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру и не исполнил условий договора на оказание услуг по оформлению права собственности на квартиру.
Николаева А.А. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчика денежные средства по договору на оказание услуг по оформлению права собственности на квартиру в сумме 15000 руб., взыскать компенсацию морального вреда в сумме 150000 руб.
В судебном заседании представитель истца – Николаев Е.Л. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что истец отказывается от исполнения договора об оформлении права собственности, так как все разумные сроки исполнения договора прошли, требования о компенсации морального вреда обосновал тем, что нарушен срок окончания строительства, неоднократно истец обращался к ответчику по вопросу окончания строительства. Представитель истца дополнил требования и просил взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.
Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.
Согласно ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
01.10.2004 года был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома между ОАО «Мособлкапстрой» (Инвестор) и Николаевой А.А. (Соинвестор), предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры № во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Пунктом 5.1.1 указанного Договора предусмотрено, что после сдачи Объекта в эксплуатацию по акту приемочной комиссии Инвестор обязуется при условии исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса в надлежащем объеме передать Соинвестору Квартиру по соответствующему передаточному акту. В соответствии с п. 5.1.5 договора оформление права собственности Соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится Инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов (л.д. 7-10).
Таким образом, по своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения, с фиксированной ценой.
Обязательства о внесении денежных средств, предусмотренные данным договором и приложением к договору, выполнены истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 30 декабря 2005 года (л.д.12).
Постановлением Главы Пушкинского района от 30.12.05г. № 3417 утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 3-х секционного 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес> 1 (л.д.37).
30.12.2005г. по акту приема-передачи квартира передана истцу (л.д.12).
1 февраля 2006 года между ОАО «Мособлкапстрой» и Николаевой А.А. был заключен договор на оказание услуг по оформлению прав собственности, в соответствии с которым ОАО «Мособлкапстрой» обязалось собрать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на квартиру №, и представить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также передать истцу документы, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости, в течение месяца с момента их получения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.22-23).
Николаева А.А. уплатила предусмотренную данным договором денежную сумму в размере 15 000 руб. (л.д.47) на расчетный счет ОАО «Мособлкапстрой», однако, как пояснил представитель истца, ответчик договор от 1.02.2006г. не исполнил, в связи с чем истец отказывается от дальнейшего исполнения договора.
В силу ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если нарушены сроки выполнения работы (оказания услуги).
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Договором на оказание услуг по оформлению права собственности от 01.02.06г. не предусмотрен срок исполнения ответчиком обязательств по регистрации права собственности истца на квартиру. Однако суд считает, что разумный срок исполнения обязательств по данному договору истек, поскольку дом принят в эксплуатацию 30.12.05г. и 30.12.2005г. квартира передана истцу по акту приемо-передачи, истцом 09.03.2006г. уплачена денежная сумм 15000 руб., предусмотренная договором. Ответчик не исполнил договор без каких-либо уважительных причин, поэтому истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной по договору суммы в размере 15000 рублей.
Поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства, предусмотренные Договором № от 01.10.2004 года на долевое участие в инвестировании строительства, исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.
Требования истца о компенсации морального вреда суд считает подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст.15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Виновными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в невозможности получить права владения, пользования, распоряжения квартирой, ответчиком нарушены права истца на получение жилого помещения в собственность в сроки, установленные договором об участии в долевом строительстве, для целей личного использования, просрочка составила более четырех лет.
Вместе с тем заявленная истцом сумма компенсации морального вреда 150000 руб. не будет соответствовать требованиям разумности, справедливости и последствиям нарушения обязательства. В этой связи суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 10000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца по заявленному иску подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме 11049 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Николаевой А.А. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать за Николаевой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Николаевой А.А. денежные средства по договору от 01.02.2006г. в сумме 15 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11049 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2011 года.
Судья: