дело № 2-573/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 годаг. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьиЧернозубова О.В.
при секретареВелюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабинович С.И. к Манукиной Ю.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Рабинович С.И. обратился в суд с иском к Манукиной Ю.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании своих исковых требований Рабинович С.И. указал, что 17.01.2007года между ним и ответчиком Манукиной Ю.Г. заключен договор займа на сумму 35000 долларов США, что на момент заключения было эквивалентно 927500 рублей. В соответствии с п.3 договора, Манукина Ю.Г. должна была вернуть указанную денежную сумму до 16 апреля 2007 года. С целью обеспечения исполнения обязательства между истцом и Манукиной Ю.Г. заключен договор залога квартиры. Согласно п.5.1. договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 16 апреля 2007 года залогодатель не исполнить основное обязательство по договору займа. До настоящего времени обязательство ответчиком Манукиной не выполнено. Кроме того, ответчиком не было произведено ни одной выплаты суммы займа. 19 мая 2010 года Пушкинский городским судом Московской области постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с Манукиной Ю.Г. денежного долга, процентов по договору займа, судебных расходов на общую сумму 2750945 рублей 01 копейку. 05 августа 2010 года Отделом судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району возбуждено исполнительное производство в отношении Манукиной Ю.Г.. 25.10.2010 года был составлен акт о наложении ареста (описи) имущества на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Просит суд взыскать сумму долга, проценты по договору займа, судебные расходы на основании заочного решения Пушкинского городского суда Московской области от 19 мая 2010 года, вступившего в законную силу 16 июля 2010 года, путем обращения взыскания на заложенное имущество в размере 2750945 рублей 01 коп. (л.д.3-4).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Демидова Н.Ю. (л.д.5) исковые требования уточнила, просила обратить, в счет уплаты Рабинович Семену Изявичу денежных сумм в размере 2750945 рублей 01 коп. по решению Пушкинского городского суда от 19.05.2010 года, взыскание на предмет залога по договору залога от 17.01.2007 года –квартиру, принадлежащую на праве собственности Манукиной Ю.Г., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 3684370 рублей. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик Манукина Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, телеграммой (л.д. 45-46).
Третье лицо – Судебный пристав-исполнитель по Пушкинскому муниципальному району УФССП России по Московской области Сафаргалеев Р.Р. исковые требования поддержал, обстоятельства не выплаты ответчиком долга и ареста квартиры подтвердил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку истец ходатайствует об этом, а ответчик надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что заочным решением Пушкинского городского суда Московской области от 19 мая 2010 года, вступившим в законную силу 16 июля 2010 года, взыскано с Манукиной Ю.Г. в пользу Рабинович С.И. сумма долга в размере 903700 рублей, проценты по договору в размере 1591473 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 233926 рублей 51 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 21845 рублей 50 копеек, всего 2750945 рублей 01 коп (л.д.6- 7).
На основании вышеуказанного решения суда в Отдел Службы Судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району направлен исполнительный лист в отношении должника Манукиной Ю.Г..
05 августа 2010 года Судебным приставом-исполнителем Сафаргалеевым Р.Р. вынесено постановление № 46/28/14225/4/2010 о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Манукиной Ю.Г. о взыскании с неё в пользу истца указанных денежных сумм (л.д. 10).
25 сентября 2010 года Судебным приставом-исполнителем Сафаргалеевым Р.Р. составлен акт о наложении ареста на имущество должника Манукиной Ю.Г.: квартиру, состоящую из трех комнат площадью с учетом неотапливаемых помещений 56,1 кв.м., в том числе общей площадью 54,1 кв.м., из неё жилой – 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Вышеуказанное имущество - квартира, является предметом договора залога квартиры от 17 января 2007 года, принадлежит на праве собственности Манукиной Ю.Г. на основании договора передачи квартиры в собственность №2373 от 26 января 2006 года, заключенного с администрацией МУП «Дирекция ЖКХ» (л.д. 12-13).
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Определением Пушкинского городского суда от 11 января 2011 года назначено проведение строительно-технической (оценочной) экспертизы (л.д. 20-21).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Бурмистровым А.О. (л.д.23-42), рыночная стоимость 1 кв.м. оцениваемой квартиры, с учетом корректировки стоимости составляет округленно 65675 рублей. Рыночная стоимость объекта оценки из аналогичных квартир, выставленных на торги, без учета корректировки на состояние объекта оценки, округленно составляет 3684370 рублей.
При указанных обстоятельствах данная оценка не нарушает прав ответчика, поскольку стороны по договору залога оценили квартиру в 1500000 рублей ( л.д.12). Кроме этого, как следует из заключения эксперта, извещенная о времени осмотра квартиры Манукина Ю.Г., квартиру не открыла ( л.д.42), т.е. сама препятствовала в установлении точной стоимости её квартиры.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сумма долга 2750945 рублей 01 коп. соразмерна указанной стоимости квартиры, в связи с чем заявленный иск соответствует условиям, изложенным в ст. 348 ч.2 ГПК РФ.
В соответствие со ст. 54 ч.2 п.4 Федерального Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ,….. от 17.06.2010 N 119-ФЗ) суд устанавливает начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 3684370 рублей.
Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Манукина Ю.Г., несмотря на неоднократные вызовы, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, не представила суду обоснованных возражений либо других доказательств опровергающих доводы истца.
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рабинович С.И. к Манукиной Ю.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить, в счет уплаты Рабинович С.И. денежных сумм в размере 2750945 рублей 01 коп. по решению Пушкинского городского суда от 19.05.2010 года, взыскание на предмет залога по договору залога от 17.01.2007 года –квартиру, принадлежащую на праве собственности Манукиной Ю.Г., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 3684370 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2011 года.
Судья: ......
......