Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петропавлоской Л.В., Кугатова Т.В. к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,
установил:
Петропавловская Л.В. и Кугатова Т.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на самовольно реконструированные помещения: пристройки Лит.А4, лит.А5, расположенные по адресу: <адрес> о выделе доли спорного дома, прекращении права общей долевой собственности на дом.
В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит Петропавловскоой Л.В. 1/3 доля, Кугатовой Т.В. 2/3 долей дома расположенного по адресу: М.О., <адрес>. В 2010 году часть дома была реконструирована без получения разрешения – холодная пристройка из бруса лит.а7 площадью 15.5 кв.м и крыльцо площадью 7,5 кв.м путем изменения материалов стен и их утепления и переименованы в пристройку из бруса лит.А4 площадью 14,0 кв.м и пристройку лит.А5 площадью 5,5 кв.м. По мнению истцов, постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил. Истцам также принадлежит земельный участок по выше указанному адресу.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель администрации п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлены следующие обстоятельства.
<адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Петропавловской Л.В. - 1/3 доли, Кугатовой Т.В. - 2/3 доли.
Истцами без соответствующего разрешения произведена реконструкция холодной пристройки лит.а7 площадью 15.5 кв.м и крыльца площадью 7,5 кв.м, в результате чего образовались пристройка из бруса лит.А4 площадью 14,0 кв.м и пристройка лит.А5 площадью 5,5 кв.м.
По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО5 представлено заключение, согласно которому строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнены без противоречий с нормами СНиП. Пристройка лит.А4, лит.А5 не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнении оконной и дверной столярки, закончена строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данной постройки не имеется.
Экспертом представлен вариант раздела дома, по которому Петропавловской Л.В. выделяется часть дома общей площадью 40,2 кв.м в составе: строение лит.А помещение № 1 площадью 14,4 кв.м, помещение № 2 площадью 6,3 кв.м, строение лит.А4 помещение № 8 площадью 11,8 кв.м, помещение № 19 площадью 2,2 кв.м, строение лит.А5 помещение № 20 площадью 5,5 кв.м, строение лит. а8 помещение № 10 площадью 0,6 кв.м, помещение № 11 площадью 11,4 кв.м, помещение № 12 площадью 1,2 кв.м, помещение № 13 площадью 3,3 кв.м, помещение № 14 площадью 13,7 кв.м (л.д. 36-58).
Кугатовой Т.В. выделяется часть дома общей площадью 49,5 кв.м в составе: строение лит.А помещение № 3 площадью 15,5 кв.м, помещение № 4 площадью 11,8 кв.м, строение лит.А2 помещение № 5 площадью 12,2 кв.м, помещение № 6 площадью 6,5 кв.м, помещение № 7 площадью 3,5 кв.м, строение лит.а6 помещение № 9 площадью 4,4 кв.м, помещение № 18 площадью 3,2 кв.м, строение лит.а8 помещение № 15 площадью 7,6 кв.м, помещение № 16 площадью 7,7 кв.м, помещение 17 площадью 19,0 кв.м, надворные постройки лит.Г2,Г4,Г5.
Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.
Для раздела дома в самостоятельные объекты сособственникам дома необходимо заложить дверной проём между помещениями №2 и 4 в строении лит.А, стоимость работ по данному переоборудованию суд возлагает на истцов в суммах, пропорционально долям в праве собственности на дом: на Петропавловскую Л.В. – 2 133 руб., на Кугатову Т.В. – 38 953 руб.
С Кугатовой Т.В. подлежит взысканию компенсация за надворные постройки в пользу Петропавловской Л.В. в сумме 19 477 руб.
Учитывая изложенное, суд находит иск Петропавлоской Л.В., Кугатова Т.В. о признании права собственности на возведенные постройки и разделе дома подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Петропавлоской Л.В., Кугатова Т.В. к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе дома удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Петропавлоской Л.В. часть дома общей площадью 40,2 кв.м в составе: строение лит.А помещение № площадью 14,4 кв.м, помещение № площадью 6,3 кв.м, строение лит.А4 помещение № площадью 11,8 кв.м, помещение № площадью 2,2 кв.м, строение лит.А5 помещение № площадью 5,5 кв.м, строение лит. а8 помещение № площадью 0,6 кв.м, помещение № площадью 11,4 кв.м, помещение № площадью 1,2 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, помещение № площадью 13,7 кв.м.
Выделить в собственность часть дома общей площадью 49,5 кв.м в составе: строение лит.А помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, строение лит.А2 помещение № площадью 12,2 кв.м, помещение № площадью 6,5 кв.м, помещение № площадью 3,5 кв.м, строение лит.а6 помещение № площадью 4,4 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, строение лит.а8 помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 7,7 кв.м, помещение 17 площадью 19,0 кв.м, надворные постройки лит.Г2,Г4,Г5.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Петропавлоской Л.В. и Кугатова Т.В..
Взыскать с Кугатова Т.В. в пользу Петропавлоской Л.В. компенсацию в сумме 19 477 руб.
Кугатова Т.В. и Петропавлоской Л.В. выполнить работы по заложению дверного проёма между помещениями № и 4 в строении лит.А.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья