Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубев С.В. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Голубев С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>В корпус 1 по <адрес> в <адрес>.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО « Мособлкапстрой» был заключен договор №/Л-С «О долевом участии в инвестировании и строительстве», предметом которого явилось его, истца, обязательство по направлению в порядке долевого участия в совместной деятельности с ответчиком собственных денежных средств на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, с целью получения по окончании его строительства в свою собственность <адрес>. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. В соответствии с указанным договором, ответчик взял на себя обязательства по сбору пакета документов, необходимого для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 3-х секционного 10-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,д.3В, корпус 1. В соответствии с договором, оформление права собственности производится путем представления в регистрационную палату готового пакета документов, однако свои обязательства по договору ответчик не исполнил.
Истец Голубев С.В. в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал, просил признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор долевого участия в инвестировании и строительстве жилого <адрес>/Л-С между ОАО «Мособлкапстрой» (Инвестор) и Голубевым С.В. (Соинвестр), предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствие с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по выполнению Сторонами всех обязательств по настоящему Договору Соинвестору выделяется доля от участия в инвестировании строительства жилого дома в виде квартиры, которая передается Соинвестору по передаточному акту. Срок сдачи объекта в эксплуатацию- первый квартал 2005 года. Пунктом 5 указанного Договора предусмотрено, что Инвестор передает Соинвестору право на долевое участие в инвестировании строительства объекта и обязуется, после подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта передать квартиру Соинвестору по соответствующему передаточному акту, квартира передается после надлежащего исполнения Соинветсором обязательств по внесению инвестиционного взноса. В соответствии с п. 5.1.6. оформление права собственности Соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится Инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную Палату готового пакета документов (л.д.26-29).
В приложение № к Договору №/Л-С от ДД.ММ.ГГГГ указан график, порядок и сроки внесения денежных средств в счет исполнения обязательств по указанному Договору (л.д.30).
В соответствии с распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства ОАО «Мособлкапстрой» 10-ти этажному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>,п.Лесной, <адрес>В, <адрес>(л.д.20).
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой 10-ти этажный 3-х секционный дом принят в эксплуатацию (л.д.22-23).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен взаиморасчет, о чем составлен акт, согласно которому общая сумма инвестиций в размере 958 392 руб. Голубев С.В. произведена на счет ОАО «Мособлкапстрой» в полном объеме (л.д.14), что также подтверждается представленными платежными поручениями (л.д.15-18).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и временному ордеру №-с от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мособлкапстрой» передало, а Голубев С.В. принял <адрес> общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 57,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 55,7 кв.м, расположенную в секции 1 на 2-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>,д.3В, <адрес>, (л.д.19,13)
Как усматривается из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей спорной квартиры составляет 57,3 кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования – 1,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 55,7 кв.м, из неё жилая – 28,6 кв.м, подсобная – 27,1 кв.м (л.д.6-10).
Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии настоящим Федеральным законом и Жилищным Кодексом РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку истцом выполнены обязательства, предусмотренные Договором №/Л-С от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства в полном объеме, исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп.8 ст.333-20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 12 783,92 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Голубев С.В. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Голубев С.В. право собственности на <адрес> общей площадью всех частей 57,3 кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования – 1,6 кв.м, общей площадью жилого помещения – 55,7 кв.м, из неё жилой – 28,6 кв.м, подсобной – 27,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья