Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесина Е.А., Лесин П.М. к администрации Пушкинского района, Маслов В.Я. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,
установил:
Лесина Е.А. и Лесин П.М. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности в равных долях на самовольно реконструированные постройки лит.А, лит.А1, лит.А4, расположенные по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес>, и о выделе доли спорного дома, прекращении права общей долевой собственности на дом.
В обоснование требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности Лесиной Е.А. принадлежит 0,23 долей дома на основании договора дарения, Лесину П.М. принадлежит 0,46 долей дома – 0,23 доли на основании договора дарения и 0,23 доли на основании свидетельства о праве на наследство. Собственником остальных 0,31 долей дома является Маслов В.Я. Истцами без соответствующего разрешения произведена реконструкция своей части дома, были перепланированы и увеличены в размере строения лит.А, лит.А1, лит.А4. По мнению истцов, постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил. Истцам также принадлежит земельный участок по выше указанному адресу.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, отказались от взыскания компенсации с Маслова В.Я.
Ответчик Маслов В.Я. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлены следующие обстоятельства.
Истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес> земельный участок площадью 691 кв.м.
Маслову В.Я. принадлежит 0,31 доли дома по выше указанному адресу в праве общей долевой собственности.
Истцами без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемой части дома – лит.А, лит.А1, лит.А4.
По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено.
Возражений по возведенным истцом постройкам совладельцем дома не предъявлено, в связи с чем на них может быть признано право собственности за истцом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО5 представлено заключение, согласно которому строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнены без противоречий с нормами СНиП. Постройки лит.А, лит.А1, лит.А4, не противоречат строительным нормам и правилам. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данной постройки не имеется. Экспертом представлен вариант выдела долей истцов, согласно которому истцам в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома в составе следующих помещений: лит.А помещение № площадью 30,1 кв.м., пристройка лит.А1 площадью 23,6 кв.м, пристройка лит.А4 площадью 27,7 кв.м, надворные постройки лит.Г1,Г8,Г9.
Маслову В.Я. выделяется часть дома, кроме самовольно возведенных построек, в строении лит.А помещение № 2 площадью 25,8 кв.м., пристройка лит.А2 площадью 28,2 кв.м, веранда лит.а1 площадью 13,5 кв.м, надворные постройки лит.Г1, лит.Г2 (л.д. 51).
Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истца влечет за собой раздел всего дома.
Учитывая изложенное, суд находит иск Лесиной Е.А. и Лесина П.М. о признании права собственности на переоборудованные постройки лит.А, А4 подлежащим удовлетворению. Указанные постройки могут быть выделены истцам одновременно с выделом доли дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Лесина Е.А., Лесин П.М. к администрации <адрес>, Маслов В.Я. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.
Выделить в общую долевую собственность Лесина Е.А. – 0, 33 доли, Лесин П.М. – 0,67 доли части жилого дома в составе следующих помещений: лит.А помещение № площадью 30,1 кв.м., пристройка лит.А1 площадью 23,6 кв.м, пристройка лит.А4 площадью 27,7 кв.м, надворные постройки лит.Г1,Г8,Г9, расположенные по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес>..
Выделить в собственность Маслов В.Я. часть жилого дома в составе следующих помещений лит.А помещение № площадью 25,8 кв.м., пристройка лит.А2 площадью 28,2 кв.м, веранда лит.а1 площадью 13,5 кв.м, надворные постройки лит.Г1, лит.Г2.
Прекратить право общей долевой собственности на целый жилой дом по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес> между Лесина Е.А., Лесин П.М. с одной стороны и Маслов В.Я. с другой.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья