Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазунов И.В. к Шманцарь В.П., Черан Я.А., администрации городского поселения Правдинский о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,
установил:
Глазунов И.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения – пристройку лит.А3, надворные постройки гараж лит.Г5, забор лит.1, расположенные по адресу: <адрес>, и выделе части жилого дома по фактическому пользованию – <адрес> площадью 69,8 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 0,49 долей дома по указанному адресу, занимает часть дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как <адрес>. Собственниками остальных 0,51 доли дома являются Шманцарь В.П. и Черан Я.А. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция своей части дома – пристройки лит.А3, также возведены надворные постройки лит.Г5, Г6, забор лит.1. По мнению истца указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил. Истцу также принадлежит земельный участок площадью 877,08 кв.м. по выше указанному адресу.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. С заключением эксперта согласен.
Ответчики Шманцарь В.П., Черан Я.А. не возражали против удовлетворения требований истца, с заключением эксперта согласны.
Представитель администрации городского поселения Правдинский ФИО8 оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлены следующие обстоятельства.
Стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>.
Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с долей жилого дома принадлежит 0,49 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 877,08 кв.м. разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.17-18), выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14-15).
Остальные 0,51 доли дома принадлежат ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). Ответчики Шманцарь В.П. и Черан Я.А. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, что следует из справки нотариуса ФИО6, свидетельства о праве на наследство ими не получено.
Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемой части дома – возведена пристройка лит.А3 и надворные постройки: гараж лит.Г5, уборная лит.Г6, забор лит.1.
По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на строение лит.А3 (л.д.5-13).
Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности сторон, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Возражений по возведенным истцом постройкам совладельцами дома Шманцарь В.П. и Черан Я.А. не предъявлено, в связи с чем на них может быть признано право собственности за истцом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО7 представлено заключение, согласно которому самовольная постройка лит.А3 соответствует нормам СНиП и требованиям противопожарной безопасности, возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при ее эксплуатации на момент обследования не установлена, расположена на участке Глазунова И.В. Выдел доли истца из общей долевой собственности предлагается по варианту № фактического пользования домовладением (л.д.27-34).
Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истца влечет за собой раздел всего дома.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом возведены строения лит.А3, Г5, Г6 лит.1 на земельном участке, находящемся в собственности истца, строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на возведенные строения.
Учитывая изложенное, суд находит иск Глазунова И.В. о признании права собственности на возведенные постройки подлежащим удовлетворению. Указанные постройки могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Глазунов И.В. к Шманцарь В.П., Черан Я.А., администрации городского поселения Правдинский о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию:
выделить в собственность Глазунов И.В. часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м в составе следующих помещений: в строении лит.А - помещение № – коридор площадью 4,8 кв.м., помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 37,8 кв.м., в строении лит.А3 помещение № – подсобная площадью 5,8 кв.м., веранда лит.а2 площадью 13,7 кв.м., надворные постройки: гараж лит.Г5, уборная лит.Г6, забор лит.1;
выделить в собственность наследникам ФИО3 часть жилого дома площадью 52,2 кв.м (<адрес>) в составе следующих помещений: в строении лит.А1 помещений № – 5,4 кв.м, № – 8,3 кв.м, № – 17,7 кв.м, № – 7,5 кв.м, № – 11,7 кв.м, № – 1,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на целый жилой дом по адресу: <адрес>, между Глазунов И.В. с одной стороны и ФИО3 с другой.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья