дело № 2-2520/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«1» июня 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лютой О.В.,
при секретаре Чижовой А.С.,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.А. к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,
установил:
А.М.А. обратился в суд с иском к ответчику об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В январе 2010 года истец получил кадастровую выписку о земельном участке, где указан адрес местоположения земельного участка и категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, что соответствует сведениям, указанным в Договоре купли-продажи земельного участка. На основании кадастровой выписки выполнено межевание земельного участка, разработан межевой план. ДД.ММ.ГГГГ он представил в ФГУ «Кадастровая палата» межевой план принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, а также свидетельство о праве собственности на землю, в котором ошибочно указана категория земель – земли населенных пунктов и неверно указан адрес местоположения земельного участка. На основании представленных документов истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка, в котором ошибочно указана категория земель – земли населенных пунктов. Истец обратился в ФГУ «Кадастровая палата» с просьбой исправить допущенную ошибку. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». В связи с чем, истец просит суд принять решение об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в части указания категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности С.Г.Е. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Представитель ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д.25-26).
Представитель третьего лица СНТ «Доброе-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.16).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ст. 21 п. 3 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок, допускаемых при ведении государственного земельного кадастра, может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков, такое исправление осуществляется на основании решения суда.
Согласно ст.28 Закона 1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.
Истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из указанного Договора следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.
Истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю, которое не соответствует представленному истцом договору купли-продажи земельного участка, в свидетельстве допущены ошибки: неверно указан адрес местоположения земельного участка и категория земель, указано, что спорный земельный участок распложен в <адрес>», имеет категорию земель – земли населенных пунктов (л.д.12-13).
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, что соответствует договору купли-продажи данного земельного участка (л.д.6).
На основании представленной кадастровой выписки по заказу истца составлен межевой план земельного участка, согласованный со смежными землепользователями, в результате межевания площадь земельного участка изменилась и составила <данные изъяты> кв.м.
Истец обратился в ФГУ «Кадастровая палата» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка, истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержатся технические ошибки: неверно указана категория земель земельного участка, указано: земли населенных пунктов (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Кадастровая палата» принято решение об отказе в исправлении технической ошибки в части сведений о категории земель в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»: Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Сведения о категории земель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю. Свидетельство о праве собственности на землю выдано на основании договора купли-продажи земельного участка, однако фактически не соответствует договору: в свидетельстве о праве собственности на землю неверно указаны адрес местоположения земельного участка - «<адрес>» и категория земель – земли населенных пунктов. Тогда как в договоре купли-продажи земельного участка указана категория земель – земли сельскохозяйственного назначения и местоположение земельного участка – <адрес> <адрес>. Изменение характеристик участка не затрагивают интересы его правообладателя.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика суд полагает возможным удовлетворить заявленные требование, обязав ФГУ «Кадастровая палата» принять решение об исправлении технической ошибки.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск А.М.А. к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области исправить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем указания категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья:
Секретарь: