дело № 2-26/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 февраля 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Курлаевой И.В.,
при секретаре Михайлове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова В.В. к Дурмановой Л.К., администрации города Пушкино о признании права собственности на самовольную постройку и разделе жилого дома и по встречному иску Дурмановой Л.К. к Давыдова В.В., администрации города Пушкино о признании права собственности на самовольную постройку и разделе жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Давыдов В.В. обратился в суд с иском к ответчице о признании права собственности на самовольную постройку – основное строение лит. «Б» и разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному адресу. Ответчица также является собственником 1/2 доли спорного жилого дома. Сторонами были возведены самовольные постройки – вновь построенные жилые дома, старое строение было снесено. В связи с необходимостью зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, истцу необходимо произвести раздел жилого дома, поскольку при наличии не принятых в эксплуатацию строений он лишен такой возможности.
Дурманова Л.К. обратилась с встречными исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку – основное строение лит. «В», и разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли спорного жилого дома. Давыдов В.В. является совладельцем дома в 1/2 доли. Сторонами было снесено старое строение и взамен выстроены два новых. В связи с необходимостью зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, ответчице необходимо произвести раздел жилого дома, поскольку при наличии не принятых в эксплуатацию строений она лишена такой возможности.
В судебном заседании представитель Давыдова В.В. по доверенности (доверенность в деле – л.д. 16) Голенок А.Н. исковые требования поддержал, просил произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.
Дурманова Л.К. в судебном заседание против удовлетворения исковых требований не возражала, встречные исковые требования поддержала, просила произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом.
Представитель администрации города Пушкино в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен (л.д. 128).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив заключение эксперта, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.
Давыдов В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22) является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 597 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности Давыдова В.В. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-10).
Дурманова Л.К. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка площадью 1154 кв.м, расположенных по указанному выше адресу. Право собственности Дурмановой Л.К. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 144-145).
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении возникшего спора о признании права собственности на самовольные постройки, суд приходит к выводу, что юридически значимыми являются следующие обстоятельства: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке, находящемся в собственности сторон; во-вторых, спорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ «1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором».
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В материалы дела представлен технический паспорт БТИ (л.д. 130-141) и заключение строительно-технической экспертизы (л.д. 114-124), из которых следует, что постройки сторон: основное строение лит. «Б» и основное строение лит. «В» находятся на принадлежащем сторонам земельном участке.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Из представленного в материалы дела заключения эксперта, проведенного по определению суда от 26.07.2010 года, следует, что основное строение лит. «Б» и основное строение лит. «В» выполнены без противоречий нормам СНиП, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и пригодны к приемке в эксплуатацию как законченные строительством строения. Экспертом установлено отсутствие влияний на техническое состояние жилого дома, возведенными самовольными постройками.
В данном случае, условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки: основное строение лит. «Б» за Давыдовым В.В., на основное строение лит. «В» за Дурмановой Л.К.
Определением суда была назначена и проведана судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 114-124), при производстве которой экспертом представлен суду вариант раздела жилого дома, из которого следует, что раздел жилого дома возможен. Экспертом ФИО4 представлен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию.
Суд принимает указанный вариант раздела дома по фактическому пользованию, поскольку он в наибольшей степени отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ и не нарушает интересы сторон.
Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 25 октября 1996 г. №10, Пленума от 06 февраля 2007 года № 6) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Вариант фактического пользования наиболее отвечает указанным требованиям. Данный вариант составлен с учетом возведенных сторонами построек. Переоборудование по данному варианту не требуется.
Других вариантов раздела жилого дома сторонами предложено не было.
Также в собственность Дурмановой Л.К. выделяются строения вспомогательного использования: вход в погреб лит. «Г», сарай лит. «Г1», сарай лит. «Г3», гараж лит. «Г4», погреб лит. «Г6».
Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с разделом дома право общей долевой собственности сторон прекращается.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Давыдова В.В. к Дурмановой Л.К., администрации города Пушкино о признании права собственности на самовольную постройку и разделе жилого дома удовлетворить.
Встречные исковые требования Дурмановой Л.К. к Давыдову В.В., администрации города Пушкино о признании права собственности на самовольную постройку и разделе жилого дома удовлетворить.
Выделить в собственность Давыдова В.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 221,0 кв.м, состоящую из: основного строения лит. Б» (помещение № площадью 4,9 кв.м, помещение № площадью 20,4 кв.м, помещение № площадью 5,0 кв.м, помещение № площадью 6,5 кв.м, помещение № площадью 6,7 кв.м, помещение № площадью 24,7 кв.м, помещение № площадью 14,3 кв.м, помещение № площадью 5,2 кв.м, помещение № площадью 23,2 кв.м, помещение № площадью 18,2 кв.м, помещение № площадью 15,1 кв.м, помещение № площадью 21,5 кв.м, помещение № площадью 32,0 кв.м, помещение № площадью 23,3 кв.м).
Выделить в собственность Дурмановой Л.К. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 138,3 кв.м, состоящую из: основного строения лит. «В» (помещение № площадью 19,4 кв.м, помещение № площадью 11,9 кв.м, помещение № площадью 33,6 кв.м, помещение № площадью 5,7 кв.м, помещение № площадью 4,0 кв.м, помещение № площадью 20,3 кв.м, помещение № площадью 8,9 кв.м, помещение № площадью 27,2 кв.м, помещение № площадью 7,3 кв.м); и надворных построек: входа в погреб лит. «Г», сарая лит. «Г1», сарая лит. «Г3», гаража лит. «Г4», погреба лит. «Г6».
Прекратить право общей долевой собственности Давыдова В.В. и Дурмановой Л.К. на жилой <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25 февраля 2011 года.
Судья: