дело № 2-1831/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 годаг. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретареВелюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутьяновой Ю.И. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,
установил:
Бутьянова Ю.И. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании за ней право собственности на квартиру №, расположенную на 24-м и 25-м этажах во 2-ой секции в общественно-жилом комплексе по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 30 марта 2005г. она заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор №ПЖ25 на долевое участие в инвестировании строительства. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.
В судебном заседании истец Бутьянова Ю.И. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что 30 марта 2005 года между Бутьяновой Ю.И. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № ПЖ25 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.6-13).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является помещение состоящее из 1-й комнаты, которое будет находиться в комплексе, во 2-ой секции, на 25-м этаже, строительный номер 25 по адресу: <адрес> в районе <адрес> ( л.д.7).
В соответствии со п.4.1 Договора (л.д.9) и дополнительного соглашения сторон № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору (л.д.15) общая сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет ...., что соответствует .... рублей.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Денежные средства в полной сумме истец перечислил на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № ПЖ25 от 30.03.2005г., из которого следует, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору, финансовых и иных претензий к нему нет (л.д.18). Таким образом, Бутьяновой Ю.И. обязательства по Договору №ПЖ 25 от 30.03.2005г. выполнены.
Согласно п.3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2009г. (л.д.7).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 26.07.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №ПЖ 25 от 30.03.2005г. передало Бутьяновой Ю.И. <адрес>, этажи 24-й, 25-й, во 2-й секции, состоящую их 2-х уровней, 4-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, а истец указанную квартиру принял (л.д.19).
Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлен кадастровый паспорт на эту квартиру ( л.д. 20-21).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины (л.д.2) на сумму 11668 рублей 06 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бутьяновой Ю.И. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать за Бутьяновой Ю.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в пользу Бутьяновой Ю.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11668 рублей 06 копеек (одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь рублей шесть копеек).
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2011 года.
Судья: ....
....
....
....
....