дело № 2-2146/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 годаг. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретареВелюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева А.В. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Леонтьев А.В. обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 марта 2005г. Островская Е.А. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор №Ж227 на долевое участие в инвестировании строительства. 03.08.2009 года Островская Е.А. заключила договор уступки права требования на эту квартиру с Леонтьевым А.В.. Все обязательства по оплате за жилое помещение в пользу ответчика по договору выполнены. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.
В судебном заседании истец Леонтьев А.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что 30 марта 2005 года между Островской Е.А. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № Ж227 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 4-12).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является квартира состоящая из 2-х комнат, находящаяся в Комплексе во 2-ой секции на 9-ом этаже со строительным номером 227 по адресу: <адрес> в районе <адрес> ( л.д. 5).
В соответствии со п.4.1 Договора общая сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет 49976,80 у.е., что соответствует 1499304,00 рублей (л.д.7).
Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
03 августа 2009 года Островская Е.А. уступила право требования по договору №Ж227 Леонтьеву А.В. ( л.д.17-19).
В связи с изложенным, сторонами подписано дополнительное соглашение от 19.02.2010 года, в котором подтвержден переход прав требования на <адрес> истцу ( л.д.27).
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом установлено, что денежные средства в полной сумме в пользу ответчика перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж227 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору выполнены, финансовых и иных претензий нет (л.д.29).
Согласно п.3.3 Договора и дополнительного соглашения сторон от 14.10.2009 года ( л.д.15) ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2009г. (л.д.5).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.43).
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.40-41).
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 19.02.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж 227 от 30.03.2005г. передало Леонтьеву А.В. <адрес> на 9-м этаже, во 2-й секции, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, а истец указанную квартиру принял (л.д.28).
Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер 223:066-28648/283, что подтверждает создание объекта (л.д.31-36).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении со стороны истца взятых на себя обязательств по договору в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
Из ст. 103 ГПК РФ следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Сумма госпошлины составляет 15696 рублей 52 копейки, исходя из стоимости <адрес> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Леонтьева А.В. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Леонтьевым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в доход Муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 15696 рублей 52 копейки.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2011 года.
Судья: .....
.....
.....
.....
.....
.....