Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» мая 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьиЩелканова М.В.,
при секретареКоролевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафоростовой Н.В., Шафоростов В.Н. к Зениной В.Н., Поляков А.И., Хрупенковой Н.А., МИ ФНС РФ № по МО, администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности и выделе доли дома, встречному иску Зениной В.Н. к Шафоростовой Н.В., Шафоростов В.Н., Поляков А.И., Хрупенковой Н.А., МИ ФНС РФ № 3 по МО, администрации городского поселения Пушкино о выделе доли дома,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли дома. Исковые требования уточнены (л.д. 179-180). В окончательном виде истец просит суд признать за истцами право собственности на веранду лит. а3 и осуществить выдел принадлежащих долей дома по адресу: <адрес> Ответчик Зенина В.Н. предъявила встречный иск о выделе принадлежащей ей доли дома.
В судебном заседании истец Шафоростова Н.В., действующая одновременно как представитель по доверенности Шафоростова В.Н., поддержала заявленные требования просила суд произвести выдел доли дома по варианту № 4 экспертного заключения. Представитель истцов по ордеру адвокат Ларенкова Т.Б. поддержала заявленные требования.
Ответчик Зенина В.Н. поддержала заявленные встречные исковые требования. Просила суд произвести выдел доли дома по варианту № 4 экспертного заключения.
Ответчик Поляков А.И. не возражал против выдела доли истцов и Зениной В.Н. по варианту № 4 экспертного заключения.
Представитель Хрупенковой Н.А. по доверенности Бочаров А.В. не возражал против выдела доли истцов и Зениной В.Н. по варианту № 4 экспертного заключения.
Представители ответчиков администрации г.п. Пушкино и МИ ФНС РФ № 3 по МО в судебное заседание не явились, о слушании извещены.
Судом установлено.
На земельном участке по адресу: <адрес>, расположено два жилых дома:
Жилой дом в составе строений лит. А-А2-А3-А1-а-а1-а2-а4,Г3,Г4,Г5,Г6 (далее по тексту жилой дом «А»),
Жилой дом в составе строений лит. Б-Б1-б (далее по тексту жилой дом «Б»).
По данным ЕГРП собственниками жилого дома «А» являются Шафоростова Н.В. – 15/100 доли, Шафоростов В.Н. – 55/200, Зенина В.Н. – 55/200, ФИО1 – 15/100 доли.
По данным ЕГРП собственниками жилого дома «Б» являются Шафоростова Н.В. – 15/100 доли, Шафоростов В.Н. – 55/200, Зенина В.Н. – 55/200, ФИО1 – 15/100 доли.
Право собственности на 0,15 доли в доме «А» и в доме «Б» не зарегистрировано.
Данные 0,15 доли дома «А» и дома «Б» являются неоформленными после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, которому принадлежало 0,60 доли. 0,45 из 0,60 доли были в установленном порядке унаследованы, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 72-88).
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратилась, в том числе, ФИО2 (л.д. 73), но не оформила в установленном порядке свое право собственности на положенные ей по наследству 0,15 доли дома «А» и дома «Б».
Согласно ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на день смерти ФИО9, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Таким образом, 0,15 доли считаются принадлежащими ФИО2 со дня открытия наследства, несмотря на отсутствие свидетельства о праве на наследство.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти.
Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса (л.д. 201).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО1 являются муж Поляков А.И. и дочь Хрупенкова Н.А., которые в установленном порядке приняли наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. Доли Полякова А.И. и Хрупенковой Н.А. равные. До настоящего времени свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО1 на 0,15 доли дома «А» и дома «Б» не получены.
В силу ст. 1152 ГК РФ 0,15 доли дома «А» и дома «Б» признаются принадлежащими Полякову А.И. и Хрупенковой Н.А. со дня открытия наследства.
Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы самовольная постройка истцов, а именно лит. а3 не противоречит строительным нормам. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан отсутствует.
Экспертом предложено 4 варианта выдела доли истцов и ответчика Зениной В.Н. Стороны согласны на выдел доли истцов и ответчика Зениной В.Н. в соответствии с вариантом №. В резолютивной части решения суда в выделяемую истцам часть дома включается числящееся как самовольно возведенное строение лит. а3, что охватывает требование о признании права собственности на данное строение.
Вариант, предложенный экспертом, предусматривает выдел Зениной В.Н. жилого дома «Б», а также надворных строений лит. Г2, лит. Г4. Истцам выделяется часть жилого дома «А» площадью 61 кв.м., а также надворное строение лит. Г3. Ответчикам Полякову А.И., Хрупенковой Н.А., наследникам ФИО2 выделяется часть жилого дома «А» площадью 70,1 кв.м., а также надворные строения лит. Г5, Г6.
Предложенный экспертом вариант предусматривает переоборудования, а именно: разборка существующего дверного проема в помещение № площадью 14,6 кв.м., установка газового котла, монтаж воздуховода, резка труб и прокладка, установка газовой плиты, установка раковины с подсоединением в помещение №, подключение водоснабжения, всего по действительной стоимости на 51202,68 руб. Стороны участвуют в расходах по переоборудованию пропорционально долям в праве собственности до раздела.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Шафоростовой Н.В., Шафоростов В.Н. к Зениной В.Н., Поляков А.И., Хрупенковой Н.А., МИ ФНС РФ № 3 по МО, администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности и выделе доли дома, встречный иск Зениной В.Н. к Шафоростовой Н.В., Шафоростов В.Н., Поляков А.И., Хрупенковой Н.А., МИ ФНС РФ № 3 по МО, администрации городского поселения Пушкино о выделе доли дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Шафоростовой Н.В., Шафоростов В.Н., Зениной В.Н., ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, в составе строений лит. А-А2-А3-А1-а-а1-а2-а4,Г3,Г4,Г5,Г6 (условный номер 50:13:01:02618:001).
Прекратить право общей долевой собственности Шафоростовой Н.В., Шафоростов В.Н., Зениной В.Н., ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, в составе строений лит. Б-Б1-б (условный номер 50:13:01:02618:002).
Произвести выдел доли Шафоростовой Н.В., Шафоростов В.Н., Зениной В.Н. по варианту № 4 экспертного заключения.
Выделить в собственность Зениной В.Н. (доля в праве 1) жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 48,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,4 кв.м., в составе строений: лит. Б, Б1, б, надворные строения лит. Г2, лит. Г4.
Выделить в собственность Шафоростов В.Н. (доля в праве 2/3), Шафоростовой Н.В. (доля в праве 1/3) часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания 61 кв.м., общей площадью жилого помещения 54,9 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 17,9 кв.м., помещение №2 площадью 4,2 кв.м., помещение № 3 площадью 9,3 кв.м.,
- в строении лит. А2: помещение № 4 площадью 3,7 кв.м., помещение № 5 площадью 3,6 кв.м., помещение № 6 площадью 9,1 кв.м.,
- в строении лит. А1: помещение № 7 (часть помещения № 6 площадью 14,6 кв.м. по данным ГУП МО МОБТИ) площадью 7,1 кв.м.,
- веранда лит. а3: помещение № 7 площадью 6,1 кв.м.,
- надворное строение лит. Г3.
Выделить в собственность Поляков А.И. в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (доля в праве 0,25), Хрупенковой Н.А. в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (доля в праве 0,25), наследникам ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 0,5), часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 70,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 30 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А1: помещение № 6 (часть помещения № 6 площадью 14,6 кв.м.по данным ГУП МО МОБТИ) площадью 7,1 кв.м.,
- в строении лит. А3: помещение № 1 площадью 11,4 кв.м., помещение № 2 площадью 12,1 кв.м.,
- холодная пристройка лит. а: помещение № 7 площадью 14,1 кв.м.,
- холодная пристройка лит. а1: помещение № 3 площадью 2,7 кв.м., помещение № 4 площадью 3,9 кв.м.,
- терраса лит. а2: помещение № 5 площадью 0,7 кв.м.,
- мансарда лит. а4: помещение № 8 площадью 18,7 кв.м.
- надворные строения лит. Г5, лит. Г6.
Стороны производят переоборудования: разборка существующего дверного проема в помещение № 6 площадью 14,6 кв.м., установка газового котла, монтаж воздуховода, резка труб и прокладка, установка газовой плиты, установка раковины с подсоединением в помещение № 2, подключение водоснабжения, всего по действительной стоимости на 51202,68 руб.
Шафоростов В.Н. участвует в расходах по переоборудованию по действительности стоимости на 14080,74 руб.
Шафоростовой Н.В. участвует в расходах по переоборудованию по действительности стоимости на 7680,4 руб.
Зениной В.Н. участвует в расходах по переоборудованию по действительности стоимости на 14080,74 руб.
Поляков А.И. и Хрупенковой Н.А. участвуют в расходах по переоборудованию по действительности стоимости на 7680,4 руб. (каждый – по 3840,2 руб.).
Наследники ФИО2 участвуют в расходах по переоборудованию по действительности стоимости на 7680,4 руб.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна: судьясекретарь