дело № 2-817/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьиАбрамовой Ж.И.,
при секретареДреваль Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКулаковой И.Р. и Беловой А.Р. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений кадастра,
у с т а н о в и л:
Кулакова И.Р. и Белова А.Р. обратились в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, признании недействительным сведений кадастрового учета в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который находился в аренде у наследодателя истиц – их бабушки ФИО
В обоснование заявленных требований истицы указали, что они являются собственниками жилого дома по указанному адресу и земельного участка при доме площадью 1200 кв.м в порядке наследования после смерти ФИО Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку при оформлении кадастрового плана на примыкающий земельный участок площадью 546 кв.м, переданный ФИО в аренду 21.01.2002г., были допущены ошибки в указании площади и координат земельного участка. Истицы намерены оформить свои права на данный земельный участок, чему препятствует наличие указанной ошибки.
В судебном заседании истцы Кулакова И.Р. и Белова А.Р. поддержали свои требования, пояснила, что по фактическим границам спора с соседними землевладельцами не имеется.
Представитель ответчика – ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области Дмитриева А.С. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ошибка в прежних координатах участка могла выявиться, так как в настоящее время все изменения производятся высокоточным современным оборудованием.
Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено.
Третьи лица – Самолетова Н.М. и Абалихин Н.М. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых пояснили, что не имеют возражений по площади и местоположению границ земельных участков дома <адрес>.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).
Белова А.Р. и Кулакова И.Р. являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО (л.д.25).
Указанный земельный участок предоставлен ФИО в собственность постановлением главы администрации Царевского Сельсовета от 26.10.1995г. №619 (л.д.33), выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок (л.д.43-45).
Постановлением главы администрации Царевского Сельсовета от 20.08.2001г. №248 ФИО передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 546 кв.м по адрсу: <адрес> (л.д.34).
24.10.2001г. подписан акт согласования границ данного земельного участка со всеми смежными землепользователями (л.д.52), 25.10.2001г. ООО «Землемер» составлен план границ земельного участка, с указанием его точек, дирекционных углов, длин сторон, площади, земельный участок примыкает к земельному участку площадью 1200 кв.м, находящемуся в собственности (л.д.53). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения об описании границ земельного участка отсутствуют (л.д.37-39). 21.01.2002г. между администраций Царевского сельского округа и ФИО заключен договор аренды земельного участка площадью 546 кв.м в границах кадастрового плана (л.д.35-36).
Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 21.08.2009г. №2274 утверждена схема расположения земельных участков: площадью 1200 кв.м и площадью 554 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.30-31).
Собственниками соседних земельных участков: <адрес> являются Самолетова Н.М. и Абалихин Н.М.
ООО «Землемер» по инициативе истцов проведено межевание земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка площадью 554 кв.м 20 августа 2009 года согласовано с соседними землевладельцами, администрацией Пушкинского района, Управлением архитектуры администрации Пушкинского района, о чем составлен акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.21).
Решением ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от 27.07.2010г. №10207 отказано в кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (то есть тот же земельный участок площадью 554 кв.м). Указанное обстоятельство подтверждается фрагментом дежурной кадастровой карты ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области (л.д.51).
Собственником спорного земельного участка площадью 554 кв.м – администрацией Пушкинского района границы согласованы и возражений по иску не имеется, третьи лица - Абалихин Н.М. и Самолетова Н.М. также возражений по иску не имеют.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выполненное 25.10.2001г. ООО «Землемер» описание местоположения границ земельного участка и его площадь, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствует фактическому пользованию и препятствуют внесению в кадастр действительных сведений о местоположении границ и о площади земельного участка. При таких обстоятельствах сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:030401:0028 и его площади, содержащиеся в кадастре недвижимости, недействительны и подлежат исключению из состава сведений государственного кадастра недвижимости.
С учетом того, что границы и площадь участка в настоящее время согласованы, суд считает возможным установить границы земельного участка, указанные на листе №5 межевого плана ООО «Землемер» от 05.07.2010г.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскКулаковой И.Р. и Беловой А.Р. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений кадастра удовлетворить.
Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:030401:0028, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о площади – 546 кв.м и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 05.07.2010г., выполненному ООО «Землемер»: от точки 1 до точки 2 – 15,20 м, от точки 2 до точки 3 - 15,05м, от точки 3 до точки 4 – 18,18м, от точки 4 до точки 5 – 15,40м, от точки 5 до точки 6 – 15,37м, от точки 6 до точки 1 – 18,09м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2011 года.
Судья: