Дело № 2-841/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Ермиловой Е.М.,.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова К.С. к администрации г. Пушкино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Воронков К.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Пушкино Московской области о признании за ним права собственности на самовольно возведенные постройки лит. А3, лит. а1 и произведенную перепланировку в лит. А и лит.А1, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец указал, что он приобрел указанный дом по договору купли-продажи, после этого приобрел в собственность земельный участок, на котором располагался дом. В течение длительного времени без соответствующего разрешения им произведена реконструкция данного жилого дома. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил. Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности на самовольно возведенные постройки, поскольку разрешение на их возведение им не было получено.
В судебном заседании представитель истца Ивантей И.А. (доверенность л.д.4) заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Пушкино в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.45, 48).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие имеющие значение обстоятельства.
Истцу на основании договора купли-продажи от 17.11.2000 г. принадлежит жилой дом расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7-8), на который он оформил право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2000 г. (л.д.5). Также истцу на основании договора купли-продажи от 25.12.2000г. принадлежит земельный участок площадью 1118 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11), на который он также оформил право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2001г. (л.д.6).
По данным технического паспорта БТИ (л.д.13-24) истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка в лит. А - основное строение и лит. А1 - пристройка и самовольно возведены постройки лит. А3-мансарда, лит. а1-холодная пристройка.
Согласно заключению №627/10 специалиста по результатам проведения строительно-технической экспертизы (л.д.27-44) произведенная перепланировка в лит. А и лит. А1 и самовольно возведенные постройки: лит. А3, лит. а1, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям пожарной безопасности, Градостроительному кодексу, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Истцом предпринимались меры к регистрации права на самовольные постройки, однако в регистрации ему было отказано.
Поскольку самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на самовольные постройки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Воронкова К.С. к Администрации г. Пушкино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Признать за Воронковым К.С. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А3, лит. а1 и самовольно переоборудованные строения лит. А и лит.А1, расположенные по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2011 года.
Судья: