дело № 2-1953/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03 мая 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Курлаевой И.В.,
при секретаре Михайлове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетенковой Л.Г. к Чересэу Е.С. о разделе жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Тетенкова Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что является собственником 63/100 доли жилого дома по указанному адресу. Ответчик также является собственником 37/100 доли спорного жилого дома.
В судебном заседании представитель Тетенковой Л.Г. по доверенности (доверенность в деле – л.д. 3) Гайнутдинова З.Х. исковые требования поддержала, просила произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом.
Чересэу Е.С. в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Раздел дома просила произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 17, 20-21) Тетенкова Л.Г. является собственником 63/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Тетенковой Л.Г. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6, 19).
Чересэу Е.С. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 37/100 доли спорного жилого дома. Право собственности Чересэу Е.С. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20 оборот).
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Тетенкова Л.Г. является собственником земельного участка площадью 469 кв.м по указанному адресу (л.д. 18).
Стороны в судебном заседании просили произвести раздел спорного жилого дома по фактическому пользованию.
Суд принимает указанный вариант раздела дома по фактическому пользованию, поскольку он в наибольшей степени отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ и не нарушает интересы сторон.
Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 25 октября 1996 г. №10, Пленума от 06 февраля 2007 года № 6) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Вариант фактического пользования наиболее отвечает указанным требованиям. Переоборудование по данному варианту не требуется.
Других вариантов раздела жилого дома сторонами предложено не было. Поскольку пристройка лит. «А2», веранда лит. «а1», веранда лит. «а2» и веранда лит. «а3» являются самовольными строениями и не приняты в эксплуатацию, они исключаются судом из раздела. Требований о признании права собственности на указанные самовольные постройки сторонами заявлены не были.
Также в собственность сторон выделяются надворные постройки: Тетенковой Л.Г. – септик лит. «Г7»; в собственность Чересэу Е.С. – сарай лит. «Г1», сарай лит. «Г2», гараж лит. «Г3», уборная лит. «Г6». Стороной истца не оспаривалось, что сарай лит. «Г2» и гараж лит. «Г3» возведены ответчицей.
Гараж лит. «Г4» подлежит исключению из раздела, поскольку на указанное строении зарегистрировано право собственности за Тетенковой Л.Г., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27).
Из пояснений сторон в ходе судебного заседания следует, что сарай лит. «Г» и уборная лит. «Г5» снесены, в связи с чем, указанные надворные постройки подлежат исключению из раздела.
Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с разделом дома право общей долевой собственности сторон прекращается.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тетенковой Л.Г. к Чересэу Е.С. о разделе жилого дома удовлетворить.
Выделить в собственность Тетенковой Л.Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, состоящую из: в основном строении лит. «А» помещения № площадью 10,6 кв.м, помещения № площадью 6,9 кв.м, помещения № площадью 9,3 кв.м, помещения № площадью 13,6 кв.м; пристройки лит. «А1» (помещение № площадью 8,8 кв.м); веранды лит. «а» (помещение № площадью 10,1 кв.м); и надворной постройки септика лит. «Г7».
Выделить в собственность Чересэу Е.С. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м, состоящую из: в основном строении лит. «А» помещения № площадью 9,4 кв.м, помещения № площадью 12,5 кв.м; и надворных построек: сарая лит. «Г1», сарая лит. «Г2», гаража лит. «Г3», уборной лит. «Г6».
Прекратить право общей долевой собственности Тетенковой Л.Г. и Чересэу Е.С. на жилой дом № <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 06 мая 2011 года.
Судья: