дело № 2-2267/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой А.Л. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Соловьева А.Л. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований Соловьева А.Л. указала, что 30 марта 2005г. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор №Ж374 на долевое участие в инвестировании строительства. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области Пушкинский отдел УФРС по Московской области зарегистрировать договор на долевое участие в инвестировании строительства №374 от 30.03.2005г.
В судебном заседании истец Соловьева А.Л. уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, требование об обязании Пушкинский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Московской области зарегистрировать договор на долевое участие в инвестировании строительства №374 от 30.03.2005г. просила не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Пушкинского отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что 30 марта 2005 года между Соловьевой А.Л. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № Ж374 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 15-23).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является однокомнатная квартира со строительным номером 374 расположенная на 21-м этаже во 2-ой секции по адресу: <адрес> в районе <адрес> ( л.д.16).
Дополнительным соглашением сторон от 19.02.2010 года номер квартиры определен как 395 ( л.д.6).
В соответствии со п.4.1 Договора (л.д.18) и дополнительного соглашения сторон № 1 от 30.09.2009г. к Договору (л.д.24) общая сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет .... рублей.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Денежные средства в полной сумме Соловьева А.Л. перечислила на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается платежными документами и актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж374 от 17.09.2009г, из которого следует, что Соловьева А.Л. полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору, финансовых и иных претензий к ней нет (л.д.12). Таким образом, Соловьевой А.Л. обязательства по Договору №Ж374 от 30.03.2005г. выполнены.
Согласно п.3.3 Договора (л.д.16) ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 2-м квартале 2009г.
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 19.02.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж374 от 30.03.2005г. передало Соловьевой А.Л. однокомнатную <адрес>, этаж 21, во 2-й секции, расположенную по адресу: <адрес>, а истец указанную квартиру принял (л.д.13-14).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
Из ст. 103 ГПК РФ следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Сумма госпошлины составляет 15400 рублей 18 копеек, исходя из указанной стоимости квартиры .... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Соловьевой А.Л. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Соловьевой А.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в доход Муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 15400 рублей 18 копеек.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2011 года.
Судья: ....
....
....
....
....