дело № 2-2104/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.В. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности,
установил:
Васильева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований Васильева Л.В. указала, что 30.05.2005 года Чернявская О.А. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор № М209 на долевое участие в инвестирование строительства, после чего 05.02.2009 года заключила договор уступки права требования на машиноместо с ООО «Инвест-Холд», который в свою очередь 11.01.2011 года переступил право требования Васильевой Л.В.. 30.05.2005 года Чернявская О.А. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор № М210 на долевое участие в инвестирование строительства, после чего 05.02.2009 года заключила договор уступки права требования на машиноместо с ООО «Инвест-Холд», который в свою очередь 11.01.2011 года переступил право требования Васильевой Л.В.. Также Чернявская О.А. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор № ПЖ23 на долевое участие в инвестирование строительства, после чего 05.02.2009 года заключила договор уступки права требования на помещение с ООО «Инвест-Холд», который в свою очередь 11.01.2011 года переступил право требования Васильевой Л.В.. 30.05.2005 года Чернявская О.А. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор № ОТ1 на долевое участие в инвестирование строительства, после чего 05.02.2009 года заключила договор уступки права требования с ООО «Инвест-Холд», который в свою очередь 11.01.2011 года переступил право требования Васильевой Л.В.. Истец со своей стороны полностью выполнила обязательства по договорам, оплатила все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. Истец просит признать право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: на 1/237 долю в праве на часть здания -подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), на 1/237 долю в праве на часть здания -подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), на <адрес>, на нежилое помещение №,общей площадью 1010,50 кв.м., находящееся на 26-м этаже по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ивличева Е.В. (л.д.103) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» по доверенности Захарова Е.А. (л.д.109) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, положения ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о последствиях признания иска в судебном заседании были ей разъяснены, о чём расписалась ( л.д.110).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что 30 марта 2005 года между ответчиком ООО «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. и Чернявской О.А. был заключен договор М209 на долевое участие в инвестировании строительства с целью получения по окончании строительства в собственность Чернявской О.А. машиноместа № в районе <адрес> по адресу: М.О., <адрес>
Стоимость машиноместа с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № М209 составила ...... у.е, что соответствует ...... рублей ( л.д.16).
05.02.2009 года Чернявская О.А. уступила право требования по договору №М209 ООО «Инвест-Холд» (л.д.18-21), который в свою очередь 11.01.2011 года переступил право требования Васильевой Л.В. ( л.д.22-25).
Дополнительным соглашением к этому договору изменено, что в качестве результата инвестиционной деятельности истцу в собственность переходит 1/237 доля в праве на часть здания: подземная стоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенная по адресу: М.О., <адрес> ( л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. и Чернявской О.А. был заключен договор М210 на долевое участие в инвестировании строительства с целью получения по окончании строительства в собственность Чернявской О.А. машиноместо № в районе <адрес> по адресу: М.О., <адрес>
Стоимость машиноместа с учетом дополнительного соглашения № 1 от 22.12.2008 года к договору № М210 составила 1000,00 у.е, что соответствует 30000,00 рублей ( л.д.37).
05.02.2009 года Чернявская О.А. уступила право требования по договору №М210 ООО «Инвест-Холд» (л.д.39-42), который в свою очередь 11.01.2011 года переступил право требования Васильевой Л.В. ( л.д.43-46).
Дополнительным соглашением к этому договору изменено, что в качестве результата инвестиционной деятельности истцу в собственность переходит 1/237 доля в праве на часть здания: подземная стоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенная по адресу: М.О., <адрес> ( л.д.48).
30 марта 2005 года между ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. и Чернявской О.А. был заключен Договор № ПЖ23 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.51-59).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является помещение, которое будет находиться в Комплексе во 2-ой секции на 25-м этаже, со строительным номером 23, общей проектной площадью 68,57 кв.м., по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> ( л.д. 52).
В соответствии со п.4.1 Договора сумма инвестирования по Договору составляет ......., что соответствует ...... рублей (л.д.54).
05.02.2009 года Чернявская О.А. уступила право требования по договору №ПЖ23 ООО «Инвест-Холд» (л.д.62-65), который в свою очередь 11.01.2011 года переступил право требования Васильевой Л.В. ( л.д.66-69).
Дополнительным соглашением сторон от 01.06.2010 года определено, что это помещение является квартирой, номер которой определен как 427 ( л.д.71).
Также Чернявской О.А. был заключен с ООО «ТД «ИЛИта» договор №ОТ1 на долевое участие в инвестировании строительства с целью получения по окончании строительства в собственность Чернявской О.А. Террасы, которая будет находиться на кровле в указанном доме ( л.д.78-84).
Стоимость Помещения с учетом дополнительного соглашения № 1 от 22.12.2008 года к договору № ОТ1 составила 3349,10 у.е, что соответствует 100473,00 рублей ( л.д. 85).
05.02.2009 года Чернявская О.А. уступила право требования по договору №ОТ1 ООО «Инвест-Холд» (л.д.87-90), который в свою очередь 11.01.2011 года переступил право требования Васильевой Л.В. ( л.д.91-94).
Дополнительным соглашением к этому договору изменено, что в качестве результата инвестиционной деятельности истцу в собственность переходит Нежилое помещение № (Терраса), находящееся в Комплексе на 26-м этаже общей площадью 1010,50 кв.м. по адресу: М.О., <адрес> ( л.д.95).
Анализ заключенных между истцом и ответчиком договоров позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, каждый из указанных договоров относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца помещения и машиноместа с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Денежные средства в полной сумме по договорам, Васильева Л.В. и первоначальные дольщики перечислили на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается, Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №М209 ( л.д. 28), Актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № М210 (л.д.49), Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №ПЖ23 (л.д.72), Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №ОТ1 (л.д.96), из которых следует, что Васильева Л.В. полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционных взносов, финансовых и иных претензий к ней нет. Таким образом, Васильевой Л.В. обязательства по указанным договорам выполнены в полном объеме.
Согласно п.3.2 Договоров ООО «ТД «ИЛИта» обязано обеспечить сдачу указанного Комплекса в эксплуатацию в 3-м квартале 2009г. (л.д.10, 31, 52, 79).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.
По акту приема - передачи Машиноместа (передаточному акту) от 11.01.2011 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №М209 от 30.03.2005г. передало истцу 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: М.О., <адрес> ( л.д.29).
По акту приема - передачи Машиноместа (передаточному акту) от 11.01.2011 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №М210 от 30.03.2005г. передало истцу 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес> <адрес> ( л.д.50).
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 11.01.2011г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №ПЖ23 от 30.03.2005г. передало истцу <адрес>, этаж 25, во 2-й секции, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, а истец указанную квартиру принял (л.д.73).
По акту приема - передачи Помещения (передаточному акту) от 11.01.2011 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №ОТ1 от 30.03.2005г. передало истцу нежилое помещение № находящееся на 26-м этаже общей площадью 1010,50 кв.м., расположенное по адресу: М.О., <адрес> ( л.д.97).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствие со ст. 39 ГПК РФ Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договорам об оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанные квартиру, помещение и машиноместа, и исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Васильевой Л.В. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Васильевой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Васильевой Л.В. право собственности на 1/237 долю в праве на часть здания -подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: М.О., <адрес>.
Признать за Васильевой Л.В. право собственности на 1/237 долю в праве на часть здания -подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: М.О., <адрес>.
Признать за Васильевой Л.В. право собственности на террасу № лит.а, инвентарный номер №, расположенную на 26-м этаже по адресу: М.О., <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2011 года.
Судья: ......
......
......
......
......