дело № 2-2249/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсулина Д.А. ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности,
установил:
Шамсулин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: М.О., <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований Шамсулин Д.А. указал, что 30 марта 2005 года Вдовин Ю.А. заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор №М50 на долевое участие в инвестировании строительства, после чего 16 октября 2009 года Вдовин Ю.А. заключил договор уступки права требования на машиноместо с Шамсулиным Д.А.. Истец со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, оплатил все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова Е.А. (л.д.26) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» по доверенности Ивличева Е.В. (л.д.28) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, положения ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о последствиях признания иска в судебном заседании были ей разъяснены, о чём расписалась ( л.д. 32).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
30 марта 2005 года между ответчиком ООО «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. и Вдовиным Ю.А. был заключен договор М50 на долевое участие в инвестировании строительства с целью получения по окончании строительства в собственность Вдовина Ю.А. машиноместа № в районе <адрес> по адресу: <адрес>, (л.д.6-12).
Стоимость машиноместа с учетом дополнительного соглашения № 1 от 27.07.2009 года к договору № М50 составила ..... у.е, что соответствует ..... рублей ( л.д. 13).
16.10.2009 года Вдовин Ю.А. уступил право требования по договору №М50 Шамсулину ( л.д.14-17).
Дополнительным соглашением к этому договору изменено, что в качестве результата инвестиционной деятельности истцу в собственность переходит 1/237 доля в праве на часть здания: подземная стоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенная по адресу: М.О., <адрес> ( л.д.18).
Как следует из технического паспорта БТИ, стоимость построенного машиноместа, или 1/237 доли в праве собственности на подземную стоянку, составляет 188323 рубля (44632515/237) ( л.д. 24).
Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, каждый из указанных договоров относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца машиноместа с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Денежные средства в полной сумме по договору №М50 в размере 30000 рублей Шамсулин Д.А. перечислил на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №М50, из которого следует, что Шамсулин Д.А. полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов, финансовых и иных претензий к нему нет (л.д.19). Таким образом, Шамсулиным обязательства по Договору № М 50 от 30.03.2005 года и Договору от 16.10.2009 года выполнены.
Согласно п.3.2 Договора ООО «ТД «ИЛИта» обязано обеспечить сдачу Комплекса с машиноместом в 4 квартале 2009 года ( л.д.7).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.
По акту приема - передачи Машиноместа (передаточному акту) от 07.09.2010 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №М50 от 30.03.2005г., Договора уступки права требования от 16.10.2009г. передало истцу 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: М.О., <адрес> ( л.д.20).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствие со ст. 39 ГПК РФ Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанное машиноместо, и исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шамсулина Д.А. ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Шамсулиным Д.А. право собственности на 1/237 долю в праве на часть здания -подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме -31 мая 2011 года.
Судья: .....
.....
.....
.....
.....