дело № 2-785/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре Марченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского ипотечного кооператива «Общее дело» к Гузовой С.В. о взыскании задолженности,
установил:
Потребительский ипотечный кооператив «Общее дело» (далее ПИК «Общее дело») обратился в суд с иском к Гузовой С.В. о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица Гузова лично подписала и подала на имя Председателя ПИК «Общее дело» заявление в котором она изъявила желание быть принятой в члены ПИК «Общее дело» с целью получения в дальнейшем возможности приобрети недвижимость ориентировочной стоимостью <данные изъяты> расчетных условных единиц, при этом в заявлении указано, что она изучила Устав ПИК, Членский договор о приобретении недвижимости с помощью ПИК «Общее дело». С требованиями вышеуказанных документов ответчик ознакомилась, согласилась и обязалась их выполнять, признав, что все указанные документы имеют силу договора. На основании этого заявления Председателем ПИК «Общее дело» было издано и подписано распоряжение № о приеме ответчицы в члены ПИК «Общее дело», в соответствии с этим распоряжением она была принята в члены Кооператива и ей был присвоен персональный идентификационный номер 05-195-07. Так же ДД.ММ.ГГГГ Гузовой С.В. был подписан индивидуальный график накопления паевого взноса закрепляющий ориентировочную стоимость бедующей недвижимости, порядок внесения вступительного взноса и накопления паевых членских взносов до предоставления Кооперативом целевого займа на приобретение недвижимости и вступления в силу индивидуального графика рассрочки платежей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей были внесены на счета истца : вступительные членские взносы в размере <данные изъяты>, паевые взносы в общей сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Гузова С.В. подписала соглашение о выборе объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> расчетных условных единиц. Однако по неизвестным причинам данная сделка не состоялась. ДД.ММ.ГГГГ Гузова С.В. подписала соглашение о выборе объекта недвижимости – комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> расчетных условных единиц. Чем подтвердила свое намерение по покупке указанной комнаты и соответственно исполнение обязанностей уполномоченной риэлтерской компании Кооператива по подбору объекта недвижимости. Единовременный членский взнос для дальнейшей оплаты вознаграждения уполномоченной риэлтерской компании был оплачен платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 99273 рубля. В тот же день с Гузовой С.В. был заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № Предметом данного договора являлось обязательство предоставления кооперативом «Общее дело» в собственность ответчицы денежной суммы в размере <данные изъяты> рубля для приобретения вышеуказанной комнаты к коммунальной квартире. Из этих средств сумма в размере <данные изъяты> – есть собственные накопления паевых взносов ответчика в ПИК «Общее дело», а сумма <данные изъяты> рубля сумма недостающего пая, предоставляемая ответчице в качестве займа из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки ПИК «Общее дело». В соответствии с договором займа сторонами был заключен индивидуальный график рассрочки платежей от ДД.ММ.ГГГГ Представленная ответчице истцом сумма целевого займа в размере <данные изъяты> рубля, была потрачена ответчиком по целевому назначению в счет частичной оплаты приобретенной ею комнаты № в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес> Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик уклоняется от выполнения своих договорных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написала заявление с просьбой предоставить ей отсрочку по уплате взносов до ДД.ММ.ГГГГ и обязательством погасить задолженность в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем ПИК «Общее дело» вынуждено обратиться в суд и просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей задолженность по оплате паевых взносов, <данные изъяты> задолженность по оплате ежемесячных членских взносов, <данные изъяты> – целевой взнос в связи с просрочкой платежей, <данные изъяты> рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца ПИК «Общее дело» ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что Гузова С.В. до настоящего времени является членом ПИК «Общее дело», с помощью средств кооператива она приобрела комнату в коммунальной квартире – ей был выдан займ, кроме того, в стоимость квартиры засчитывается первоначальный паевой взнос. В индивидуальном графике рассрочки платежей предусмотрено, что Гузова С.В. должна равными платежами погашать задолженность перед кооперативом и оплачивать членские взносы. Денежные суммы, уплаченные им в счет погашения паевых взносов, на общую сумму <данные изъяты> были по ее заявлению засчитаны кооперативом как единовременные членские взносы.
Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО4 иск не признал, пояснил, что поддерживает письменные возражения на иск.
Ответчик Гузова С.В. в судебном заседании так же заявленные исковые требования не признала, полагала их не подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В силу ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
ПИК «Общее дело» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.13-19).
Согласно п.2.1 Устава ПИК «Общее дело», кооператив создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей участников в приобретении на первичном и вторичном рынке жилья и иных объектов современной социальной инфраструктуры в г.Москве и других субъектах Российской Федерации путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п.3.1 Устава членами кооператива могут быть физические лица, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица. Пунктами 3.2 – 3.5 Устава предусмотрен порядок вступления в кооператив. Пунктом 3.4 Устава предусмотрено, что взаимные имущественные обязательства кооператива и члена кооператива устанавливаются и регулируются Членским договором о приобретении недвижимости с помощью ПИК «Общее дело», заключение договора о приобретении недвижимости через кооператив по общему правилу осуществляется присоединением члена кооператива к Членскому договору в целом – путем подписания свидетельства о присоединении.
Вышеуказанные положения так же были закреплены Уставе ПИК «Общее дело» действующего на момент принятия ответчика в члены ПИК «Общее дело» (л.д.125-138)
Согласно заявлению, поданному в ПиК «Общее дело», Гузова С.В.. принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ., о чем ей выдано свидетельство (л.д.38,40).
Из пояснений стороны ответчика данных в судебном заседании следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено в ПИК «Общее дело <данные изъяты> из которых <данные изъяты> паевые взносы. При этом сторона истца данный факт в судебном заседании не отрицала.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
ДД.ММ.ГГГГ. ПиК «Общее дело» и Гузовой С.В. подписали соглашение о выборе объекта недвижимости – комнаты № находящейся по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> расчетных условных единиц. (л.д.76).
ДД.ММ.ГГГГ между ПиК «Общее дело» и Гузовой С.В. подписан договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № по которому истец передал ответчику из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки денежную сумму (сумму недостающего пая) в размере <данные изъяты> руб., а ответчик обязался в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, возвратить сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей, договор является беспроцентным, займ предоставлен для приобретения вышеуказанной комнаты в коммунальной квартире (л.д.77-78).
ДД.ММ.ГГГГ составлен Индивидуальный график рассрочки платежей в счет погашения паевых взносов, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ежемесячно до 10 числа вносить ежемесячные паевые взносы в размере <данные изъяты>. таким образом, что бы не позднее чем через 60 месяцев оплатить сумму паевого взноса. полностью в порядке исполнения членских обязанностей по внесению ежемесячных членских взносов ответчик обязался до 10 числа текущего месяца вносить в ПиК членские взносы в размере <данные изъяты> условных единиц (л.д79).
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.82) подтверждается уплата денежной суммы истцом на расчетный счет ответчика в сумме <данные изъяты> на основании заявления ответчика (л.д.81)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Гузовой С.В. заключен договор купли-продажи комнаты № общей площадью 13,2 кв.м. с 29\100 долей на места общего пользования в трехкомнатной квартире находящейся по адресу: <адрес> (л.д.37)
Данный договор прошел государственную регистрацию, и ДД.ММ.ГГГГ Гузовой С.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д,36)
При этом на основании заявления Гузовой С.В. (л.д71) <данные изъяты> были перечислены из паевых взносов в качестве единовременного членского взноса (л.д.72)
Вступившим в законную силу приговором Мещанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Гузова С.В. при вступлении в члены кооператива внесла паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей и в течении последующих семи месяцев внесла <данные изъяты> паевых взносов на расчетный счет кооператива, а всего перечислила <данные изъяты>, в том числе паевых взносов <данные изъяты>. Так же приговором суда установлено, что у Гузовой С.В. необоснованно были удержаны денежные средства за не оказанные услуги и не предусмотренные соглашением платежи в качестве единовременного членского взноса на общую сумму <данные изъяты>.(л.д.158-171)
Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Стороной ответчика не оспаривалось, что ответчиком заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с истцом на сумму <данные изъяты> имеется просрочка платежей в погашение паевых взносов в счет займа.
Вместе с тем суд не может принять во внимание доводы стороны истца о том, что не могут быть включены в расчет погашения займа паевые взносы ответчика на общую сумму 99 273 руб. в связи с заявлением ответчика о перечислении этих паевых взносов в счет единовременного членского взноса в кооператив (л.д.72). Членский договор и Устав кооператива возможности перевода взносов из одной категории в другую не предусматривает, данные платежи при внесении их ответчиком уже были зачтены как паевые взносы, которые идут в счет погашения стоимости квартиры, поэтому изменять их назначение у кооператива правовых оснований не было.
Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам поскольку как следует, из приговора Мещанского районного суда г. Москвы у Гузовой С.В. необоснованно были удержаны <данные изъяты> рублей, которые в полном объеме покрывают требования истца о взыскании задолженности по членским взносам в размере <данные изъяты> а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей <данные изъяты> должна быть зачислена в счет паевых взносов.
Доводы стороны ответчика о том, что членские взносы не могли быть начислены Гузовой С.В. поскольку она фактически прекратила свое членство в кооперативе суд считает несостоятельными. Порядок и случаи прекращения членства в кооперативе предусмотрены пунктами 3.9 – 3.12 Устава ПиК «Общее дело». Так, согласно пункту 3.12.6 Устава членство в кооперативе может быть прекращено при надлежащем исполнении членом кооператива условий по членскому договору. Заявления о добровольном выходе из кооператива Гузова С.В. не подавала, в связи с чем членство ответчика в кооперативе не было прекращено.
Требования истца о взыскании суммарного целевого членского взноса за нарушение сроков оплаты в размере 699 991 руб. 11 коп. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 12.1 Членского договора предусмотрено, что если членом кооператива допущена просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов, то ему предлагается внести на счет кооператива целевой взнос в размере, установленном в зависимости от количества просрочек. В случае несогласия члена кооператива с применением мер воздействия, предусмотренных п.12.1 Членского договора, правление кооператива вправе принять решение об исключении такого члена кооператива (п.12.2). Исходя из формулировки, изложенной в Членском договоре, уплату целевого взноса нельзя расценить как взятое на себя ответчиком обязательство, по сути данное исполнение данного требования носит добровольный характер и в случае его невыполнения предусмотрена иная санкция, нежели принудительное взыскание. Таким образом, законных оснований для взыскания целевого взноса не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с Гузовой С.В. в пользу ПИК «Общее дело» подлежит взысканию задолженность по паевым взносам = <данные изъяты>
Оценив в порядке ст. 333 ГК РФ как несоразмерную основному долговому обязательству и снизить размер процентов до <данные изъяты>
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>. (л.д.11). Поскольку судом требования истца удовлетворены частично на общую сумму 474078 руб. 84 коп., то с ответчика в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в сумме <данные изъяты>
руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Потребительского ипотечного кооператива «Общее дело» к Гузовой С.В. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Гузовой С.В. в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Общее дело» <данные изъяты>. в счет оплаты паевых взносов, <данные изъяты> рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, и <данные изъяты> в счет оплаты государственной пошлины, а всего <данные изъяты>
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.В. Курганова