дело № 2-2176/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргина А.В. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Каргин А.В. обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании за ним права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 30 марта 2005г. он заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор №Ж425 на долевое участие в инвестировании строительства. Он со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, оплатил все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. В настоящее время истцом произведен ремонт вышеуказанной квартиры с перепланировкой в соответствии с утвержденным «Управлением строительства, архитектуры и градостроительного регулирования» проектом от 11.01.2011 года. Перепланировка квартиры не снижает несущей способности конструкции жилого здания, не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности людей. Истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> учетом произведенной перепланировки на 1-ом этаже встроено-пристроенного помещения, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью квартиры 29,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Каргин А.В. уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии и взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что 30 марта 2005 года между Каргиным А.В. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № Ж425 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 7-15).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является однокомнатная квартира со строительным номером ......, расположенная на 2-ом этаже встроено-пристроенных помещений по адресу: <адрес> в районе <адрес> ( л.д.8).
В соответствии со п.4.1 Договора (л.д.10) и дополнительного соглашения сторон № 1 от 23.05.2001г. к Договору (л.д.16) общая сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет ......., что соответствует ...... рублей.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Денежные средства в полной сумме Каргин А.В. перечислил на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж425 от 30.03.2005г. В Акте указано, что Каргин А.В. полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору, финансовых и иных претензий к нему нет (л.д.18). Таким образом, Каргиным А.В. обязательства по Договору №Ж 425 от 30.03.2005г. выполнены.
Согласно п.3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2009г. (л.д.8).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 24.06.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж 425 от 30.03.2005г. передало Каргину А.В. однокомнатную <адрес>, этаж 1-й встроено-пристроенных помещений, общей площадью жилых помещений по результатам окончательного обмера Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ 46,00 кв.м., жилой площадью квартиры 29,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а истец указанную квартиру принял (л.д.6).
Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер 223:066-28648/462, что подтверждает создание объекта (л.д.20-23).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Также из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ по состоянию на 06 августа 2009 года усматривается, что истцом самостоятельно произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 46,0 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м., подсобная 16,8 кв.м. ( л.д.20-23).
Согласно утвержденному Управлением строительства, архитектуры и градостроительного регулирования города Пушкино проекту следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям СНиП, не снижает несущей способности конструкции жилого здания, не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности людей (л.д.24-28).
Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка соответствует действующим нормам СНиП, не влияет на основные конструкции элементов дома, не угрожает жизни, безопасности и не нарушает права и законные интересы других граждан, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на сумму 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Каргина А.В. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> <адрес>у в <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Каргиным А.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в пользу Каргина А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей ( три тысячи рублей).
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2011 года.
Судья: ......
......
......
......
......