дело № 2-2173/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2011 года г.Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Велюхановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой Лидии Александровны к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,
установил:
Истец Кольцова Л.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 22551 рубль 50 копеек.
В обоснование своих требований Кольцова Л.А. указала, что 25.12.2006 года ЗАО «Техностройимпорт» заключило с ОАО «Мособлкапстрой» договор №0264/Л-С на долевое участие в инвестировании и строительстве жилого дома. 07.07.2008 года ЗАО «Техностройимпорт» заключило договор уступки права требования на эту квартиру с Кольцовой Л.А.. Все обязательства по оплате за жилое помещение в пользу ответчика по договору выполнены. В настоящее время строительство дома завершено, сдача дома в эксплуатацию осуществлена в установленном законом порядке. Согласно акту приема-передачи от 01.01.2011г. ответчик передал истцу <адрес>, расположенную по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес> <адрес> корпус №. Однако ответчик уклоняется от предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по МО всех документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Поэтому Кольцова Л.А. лишена возможности зарегистрировать свои права на указанную квартиру, т.к. регистрирующий орган, при сложившихся обстоятельствах, вынужден отказывать истцу в регистрации права собственности.
В судебном заседании истец Кольцова Л.А. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> № и взыскать с ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в её пользу госпошлину в размере 22551 рубль 50 копеек. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен (л.д.41).
Представитель третьего лица ЗАО «Техностройимпорт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен (л.д.40).
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что 25.12.2006 года между ОАО «Мособлкапстрой» в лице Генерального директора Александрова О.Ю. и ЗАО «Техностройимпорт» в лице Митенева В.А. был заключен договор № 0264/Л-С о долевом участии в инвестировании строительстве (л.д.8-11).
Из договора видно, что предметом договора является двухкомнатная квартира с проектным номером №, расположенная на 3 этаже, в секции № по адресу: <адрес> В, корпус 2.
Согласно п. 3.6 Договора ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию 2-й квартал 2008г.
Согласно приложению № 1 к Договору № 0264/Л-С от 05.12.2006 года в соответствии с условиями настоящего Договора соинвестор производит внесение денежных средств в размере, порядке и сроки, указанные в согласованном и приведенном графике, и сумма Договора составляет 2870275 рублей (л.д. 12).
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
07.07.2008 года ЗАО «Техностройимпорт» в лице Митенева В.А. уступил право требования по договору №0264/Л-С Кольцовой Л.А. ( л.д.14-15).
В связи с изложенным, сторонами подписано дополнительное соглашение от 07.07.2008 года, в котором подтвержден переход прав требования на квартиру к истцу ( л.д.14-15).
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно представленного Акта сверки взаиморасчетов от 01.01.2011 года истец оплатил в установленный срок на расчетный счет ответчика денежные средства по договору в размере 2870275 рублей (л.д. 19).
Таким образом, истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме.
Постановлением Главы Пушкинского района Московской области № 3417 от 30.12.2005 года утвержден Акт № 004308 приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 3-х секционного 10-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>В, корпус 2.
01.01.2011 года ОАО «Мосолкапстрой» по акту приема-передачи передал, а Кольцова Л.А. приняла <адрес> расположенную в секции 3 на 2-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту <адрес> в <адрес> М.О. по состоянию на 05.05.2011 г., право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано (л.д.33-37).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ОАО «Мосолкапстрой».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, объект принят в эксплуатацию, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 22551 рубль 50 копеек (л.д. 2).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кольцовой Л.А. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать за Кольцовой Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №, <адрес>.
Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Кольцовой Л.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22551 рубль 50 копеек ( двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят один рубль пятьдесят копеек).
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2011 года.
Судья: .....
.....
.....
.....
.....