дело № 2-483\2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.
при секретаре Марченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Златкиной А.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Златкина А.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что является членом СНТ «Почвовед». ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> о предоставлении ей земельного участка в собственности за плату по цене в размере равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 01 января текущего календарного года из земель, находящихся в границах муниципального образования сельского поселения Ельдигино, для ведения садоводства, в связи с чем ее право аренды было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией Пушкинского муниципального района было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с Администрацией Пушкинского муниципального района договор № купли-продажи земельного участка площадью 630 кв.м. На этом земельном участке расположен садовый домик, право собственности, на который зарегистрировано за истицей в органах ФРС РФ по <адрес>. Согласно договору оплата по нему ей произвела в суме <данные изъяты>. После получения всех необходимых документов она обратилась в УФРС по МО для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако осуществить регистрацию права не смогла, поскольку в ЕГРП правообладателем спорного земельного участка указана Российская Федерация.
В судебном заседании истица Златкина А.В. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, признав за ней право собственности на земельный участок, <адрес>
Представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений. Сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.
Златкина А.В. являлся собственником жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>
Строение расположено на земельном участке площадью 630 кв.м.
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-12) Златкиной А.В. в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 630 кв.м, №, расположенный по адресу: <адрес>
Златкиной А.В. произведена оплата за земельный участок.
В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14 -16).
Однако, регистрация права собственности Златкиной А.В. на земельный участок УФРС была приостановлена со ссылкой на наличие данных в ЕГРП о собственнике спорного земельного участка Российской Федерации.
В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;
земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;
иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.
В силу п. 1 ст. 3.1 названного Закона «В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;
земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук;
иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли».
Согласно справке УФРС по Московской области (л.д. 8) о содержании правоустанавливающих документов, на основании которых произведена запись о правообладателе спорного земельного участка, собственником спорного земельного участка является Российская Федерация на основании Конституции РФ.
Таким образом, спорный земельный участок не может быть отнесен к собственности Российской Федерации. Произведенная запись в ЕГРП о правообладателе спорного земельного участка Российской Федерации является ошибочной.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий принято решение о передаче в собственность ФИО3 за плату спорного земельного участка. Златкиной А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и произведена оплата требуемой суммы.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 218 ГК РФ у Златкиной А.В. возникло право собственности на земельный участок.
В связи с признание права собственности за Златкиной А.В. на земельный участок площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок и сведения о праве собственности Российской Федерации на указанный земельный участок подлежат исключению из ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Златкиной А.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Златкиной А.В. право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 630 кв.м, кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 630 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: