дело № 2-119\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31 » января 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Марченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной В.С. к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Козловой Н.В., Курятникову Б.А., Курятниковой Р.А. о признании права собственности, выдели в домовладении по встречному иску Курятниковой Р.А. к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Козловой Н.В., Курятникову Б.А., Володиной В.С. о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли в жилом доме, по встречному иску Курятникову Б.А. к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Козловой Н.В., Курятниковой Р.А., Володиной В.С. о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли в жилом доме, по встречному иску Козловой Н.В. к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Володиной В.С., Курятникову Б.А., Курятниковой Р.А. о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли домовладения,
установил:
Истец Володиной В.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Козловой Н.В., Курятникову Б.А., Курятниковой Р.А. о признании права собственности, выдели в домовладении. В обоснование иска истец указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и определения Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками остальных доле является : Козлова Н.В. – <данные изъяты>, Курятников Б.А. – <данные изъяты> долей и Курятникова Р.А. – <данные изъяты>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности по вышеуказанному адресу принадлежит два земельных участка площадью 526 кв.м и 195 кв.м, выделяемых ей для ведения личного подсобного хозяйства. Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о реальном разделе дома, где ей было выделено в пользование комната площадью 14,3 кв.м и веранда лит а 3. Из надворных построек выделен сарай лит. Г и уборная лит. У. В последние годы истица произвела реконструкцию дома, которая выразилась в том, что в веранде лит. а 3 утеплила стены и обустроила перегородку, в результате чего вместо одной комнаты образовались коридор площадью 7,8 кв.м и жилая комната площадью 9,6 кв.м. Также истица к свой части дома, бывшей веранде лит. а 3 пристроила подсобное помещение лит. А 1 площадью 16,0 кв.м и веранду лит. а 5 площадью 4,7 кв.м. Все эти работы выполнены истицей с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Указанные пристройки не нарушают прав и интересов других лиц и не создаю. Угрозу их жизни и здоровья.
В ходе рассмотрения дела Курятниковой Р.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Козловой Н.В., Курятникову Б.А., Володиной В.С. о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли. В обосновании заявленных исковых требования Курятниковой Р.А. пояснила что, ДД.ММ.ГГГГ умер её муж, Курятникову Е.С., наследником по завещанию является истица. В установленный законом шестимесячный срок истица вступила в права наследования путем подачи в Калининградскую нотариальную контору заявление о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО7 выдала ей свидетельство о праве на наследство по завещанию, на основании которого она является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Полученное свидетельство о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано в Майском сельском совете, но не учтено в дела БТИ. Собственниками остальных доле является : Козлова Н.В. – <данные изъяты>, Курятников Б.А. – <данные изъяты> долей и Володина В.С. – <данные изъяты> долей. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности по вышеуказанному адресу принадлежит два земельных участка площадью 665 кв.м и 134 кв.м, выделенные ей для ведения личного подсобного хозяйства. Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о реальном разделе дома, где Курятникову Е.С. была выделена в пользование комната площадью 15,6 кв.м. Истица пристроила к своей части дома строение лит. А 2, состоящее из помещения № – жилой комнаты, площадью 29,7 кв.м и помещения № площадью 1,2 кв.м, к строению лит. А 2 она пристроила помещение № лит. а 15 площадью 15,8 кв.м и помещение № веранду лит а 16 площадью 3,2 кв.м, на втором этаже жилого дома возвела помещение № холодную пристройку лит. а 8 площадью 27,2 кв.м. Все эти работы выполнены истицей с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Указанные пристройки не нарушают прав и интересов других лиц и не создаю. Угрозу их жизни и здоровья.
В ходе рассмотрения дела Курятниковым Б.А. было заявлено встречное исковое заявление к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Козловой Н.В., Курятниковой Р.А., Володиной В.С. о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли в жилом доме. В обосновании заявленных исковых требований пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве от общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей, на основании определения пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являются: Козлова Н.В. – <данные изъяты>, Курятникова Р.А. – <данные изъяты> долей, и Володина В.С. – <данные изъяты> долей. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка площадью 503 кв.м и 467 кв.м выделенных ему для ведения личного подсобного хозяйства. Истец к свей части дома пристроил кухню лит. А 5 площадью 11 кв.м и жилую комнату лит. А 5 площадью 19,4 кв.м, между ними получил коридор лит. А 5 площадью 5,8 кв.м. Из коридора на улицу сделал второй выход, веранду лит. а 12 площадью 5,4 кв.м. Все эти работы выполнены истицей с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Указанные пристройки не нарушают прав и интересов других лиц и не создаю. Угрозу их жизни и здоровья.
В ходе рассмотрения дела Козловой Н.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Курятниковой Р.А., Курятникову Б.А., Володиной В.С. о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли. В обосновании заявленных требований пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 0,188 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.В связи с ветхостью строения, истица за свои счет осуществила строительство пристройки лит. А 3 лит. А 6 и строительство холодной пристройки лит а 11. В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство пристроек лит А 3 лит А 6, холодную пристройку лит. а 11, не предъявлено.
В судебном заседании Володина В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования Козловой Н.В., Курятникова Б.А. и Курятниковой Р.А. признала в полном объеме, просила суд произвести раздел спорного домовладения по варианту экспертного заключения.
В судебном заседании Козлова Н.В. заявленные исковые требования Володиной В.С. Курятникова Б.А., Курятниковой Р.А. признала в полном объеме, просила суд произвести раздел домовладения по варианту экспертного заключения
В судебном заседании ответчик Курятников Б.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Исковые требования Володиной В.С., Козловой Н.В., Курятниковой Р.А. признал в полном объеме. Просил суд произвести раздел домовладения по варианту экспертного заключения.
В судебном заседании Курятникова Р.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Исковые требования Володиной В.С., Козловой Н.В. Курятникова Б.А. признала в полном объеме. Просила суд произвести раздел домовладения по варианту экспертного заключения
Ответчик представитель Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.
Стороны являются сособственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Володина В.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6-7), Курятниковой Р.А. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию ( л.д.37), Курятников Б.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Козловой Н.В. на основании определения Пушкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 75).
Как указывают истцы, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.
Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома увеличилась до за счет произведенных переоборудований на которые в настоящее время право не зарегистрировано, в том числе и на самовольно возведенных строений пристройку лит. А 1, лит. А 2, лит. А3, лит. А 4, лит. А 5, лит. а5, лит. а 8, лит. а 11. лит. а 12, лит. а 13, лит. а 14, лит. А 6, лит. а 15, лит а 16.
Определением суда была назначена и проведана судебные строительно-техническая экспертиза, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 89-103 ).
Согласно данному варианту истице выделяется в собственность часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 89-103).
Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.
С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Володиной В.С. к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Козловой Н.В., Курятникову Б.А., Курятниковой Р.А. о признании права собственности, выдели в домовладении удовлетворить.
Исковые требования Курятниковой Р.А. к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Козловой Н.В., Курятникову Б.А., Володиной В.С. о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли в жилом доме удовлетворить.
Исковые требования Курятникову Б.А. к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Козловой Н.В., Курятниковой Р.А., Володиной В.С. о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли в жилом доме удовлетворить.
Исковые требования Козловой Н.В. к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района, Володиной В.С., Курятникову Б.А., Курятниковой Р.А. о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли домовладения удовлетворить.
Признать за Володиной В.С. право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. «А1» состоящую из помещения № площадью 7,8 кв.м, помещения № площадью 9,6 кв.м, помещения ; 4 площадью 16,0 кв.м, веранду лит а 5 площадью 4,7 кв.м, в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Володиной В.С. часть жилого дома общей площадью 52,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую в основном строении лит. «А» помещение № площадью 14,1 кв.м, пристройка лит. «А1» помещение № площадью 7,8 кв.м, помещение № площадью 9,6 кв.м, помещение № площадью 16,0 кв.м, веранда лит. «а5» площадью 4,7 кв.м, надворные постройки лит. «Г5», лит. «Г1», лит. «Г3».
Признать за Курятниковой Р.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку в основном строении лит. «А2» помещение № площадью 29,7 кв.м, помещение № площадью 1,2 кв.м, помещение № – холодную пристройку, лит «а» 15 площадью 15,8 кв.м, помещение № веранду, лит. а 16 площадью 3,2 кв.м, помещение № – холодную пристройку, лит. «а8» площадью 27,2 кв.м в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Курятниковой Р.А. часть жилого дома общей площадью 91,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую в основном строении лит. «А» помещение № площадью 14,7 кв.м, пристройка лит. «А2» помещение № площадью 29,7 кв.м, помещение № площадью 1,2 кв.м, холодная пристройка лит. «а15» площадью 15,8 кв.м, веранда лит. «а16» площадью 3,2 кв.м, холодная пристройка лит. а 8 площадью 27,2 кв.м, надворные постройки лит. «Г4», лит. «Г7».
Признать за Курятникову Б.А. право собственности на самовольно возведенные пристройки лит «А5» в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Курятникову Б.А. часть жилого дома общей площадью 79,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую в основном строении лит. «А» помещение № площадью 11,8 кв.м, пристройка лит. «А5» помещение № площадью 19,4 кв.м, помещение № площадью 5,8 кв.м, помещение № площадью 11,0 кв.м, пристройка лит «А4» помещение № площадью 13,7 кв.м, холодная пристройка лит. «а13» площадью 10,9 кв.м, веранда лит. «а14» площадью 1,3 кв.м, веранда лит. «а12» площадью 5,4 кв.м, надворные постройки лит. «Г» и лит. «Г2».
Признать за Козловой Н.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки лит «А3» лит. «А6» в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Козловой Н.В. часть жилого дома общей площадью 123,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую в основном строении лит. «А» помещение № площадью 10,8 кв.м, пристройка лит. «А3» помещение № площадью 25,1 кв.м, помещение № площадью 1,1 кв.м, помещение № площадью 15,8 кв.м, пристройка лит. «А6» помещение № площадью 14,6 кв.м, холодная пристройка лит «а11» помещение № площадью 30,3 кв.м, помещение № площадью 25,8 кв.м, надворные постройки лит. «Г6» и лит. «Г 8».
В вязи с разделом домовладения прекратить право общей долевой собственности Володиной В.С., Курятникову Б.А., Козловой Н.В., Курятниковой Р.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> при этом выделяемые Володиной В.С., Курятникову Б.А., Козловой Н.В., Курятниковой Р.А. части домовладения приравниваются к единицам.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: