дело № 2-2264/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2011года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
при секретаре Чижовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева О.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,
установил:
Гусев О.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права на аренду земельного участка общей площадью 440 кв.м, с кадастровым номером 50:12:080104:393, расположенного при доме <адрес>, в порядке наследования, обязании заключить договор аренды на указанный земельный участок.
В обоснование иска Гусев О.В. указал, что его отцу, ФИО4 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Постановлением главы администрации пос. Мамонтовка Пушкинского района от 08.04.1995 года № 241 ФИО4 передан земельный участок площадью 1000 кв.м в собственность, земельный участок площадью 440 кв.м передан в аренду на 30 лет. На основании указанного постановления между Администрацией пос. Мамонтовка и ФИО4 заключен договор аренды, зарегистрированный в Пушкинском райкомземе, на основании чего ФИО4, а в настоящее время Гусевым О.В. вносится арендная плата. ФИО4 умер 18.02.2008 года. Наследниками к имуществу ФИО4 являлись истец и мать истца – Гусева Н.И., которая отказалась от своей доли наследства в пользу истца. 08.10.2008 года истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу. Для оформления в порядке наследования права на аренду земельного участка площадью 440 кв.м. Гусев О.В. обратился к ответчику, однако ему было рекомендовано оформить право аренды на земельный участок путем вступления в наследство. При обращении к нотариусу истцу было рекомендовано обратиться в суд, поскольку в договоре аренды, заключенном между администрацией пос. Мамонтовка и ФИО4 отсутствует дата его заключения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гусева Н.И. доводы, изложенные в иске, поддержала в части признания за истцом права аренды на земельный участок, требования в части обязания заключить договор аренды не поддержала.
Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Киселев А.С. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
При жизни ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 286-72 от 13.09.1972 года и Постановления главы администрации п. Мамонтовка № 241 от 08.04.1995 года принадлежал жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 22, 24). Согласно договору аренды земельного участка ФИО4 являлся арендатором земельного участка площадью 440 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 19-21). Срок договора аренды составляет 30 лет. Договор заключен на основании указанного постановления и в установленном законом порядке зарегистрирован в Пушкинском райкомземе за № 132/26.
18.02.2008 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 28).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае, смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследником первой очереди к имуществу умершего является истец, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 27).
В установленный законом (ст. 1154 ГК РФ) срок со дня открытия наследства, истец обратился к нотариусу города Москвы Орловой М.А., где ему выданы свидетельство о праве на наследство по закону от 08.10.2008 года № 1н-274 на жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м. (л.д. 25, 26).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских права и обязанностей.
Право аренды наследодателя ФИО4 на земельный участок возникло на основании Постановления администрации п. Мамонтовка № 241 от 08.04.1995 года и заключенного на основании него договора аренды. Решением земельной комиссии при администрации Пушкинского муниципального района от 30.01.2009г. спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду на оставшийся срок аренды.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО4, в установленном порядке принял наследство и в силу закона к нему перешли имущественные права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 1995 года на оставшийся срок аренды, т.е. до 08.04.2025г.. Отсутствие даты в договоре аренды не свидетельствует о порочности данного договора, поскольку его заключение осуществлено на основании акта органа местного самоуправления, определяющего момент возникновения прав и обязанностей. Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Гусева О.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Гусевым О.В. права и обязанности стороны договора аренды земельного участка площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 08.04.2025г.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 12 июня 2011г.
Судья: