дело № 2-3299/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барыгиной Е.И. к Ситало А.В., Галиахметовой Г.Ф. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
у с т а н о в и л:
Барыгина Е.И. обратилась в суд с иском к Ситало А.В., Галиахметовой Г.Ф. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки (л.д. 3-4).
В обоснование своих требований Барыгина Е.И. указала, что 17 мая 2011 года УФРС по Московской области подтвержден зарегистрированный переход права собственности на земельный участок площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по сделке между Галиахметовой Г.Ф. и Ситало А.В.. Указанный земельный участок является частью целого земельного участка, площадью 2761 кв.м. при жилом доме по адресу: <адрес>, совладельцем которого является истец на основании постановления Главы Пушкинского муниципального района Московской области № 778 от 07 мая 2007 года. Галиахметовой Г.Ф. принадлежало 0,22 доли в праве собственности на указанный жилой дом, который был поврежден пожаром. В связи с прекращением права собственности истца на уничтоженную пожаром часть дома Барыгиной Е.И., на основании решения Пушкинского городского суда от 24.08.2010 года доля в праве Галиахметовой Г.Ф. увеличилась до 0,59 долей. До настоящего времени право собственности на долю жилого дома зарегистрировано за Галиахметовой Г.Ф.. Однако Галиахметова Г.Ф. произвела отчуждение части земельного участка при <адрес> без одновременного отчуждения принадлежащей ей 0,59 долей в праве на жилой дом, что противоречит требованиям ст. 35 ч.4 ЗК РФ, в связи с чем договор является ничтожным. Просит суд признать сделку между Галиахметовой Г.Ф. и Ситало А.В., в результате которой состоялся переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:05 02 02:0116, расположенный по адресу: <адрес>, ничтожной, применить последствия недействительности сделки, обязать Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности Ситало А.В. на указанный земельный участок и произвести регистрацию права на этот участок за Галиахметовой Г.Ф. ( л.д. 3-4).
В судебном заседании представители истца по доверенности Франкова Т.П. (л.д. 5) и на основании ст. 53 ч.6 ГПК РФ Трубицына Л.Н. исковые требования уточнили, просили признать недействительным (ничтожным) заключенный между Галиахметовой Г.Ф. и Ситало А.В. договор от 25.08.2009 года купли-продажи земельных участков площадью 853 кв.м. с кадастровым номером 50:13:05 02 02:0116, и площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 50:13:05 02 02:0117, расположенные по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности Ситало А.В. на указанные земельные участки, и признать на них право собственности за Галиахметовой Г.Ф.. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.
Ответчик Галиахметова Г.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она действительно продала Ситало А.В. на основании указанного договора купли-продажи два земельных участка, но на них дом не находится. Она оставила в собственности долю дома, так как ей негде жить, и она хочет восстановить свою часть дома, после чего проживать там.
Ответчик Ситало А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что хотя приобретенные им земельные участки указаны, что находятся по тому же адресу, однако расположены в стороне, и на них дом не находится. При заключении договора он получал сведения в регистрационной палате о том, что на земельные участки аресты не наложены. В настоящее время получил разрешение на строительство дома, в связи с чем считает, что требования истца незаконны.
Представитель третьего лица Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 33-34).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Положение ст. 168 ГК РФ определяет, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствие с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от 17 мая 2011 года Галиахметовой Г.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2005 года, которое выдано на основании договора дарения доли жилого дома от 12.09.2005 года (л.д. 53).
Решением Пушкинского городского суда от 24.08.2010 года, которое вступило в законную силу 04.09.2010 года, в связи с прекращением права собственности совладельцев дома Барыгиной Е.И. и Кортякович Г.Г., установлены доли оставшихся совладельцев: Галиахметовой Г.Ф. -0,59, наследникам Дьяковой И.Г. -0,41 доли ( л.д. 49-50).
Также при указанном доме Галиахметовой Г.Ф. принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 853 кв.м. и 49 кв.м., и в общей долевой собственности земельный участок, площадью 45 кв.м. (доля в праве 1/2), земельный участок, площадью 12 кв.м.( доля в праве 1/3), что подтверждается договором купли-продажи № 37 от 24.12.2005 года, заключенного между Администрацией пос. Правдинский Пушкинского района Московской области и Галиахметовой Г.Ф. (л.д. 29-32).
Барыгина Е.И. является собственником расположенного при доме земельного участка площадью 121 кв.м., 300 кв.м., 324 кв.и. и в общей долевой собственности на тот же участок площадью 12 кв.м.( доля в праве 1/3), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ( л.д. 11, 13-15).
25.08.2010 года Галиахметова Г.Ф. заключила с Ситало А.В. договор купли-продажи земельного участка, площадью 853 кв.м., и земельного участка, площадью 49 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 71-72).
При этом, Галиахметова Г.Ф. оставила в своей собственности долю дома и два вышеуказанных земельных участка в общей долевой собственности, объясняя это тем, что желает восстановить свою часть дома и проживать там.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из ст. 35 п.4 Земельного Кодекса РФ следует, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
В связи с изложенным, указанная сделка должна быть признана ничтожной, поскольку противоречит требованиям закона, о чем прямо указано в ст. 35 п.4 Земельного Кодекса.
Доводы ответчиков о том, что доля дома Галиахметовой Г.Ф. расположена не на проданных Ситало А.В. земельных участках, являются необоснованными, поскольку эти участки составляют часть общего земельного участка <адрес> в <адрес> МО, и раздел этого участка не производился, поскольку его часть находится в общей долевой собственности, также как и часть оставшегося дома.
По этим основаниям не имеют значения обстоятельства того, что часть земельных участков при доме стоят на кадастровом учете и их границы установлены, поскольку это при указанных обстоятельствах может свидетельствовать только об определенном порядке пользования общим земельным участком при доме.
Кроме этого, следует отметить, что оставляя долю в праве собственности на дом и долю в праве общей долевой собственности на два земельных участка, Галиахметова Г.Ф. желает восстановить свою часть дома, что невозможно без проданных ею земельных участков. Невозможно восстановить часть дома на находящихся у Галиахметовой Г.В. земельных участках площадью 12 кв.м. и 45 кв.м., к тому же которые находятся в общей долевой собственности. При таких обстоятельствах получается, что Галиахметова Г.В. желает восстановить дом на не принадлежащей ей земле, что также не соответствует требованиям закона.
Из ст. 167 ч.2 ГК РФ следует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Как последствия признания сделки ничтожной, подлежат также удовлетворению требования истца о прекращении права собственности Ситало А.В. на указанное недвижимое имущество и признании на него право собственности за Галиахметовой Г.В.. Кроме этого суд считает, что в соответствие со ст. 167 ч.2 ГК РФ Ситало А.В. должны быть возращены уплаченные им по договору денежные средства в размере 2100000 рублей ( п.4 договора).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Барыгиной Е.И. к Ситало А.В., Галиахметовой Г.Ф. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.
Признать недействительным заключенный между Галиахметовой Гадиля Файзылгаяновной и Ситало Александром Викторовичем договор от 25.08.2009 года купли-продажи земельных участков площадью 853 кв.м. с кадастровым номером 50:13:05 02 02:0116, и площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 50:13:05 02 02:0117, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Ситало А.В. на земельные участки площадью 853 кв.м. с кадастровым номером 50:13:05 02 02:0116, и площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 50:13:05 02 02:0117, расположенные по адресу: <адрес>,
Признать за Галиахметовой Г.Ф. право собственности на земельные участки площадью 853 кв.м. с кадастровым номером 50:13:05 02 02:0116, и площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 50:13:05 02 02:0117, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Галиахметовой Г.Ф. в пользу Ситало А.В. оплаченную по договору купли-продажи от 25.08.2009 года денежную сумму в размере 2100000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2011 года.
Судья: .....
.....