дело № 2-4542/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Пушкино 14 ноября 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Лютой О.В.
при секретаре С.К.И.
с участием представителя истца К.О.В.
представителя ответчика Б.Л.Н.
ответчика Ф.(Н.) Г.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Е.Ю. к администрации городского поселения Пушкино, Ф.Г.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Е.Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения – лит.Б, Б1,б, надворную постройку лит.Г10, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и 0,54 доли жилого дома. Совладельцем дома является ответчик Ф.(Н.) Г.В.., которой принадлежит 0,46 доли дома. В настоящее время жилой дом полностью снесен, истцом без соответствующего разрешения возведен 3-х этажный жилой дом общей площадью 165,0 кв.м. По мнению истца строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца по доверенности К.О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. С заключением эксперта согласна.
Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино по доверенности Б.Л.Н. оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчик Ф.Г.В. (Новикова) Г.В. не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В силу ст. 235 ГК РФ 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела судом установлено.
Истец является собственником 0,54 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Собственником остальных 0,46 доли дома является Ф.(Н.) Г.В..
Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Согласно представленному акту обследования сотрудниками ГУП МО «МОБТИ» в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом имеющихся кадастровых сведений об объектах недвижимости, находящийся на данном земельном участке объект недвижимости - жилой дом, номер объекта №, на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование в связи с уничтожением такого объекта недвижимости (л.д.13).
Постановлением Главы администрации поселка <адрес> <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство нового жилого дома № № по <адрес> <адрес> с последующим выделением данного дома в самостоятельное домовладение после окончания строительства (л.д.11).
По данным технического паспорта БТИ жилой дом лит.А снесен полностью, фундамент разобран, также указано, что разрешение на строительство не предъявлено на строения лит.Б, Б1, холодную пристройку лит.б (л.д.14-26).
В материалы дела представлено заключение эксперта Б.А.О., согласно которому самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке при доме № № принадлежит на праве собственности Е.Е.Ю. Строение соответствует строительно-техническим требованиям: противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, требованиям по установке газового оборудования, по расположению относительно внешних границ, смежных с соседними участками, требованиям по установке строительных конструкций. На основании действующих норм СНиП технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещениях жилого дома лит. Б, Б1, б.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на возведенные строения. В связи с уничтожением имущества – сноса прежнего строения лит.А право собственности истца на указанное строение подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Е.Е.Ю. к администрации городского поселения Пушкино, Ф.(Н.) Ф.Г.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности Е.Е.Ю. на 0,54 доли жилого дома площадью 79,90 кв.м., инвентарный номер №, номер объекта № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Е.Е.Ю. право собственности на самовольно возведенное строение – основное строение лит.Б, мансарду длит.Б1 общей площадью 165 кв.м., холодную пристройку лит.б площадью 3,4 кв.м., гараж лит.Г10, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: