дело № 2-4132/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Лазаренко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсулина Д.А. к ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Шамсулин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо № 108), расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований Шамсулин Д.А. указал, что 19 декабря 2008 года между ним и ООО «ТД «ИЛИта» был заключен договор № 65 на долевое участие в инвестировании строительства. Согласно п.3.1 договора № М65 гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участники инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса, с целью получения по окончании его строительства в свою собственность 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадь 6 419,00 кв.м. (машиноместо № 108) по адресу: <адрес>. Истец со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, оплатил все денежные средства. Однако ответчик до настоящего времени окончательно не оформил и не передал документы на дом в целом в регистрирующий орган, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на машиноместо в УФРС по Московской области, чем нарушаются его права. Просит суд признать за ним право собственности на 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо № 108), расположенную по адресу: <адрес>
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству 26.09.2011 года, была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ТД «ИЛИта» на надлежащего ответчика ИКЦ «Ваше право», поскольку согласно выписки из ЕГРП (л.д. 18-19) ООО «ТД «ИЛИта» реорганизовалась в ИКЦ «Ваше право».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова Е.А. (л.д.26) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении данного дела без его участия (л.д. 27-28).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
19 декабря 2008 года между ответчиком ООО «ИЛИТа» в лице Генерального директора Шевердина И.А. и Шамсулиным Д.А. был заключен договор № М65 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 6-14).
Согласно дополнительного соглашения сторон от 14.04.2011 года к договору № М65 на долевое участие в инвестировании строительства от 19.12.2008 года изменен п. 3.1, который следует читать в следующей редакции: «гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства (сумма инвестиций) на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса, с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо № 108), расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15).
В материалах дела имеется акт о выполнении инвестиционных обязательств от 14.04.2011 года по договору № М65 от 19.12.2008 года на долевое участие в инвестировании строительства, в котором указано, что инвестор подтверждает, что гражданин выполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов в сумме 1 000,00 у.е., что соответствует 30 000,00 рублей (л.д. 16), и принял 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо № 108), расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи машиноместа от 14.04.2011 года (л.д. 17).
Как следует из технического паспорта БТИ, стоимость построенного машиноместа, или 1/237 доли в праве собственности на подземную автостоянку, составляет 188323 рубля (44632515/237) (л.д. 21-25).
Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца машиноместа с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Денежные средства в полной сумме по договору № М65 в размере 30000 рублей Шамсулин Д.А. перечислил на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», из которого следует, что Шамсулин Д.А. полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов, финансовых и иных претензий к нему нет (л.д. 16). Таким образом, Шамсулиным обязательства по Договору № М 65 выполнены.
Согласно п.3.2 Договора № М65 от 19.12.2008 года инвестор был обязан обеспечить сдачу комплекса в эксплуатацию в 1-м квартале 2010 года.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).
По акту приема - передачи Машиноместа (передаточному акту) от 14.04.2011 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора № М65 передало истцу 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо № 108), расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанное машиноместо, и исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шамсулина Д.А. к ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Шамсулиным Д.А. право собственности на 1/237 долю в праве на часть здания - подземная автостоянка, общей площадью 6 419,00 кв.м. (машиноместо № 108), расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме -21 октября 2011 года.
Судья: ....
....
....
....
....