Дело № 2-4245/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Пушкино 15 декабря 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.
при секретаре С.
с участием истца Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Б. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение – пристройку лит.А2, сохранении жилого помещения – пристройки лит.А1 в перепланированном состоянии, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция указанного жилого дома: возведена пристройка лит.А2 и перепланировано жилое помещение лит.А1. Истцу также принадлежит земельный участок при доме площадью 606 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить. С заключением эксперта согласен.
Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.46).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела судом установлено.
Истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.29). Истцу также принадлежит земельный участок площадью 606 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.26).
Истцом без соответствующего разрешения возведена пристройка лит.А2 и перепланировано жилое помещение лит.А1.
По данным технического паспорта БТИ площадь дома изменилась за счет переоборудования пристройки, возведения новой постройки и включения площади веранды (л.д.6-15).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Экспертом Л. представлено заключение, согласно которому самовольно возведенные постройки - перепланированная пристройка лит.А1, пристройка лит.А2 соответствуют нормам СНиП, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и находятся на земельном участке, принадлежащем истцу. Возможность обрушения и опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек на момент обследования не установлена (л.д. 39-44).
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает возможным сохранить жилое помещение – пристройку лит.А1, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку переоборудование помещения не повлекло за собой изменение несущих конструкций здания. Переоборудование не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение и переоборудованное строение не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на возведенные строения – лит.А2 и сохранении жилого помещения лит.А1 в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Б. к администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – пристройку лит.А1, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать за Б. право собственности на самовольно возведенное строение - пристройку лит.А2 площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: