дело № 2- 327/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Пушкино 19 января 2012 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.
при секретаре С.
с участием истца И.
адвоката К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Ш. о регистрации права собственности,
установил:
И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на 0,241 доли дома (дача) и земельный участок площадью 999,95 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником доли дома (дача) и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ш. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы Ш. Согласие Ш. на сделку купли-продажи имущества Ш. получено. Истец пользуется земельным участком и частью дома, оплачивает все необходимые платежи. В связи с тем, что договор купли-продажи имущества не был надлежащим образом зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество, Ш. умер, истец не имеет возможности реализовать свое право на указанное имущество.
В судебном заседании истец и ее представитель по ордеру адвокат К. уточнила исковые требования, просили принять решение о регистрации права собственности И. на 0,241 доли дома (дача) и земельный участок площадью 999,95 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. В остальном доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик Ш. в судебном заседании иск признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации.
В ходе рассмотрения дела судом установлено.
Ш. на основании договора дарения принадлежало 0,241 доли дома (дача), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25), выдано свидетельство о праве собственности (л.д.20). Также Ш. являлся собственником земельного участка площадью 999,95 кв.м. на основании договора купли-продажи (купчая) (л.д.22-24), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ Ш. выдал доверенность на имя И., уполномочив последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению или подарить И. принадлежащий ему земельный участок площадью 999,95 кв.м. и 0,241 доли дома (дача), расположенных по адресу: <адрес> (л.д.27). Личность, подписавшего указанную доверенность, установлена, дееспособность проверена.
Посреднические услуги, а именно предварительный договор купли-продажи осуществлялись ООО «Липстик». В материалы дела представлены договоры о внесении аванса по сделки купли-продажи доли дома (дачи) и земельного участка (л.д.30-35).
На момент сделки Ш. состоял в браке с Ш. Согласие Ш. на отчуждение земельного участка площадью 999,95 кв.м. и 0,241 доли дома (дача), расположенных по вышеуказанному адресу, получено (л.д.26).
Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы лично Ш., что подтверждается распиской (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ Ш. умерла (свидетельство о смерти л.д.41). Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.8).
Судом обозревалось наследственное дело к имуществу Ш., из которого следует, что единственным наследником к его имуществу является его мать – Ш.(л.д.65-84).
В связи с тем, что Ш. при жизни распорядился принадлежим ему имуществом – 0,241 доли дома (дача) и земельного участка площадью 999,95 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> указанное имущество не вошло в наследственную массу, так как на момент смерти Ш. собственником указанного имущества являлась И. Таким образом, права ответчика, как наследника, ничем не нарушены.
Как установлено судом, договор купли-продажи сторонами не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, данное обстоятельство не препятствует обращению собственника с требованиями о признании права на спорное имущество после смерти дарителя.
В соответствии со ст.6,8 ГК РФ право собственности истца возникло на основании заключенного между ней и Ш. договора купли-продажи.
Регистрация права носит заявительный характер.
В силу пункта 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу ч.4 ст.1 ГК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судья (далее также – суд) применят норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
Согласно п.60, 61,63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основания ст.165 ГК РФ).
Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанной на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таких законов, относящихся к сделкам с недвижимым имуществом, только два: ст.1017 ГК РФ, из смысла которых следует, что несоблюдение формы договора или требования о регистрации передачи недвижимого имущества влечет недействительность договора.
Во всех иных статьях, регламентирующих все иные сделки с недвижимым имуществом, может содержаться указание на то, что сделка подлежит государственной регистрации. Однако, требование о государственной регистрации в них не подкрепляется прямой угрозой недействительности сделки на случай ее несоблюдения, в связи с чем, решением суда может быть подтверждена действительность сделки с вытекающими из нее правовыми последствиями.
Государственная регистрация является правоподтверждением, а не правоустановлением. Регистрация является подтверждением существования зарегистрированного права, что следует из п.52 совместного постановления Пленума № 10/22.
Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается материалами дела.
Оценив в порядке ст. 209 ГК РФ. Волеизъявление Ш. об отчуждении спорной доли дома (дачи) и земельного участка имело место при жизни Ш., в связи с чем, исковые требования И. подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск И. к Ш. о регистрации права собственности удовлетворить.
Принять решение о регистрации права собственности И. на 0,241 доли дома (дача) общей площадью 118,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Принять решение о регистрации права собственности И. на земельный участок площадью 999,95 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: