дело № 2-739/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Пушкино 31 января 2012 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Лютой О.В.
при секретаре С.
с участием истца М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ООО «Торговый дом Недвижимости «Мономахъ» о признании права собственности на квартиру,
установил:
М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру № в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Д. и ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» заключен Инвестиционный договор № Предметом договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> передача инвестору однокомнатной квартиры № общей площадью 46,4 кв.м., расположенную на 8-м этаже. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства в указанном объеме Д. полностью внесены. ДД.ММ.ГГГГ Д. заключила с М. договор о полной уступке прав и обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением паспортных данных истца заключено дополнительное соглашение к договору о полной уступке прав и обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору. Договором установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2005 года. Ответчик обязан после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию дома передать истцу квартиру. Истец считает, что имеет имущественные права на квартиру, т.е. право на получение в собственность квартиры после завершения строительства. На данный момент квартира фактически построена, существует конструктивно как обособленный объект. Из изложенного очевидно, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании М. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить и пояснила, что признание права собственности на квартиру ей необходимо для закрепления за ней прав на указанный объект и последующего завершения строительства дома собственными средствами и силами, поскольку ответчик устранился от завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Представитель ООО «Торговый Дом Недвижимости «Мономахъ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался.
Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседании не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.1).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела судом установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Д. и ответчиком заключен Инвестиционный договор № 36-П (л.д. 8-14).
Согласно п. 1.1 и п. 2.1.1 договора Д. обязалась передать собственные денежные средства на строительство дома в порядке инвестирования строительства, а ответчик обязался направить денежные средства истца на строительство жилого дома и передать ей в собственность, согласно приложению № к договору (л.д.16), квартиру № с предварительной общей площадью 46,4 кв. м, расположенную на 8-м этаже дома № адресу: <адрес>.
Цена договора установлена в п. 3.1. договора и составляет с учетом п. 3.5 договора <данные изъяты>. Истец перечислила денежные средства ответчику в полном размере в сумме <данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами (л.д. 17-27). Таким образом, истец полностью выполнила свои обязанности по договору. Пунктом 1.5. договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию ориентировочно во 2-м квартале 2005 года.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М. заключила с Д. договор о полной уступке прав и обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору о полной уступке прав и обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Д. переуступила М. свои права и обязанности Инвестора (28-30).
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. От 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик ООО «Торговый Дом Недвижимости «Мономахъ» своих обязательств не выполнил в сроки, установленные договором, строительство многоквартирного жилого дома не завершил, дом не сдал в эксплуатацию, в собственность истца квартиру не передал.
В материалы дела представлено экспертное заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» (л.д.31-56).
Согласно представленному экспертному заключению, обследование многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> произведено экспертами Б. и К. Степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования в целом оценивается как 90%. По указанному адресу установлено структурно обособленное помещение – квартира за №
Экспертами произведены замеры геометрических характеристик с определением площади помещения в соответствии с нормативными требованиями. В результате замеров установлено, что фактическая площадь обследуемой квартиры составляет 46,4 кв.м.
В результате анализа проектной документации установлено расположение квартиры №. Номер указанной квартиры соответствуют номеру, указанному в договоре, заключенного между истцом и ответчиком.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обособленное жилое помещение – квартира, существует как обособленный объект, соответствуют тем параметрам, которые предусматривались договором.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств М., в незавершенном строительстве жилом доме должно быть признано за истцом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.
Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством, не может служить основанием для отказа в иске и в последующем препятствием в государственной регистрации права на такой объект.
Общее имущество дома в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что предмет договора строительного подряда создан как структурно обособленное помещение, готов к эксплуатации. Степень готовности всего жилого многоквартирного дома в целом составляет 90 %. В такой ситуации право общей долевой собственности может возникнуть у истца после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Отсутствие разрешения на строительство не может быть поставлено в вину истцу и не может являться основанием для отказа в заявленных требованиях. Отношения по строительству многоквартирного дома носят публичный характер, поскольку изначально основаны на инвестиционном трехстороннем контракте с участием органов местного самоуправления и государственной власти с целью реализации прав граждан на жилье.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что М. в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, ответчик ООО «Торговый Дом Недвижимости «Мономахъ» за счет средств истца создал объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск М. к ООО «Торговый дом Недвижимости «Мономахъ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за М. право собственности на однокомнатную квартиру № площадью 46,4 кв.м, расположенную на восьмом этаже, в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: