дело № 2-818/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2012 года г. Пушкино МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Лазаренко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Н.В. к Администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Потапов Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании своих исковых требований истец указал, что 04.08.2010 года им был приобретен дом площадью 109,5 кв.м. и земельный участок площадью 982 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Без разрешения на строительство, для проведения газа и канализации им была сделана пристройка помещений: лит.Б5 – мансарда площадью 17,1 кв.м., лит.Б3 – пристройка площадью 34 кв.м., лит.Б4 – подвал площадью 22 кв.м.. Обратившись в Администрацию городского поселения Зеленоградский с просьбой признать право собственности на самовольно возведенные строения ему отказали и разъяснили право на обращение в суд. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит.Б5 – мансарда площадью 17,1 кв.м., лит.Б3 – пристройка площадью 34 кв.м., лит.Б4 – подвал площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 3).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пьянкова А.В. (л.д. 4) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 38), от него поступило заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия (л.д. 39), возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Допрошенный в судебном заседании эксперт Бурмистров А.О. свое заключение № 21-09-11 по строительно-технической экспертизе поддержал в полном объеме, дополнил, что самовольно возведенные строения лит.Б5, лит.Б3, лит.Б4 соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям по установке газового оборудования, требованиям по расположению относительно внешних границ участка и границ, смежных с соседними участками, требованиям по установке строительных конструкций.
Суд, выслушав представителя истца, эксперта, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение спорных построек на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.
Судом установлено, что истец Потапов Н.В. является собственником жилого дома общей площадью 109,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2010 года (л.д. 5).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.08.2010 года истец является собственником земельного участка площадью 982 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 6).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 17.08.2011 года при вышеуказанном домовладении имеются строения лит.Б5 – мансарда, лит.Б3 – пристройка, лит.Б4 – подвал, разрешение на строительство, которых не предъявлено (л.д. 7-16).
В материалы дела предоставлено заключение № 21-09-11 по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-35).
Согласно заключению эксперта Бурмистрова А.О. самовольно возведенные истцом постройки: лит.Б5 – мансарда, лит.Б3 – пристройка, лит.Б4 – подвал, соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям по установке газового оборудования, требованиям по расположению относительно внешних границ участка и границ, смежных с соседними участками, требованиям по установке строительных конструкций. Все постройки расположены на земельном участке истца. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется (л.д. 19-35).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Потапова Н.В. к Администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Потаповым Н.В. право собственности на самовольно возведенные строения: лит.Б5 – мансарда, площадью 17,1 кв.м., лит.Б3 – пристройка площадью 34 кв.м., лит.Б4 – подвал площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме –26 января 2012 года.
Судья: