дело № 2-133/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Пушкино 6 февраля 2012 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Лютой О.В.
при секретаре С.
с участием представителя истцов Г.
представителя ответчиков Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., Л. к С., ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску С. к М., Л., ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,
установил:
М., Л. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ М. принадлежит 0,43 доли дома, Л. на основании договора на передачу доли дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 0,14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. М. без соответствующего разрешения возведены пристройки лит.А1, А2, А6, А7, А9, а1, а2. Л. без соответствующего разрешения возведены пристройки лит. а5, А10, а3. По мнению истцов, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил.
С. предъявила встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, указав, что является собственником 0,38 доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Без соответствующего разрешения ею возведена пристройка лит.А4.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель С. по доверенности Ц., представляющий также по доверенности интересы ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум», встречные исковые требования С. поддержал, просил удовлетворить. Против удовлетворения иска М., Л. не возражал.
Суд, выслушав стороны, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит основной и встречный иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе рассмотрения дела судом установлено.
Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 0,43 доли дома (л.д.8), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7).
Л. является собственником 0,14 доли дома, что следует из договора на передачу доли дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).
С. принадлежит 0,38 доли жилого дома на основании договора на передачу доли жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).
Совладельцем оставшихся 0,05 доли жилого дома является ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум».
Из представленных в судебное заседание письменных пояснений ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» следует, что данный объект вводился как нежилое помещение, в нем существовала централизованная система отопления. Отдельное помещение было отведено под котельную. После перевода в категорию жилых и последующей приватизацией объекта каждый из дольщиков установил себе индивидуальное АГВ, и котельная утратила свое прикладное значение. В дальнейшем само помещение котельной было переоборудовано дольщиками и в настоящее время проблематично установить, где именно находилась котельная. Просил суд право собственности ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» на 0,05 доли жилого дома прекратить. Распределить долю техникума в общей долевой собственности между дольщиками соразмерно их долям (л.д.30).
По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на пристройки лит. А1, А2, А9, А4, А6, А10, террасу лит.а2, основное строение лит.А5, веранды лит. а1, а3, мансарду лит.А7 (часть), разрешение на переоборудование не предъявлено на основное строение лит.А (часть) (л.д.9-20).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Экспертом К. представлено заключение, согласно которому переоборудование в основном строение лит.А, пристройка лит. А1, пристройка лит.А2, пристройка лит.А4, основное строение лит. А5, пристройка лит.А6, мансарда лит.А7, пристройка лит.А9, пристройка лит.А10 (2 этаж), веранда лит.а1, терраса лит.а2, веранда лит.а3 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется. Так как стороны не претендуют на помещения и надворные постройки друг друга, а также не претендуют на денежную компенсацию, то расчет денежной компенсации не производится. После выдела сторон их долевая собственность прекращается и выделенные части приравниваются к единице (л.д.37-51).
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные сторонами строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы сторон, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за сторонами права собственности на самовольно возведенные строения.
Указанные постройки могут быть выделены сторонам одновременно с выделом доли дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск М., Л. к С., ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.
Встречный иск С. к М., Л., ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения (по фактическому пользованию):
выделить в собственность М. часть жилого дома площадью 266,1 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 26,3 кв.м., помещение № – коридор площадью 7,3 кв.м., помещение № – коридор площадью 7,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 29,0 кв.м., помещение № – площадь под лестницей площадью 2,6 кв.м.; в строении лит. А2 помещение № –подсобное площадью 4,8 кв.м.; в строении лит.А6 помещение № – жилая площадью 11,9 кв.м.; терраса лит.а2 площадью 1,6 кв.м.; веранда лит.а1 площадью 4,8 кв.м.; в строении лит.А9: помещение № – прихожая площадью 16,4 кв.м., помещение № – кухня площадью 26,4 кв.м.; в строении лит.А1: помещение № – подсобное площадью 2,5 кв.м., помещение № – подсобное площадью 13,8 кв.м.; мансарда лит.А7: помещение № – холл площадью 30,5 кв.м., помещение № – гардеробная площадью 9,1 кв.м., помещение № –холл площадью 10,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м., помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м., помещение № –жилая площадью 26,1 кв.м.; надворные постройки лит.Г1 - гараж, лит.Г - беседка, лит.Г6 - уборная.
выделить собственность Л. часть жилого дома площадью 119,3 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещение № – жилая площадью 31,4 кв.м.; в строении лит.А5: помещение № – кухня площадью 11,5 кв.м., помещение № – коридор площадью 7,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 19,1 кв.м.; в строении лит.А10: помещение № - жилая площадью 12,9 кв.м., помещение № – жилая площадью 23,0 кв.м., веранда лит.а3 площадью 14,2 кв.м.; надворные постройки лит.Г4 - сарай, лит.Г7 - уборная.
выделить в собственность С. часть жилого дома площадью 118,7 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № –коридор площадью 10,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 8,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 4,8 кв.м., помещение № –коридор площадью 4,4 кв.м., помещение № – подсобное площадью 3,2 кв.м., помещение № –подсобное площадью 1,1 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – кухня площадью 13,3 кв.м, помещение № –жилая площадью 14,4 кв.м., помещение № – коридор площадью 2,6 кв.м., помещение № – коридор площадью 5,4 кв.м.; мансарда лит.А7: помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м., помещение № – жилая площадью 16,7 кв.м., помещение № - жилая площадью 13,1 кв.м.; надворные постройки лит.Г5 - беседка.
Прекратить право собственности ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» на 0,05 доли жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между М., Л. и С..
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: