дело № 2-309/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» марта 2012 года
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.,
при секретаре Кованжи Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Н.Я. к администрации г.<адрес>, Ильинскому А.И. о признании права собственности и выделе доли дома,
установил:
истец обратился в суд с иском ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома по адресу: <адрес>. Фактически истец занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 2. При этом данная часть дома состоит из помещений, самовольно переоборудованных истцом. Истец просит суд признать право собственности на самовольные строения лит.А, А3, А2, лит.а, и выделить в собственность часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 2, а также надворное строение лит. Г8, Г12, Г1, Г, Г13, Г14, Г9, Г6.
В судебном заседании истец Нефедова Н.Я. поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Также пояснила, что споров не имеется, на компенсацию не претенедует.
Ответчик Ильинский А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Нефедовой Н.Я., пояснил суду, что споров по занимаемым помещениям и надворным постройкам между совладельцами нет, на компенсацию не претендует.
Представитель ответчика администрации городского поселения Зеленоградский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.
Доли сторон распределены следующим образом:
- Ильинский А.И. – ? доля,
- Нефедова Н.Я. – ? доля.
На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № 39 от 21.03.2005 г. истец является собственником земельного участка площадью 1 216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.42).
В результате заключения различных гражданско-правовых сделок ответчик является собственником земельных участков площадью 404 кв.м., 500 кв.м., 170 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.43-45).
Истец Нефедова Н.Я. фактически занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения квартира № 2 (л.д. 10-20). Ответчик Ильинский А.И.занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 1.
Согласно ст. 218 ГК РФ
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Определением суда от 22.11.2011 г. по делу была назначена судебно-строительная экспертиза (л.д.28).
Вся занимаемая истцом часть дома числится по данным БТИ самовольно возведенной и состоит из строения лит. А, А2, А3 и лит.а.
Согласно заключению эксперта К.Е.Б. часть основного строения лит.А, пристройка лит.А2, пристройка лит.А3 и пристройка лит.а не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементов фундаментов, стен, конструкций перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами. Не противоречат САнПинам, противопожарным нормам. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеет.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. В связи с чем за истцом может быть признано право собственности на строение лит.А2, А3, лит.а, часть строения в лит.А с прекращением права общей долевой собственности. Также истцу выделяется строение лит. Г8, Г12, Г1, Г, Г13, Г14, Г9, Г6.
Поскольку требование о выделе заявлено только истцом, а оставшаяся часть дома, которую занимает ответчик, числится полностью самовольной, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделив истцу часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как помещения квартиры № 2, а также надворные строения лит. Г8, Г12, Г1, Г, Г13, Г14, Г9, Г6. Ответчику выделяются только надворные строения лит. Г7, Г2, Г10, Г3, Г11, Г5, Г4, при этом ответчик не лишен права обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на оставшуюся часть дома.
Представленный вариант выдела не требует производства каких-либо переоборудований, расчет компенсаций не производился, поскольку стороны не претендуют на компенсацию.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Нефедовой Н.Я. к администрации городского поселения Зеленоградский, Ильинскому А.И. о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Нефедовой Н.Я. (доля в праве - 1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 54,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,0 кв.м., в составе строений:
- в строении лит.А: помещение № 1 площадью 8,6 кв.м., помещение № 2 площадью 13,4 кв.м.,
- в строении лит.А3: помещение № 3 площадью 14,1 кв.м.,
- в строении литА2: помещение № 4 площадью 15,9 кв.м.,
- холодная пристройка лит.а помещение № 5 площадью 2,8 кв.м.,
- надворные строения: лит.Г, Г1, Г6, Г8, Г9, Г12, Г13, Г14.
Выделить в собственность Ильинскому А.И. (доля в праве - 1) надворные строения лит. Г7, Г2, Г10, Г3, Г11, Г5, Г4, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись
Копия верна:
судья
секретарь