дело № 2-509/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Пушкино 2 апреля 2012 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Лютой О.В.
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО «СПФ «Строймонолит», Ш. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),
установил:
К. обратилась в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Г. № о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу Ш. (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу №), следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объектов недвижимости на территории <адрес>, соответствующую квартире – условный номер № общей площадью 49,0 кв.м., расположенной на 9 этаже в 4 секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО «Инквартстрой».
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Представители ответчика ООО «СПФ «Строймонолит» по доверенности Б., Т. возражали против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Ш. по доверенности З. также возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель Отдел судебных приставов г. Долгопрудный Г. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, возражений по заявленным требованиям не представила.
Представитель третьего лица ООО «Инквартстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Пушкинского района Московской области, ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор), Российской инженерной академии менеджмента и агробизнеса заключен инвестиционный контракт № (л.д.86-93), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянкой (объекта) предварительной общей площадью 16500 кв.м. на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб. (п. 2.1).
В соответствии с п. 3.1. Контракта доля Инвестора (ООО «СПФ «Строймонолит») составляет 80,4% квартир, 80% нежилых площадей, 80% площади подземной автостоянки.
В 2003 году заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому доля администрации составляет 4,8% общей площади квартир, что составляет 13 квартир, застройщику 9,1% квартир, что составляет 28 квартир (л.д.95-97). Оставшиеся квартиры выделяются Инвестору. Также подписан протокол предварительного распределения квартир по Инвестиционному контракту и Дополнительному соглашению № 1 к Инвестиционному контракту (л.д.98-102). Данный протокол содержит перечень квартир (их характеристики, местоположение), относящиеся к доле участников инвестиционного контракта с учетом Дополнительного соглашения № 1.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что процентные доли участников Инвестиционного контракта после подписания Дополнительного соглашения № 1 и протокола распределения квартир определены в конкретной площади и выражены в квартирах планируемого к возведению жилого дома.
Квартира № в соответствии с протоколом распределения квартир относится к доле Инвестора – ООО «СПФ «Строймонолит».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор) и ООО «Инквартстрой» (Соинвестор) заключен договор № участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172-178)
В соответствии с указанным Договором соинвестор вправе частично или полностью уступить свои права по инвестированию и оформлению прав собственности на Объекты инвестирования третьим лицам при условии принятия последними обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта. Уступка указанных прав осуществляется без согласия Инвестора (п. 4.1.3).
Согласно п. 1.2.1 Инвестор организует финансирование строительства жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения Соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору соинвестору оформляется в собственность квартиры ориентировочной площадью 11068,2 кв.м., нежилые помещения ориентировочной площадью 435 кв.м. и 23 гаражных бокса в подземной автостоянке (объекты инвестирования).
Согласно п. 1.3 Характеристики объектов инвестирования приведены в приложении № к Договору.
В приложении № к договору № приведены характеристики объектов инвестирования, согласно которым соинвестору по окончании строительства выделяются, в том числе, квартиры общей площадью 11068,2 кв.м., а также перечислены конкретные квартиры.
Доказательств того, что Договор расторгнут в установленном порядке, предусмотренном ст. ст. 450-453 ГК РФ, в материалы дела не представлено.
Также указанный договор не признавался в судебном порядке недействительным, к нему не применялись последствия недействительности ничтожной сделки.
Квартира № входит в приложение № 2 к Договору №
В рамках предоставленных прав по договору № ООО «Инквартстрой» (соинвестор) заключило договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ с К., согласно которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры № в строящемся доме по адресу: <адрес> К. исполнила свои обязательства, перечислив денежные средства ООО «Инквартстрой» в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами (л.д.16-17).
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
С момента заключения данных договоров у К. возникло право на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартиры с характеристиками, указанными в договоре. Обязанность по оплате исполнена.
У ООО «СПФ «Строймонолит» имеется обязанность по осуществлению строительства дома и право требования к ООО «Инквартстрой» на получение денежных средств, обусловленных договором от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом до настоящего времени не построен, разрешение на строительство дома не получено.
По вопросу исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПФ «Строймонолит» и ООО «Инквартстрой» имеется спор.
Акт сверки взаимных расчетов, направленный ООО «Инквартстрой» в адрес ООО «СПФ «Строймонолит», не подписывается ответчиком (л.д.189-194).
Наличие данного спора не влечет изменения (ущемления) прав граждан, заключивших договоры с ООО «Инквартстрой».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПФ «Строймонолит» и ООО «Инквартстрой» заключен договор поручения № (л.д.184-186), согласно которому ООО «Инквартстрой» взяло на себя обязательства совершать от имени и за счет Доверителя следующие действия: заключать с привлеченными поверенным юридическими и физическими лицами (далее соинвесторы) договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> направленные на участие соинвесторов в инвестиционном проекте по строительству объекта с целью последующего оформления в собственность инвестированной доли в виде отдельной квартиры, нежилого помещения или машиноместа в подземной автостоянке.
Согласно п. 2.2.1 Поверенный имеет право на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Доверителя по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, в том числе ведение переписки, переговоров с потенциальными соинвесторами.
К договору поручения прилагается перечень объектов инвестирования – приложение № 1 к договору (л.д. 187).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПФ «Строймонолит» выдало доверенность ООО «Инквартстрой» (л.д.188), согласно которой ООО «Инквартстрой» вправе совершать от имени и за счет доверителя действия, направленные на привлечение юридических и физических лиц, заинтересованных участвовать в инвестиционном проекте по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, с целью последующего оформления в собственности инвестиционной доли в виде отдельной квартиры, нежилого помещения, машиноместа в подземной автостоянке. Для чего поверенному предоставляется право представлять Доверителя по всем вопросам, являющимся предметом договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, вести переговоры, переписку с потенциальными инвесторами; заключать с привлеченными лицами договор долевого участия в инвестировнаии строительства объекта и дополнительные соглашения к ним; выполнять любые другие действия, вытекающие из настоящего поручения.
В рамках предоставленных договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ прав ООО «СПФ «Строймонолит» в лице ООО «Инквартстрой», действующего на основании Договора поручения и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключило договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ с К., согласно которому соинвесторы намерены на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность. (Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение инвестирование проектирования и строительства жилого дома на земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность соинвестора квартиры №. К. исполнила обязательства, перечислив денежные средства, предусмотренные договором, на счет ООО «Инквартстрой» (л.д.16-17).
С момента заключения данных договоров в силу ст. 8 ГК РФ у указанных граждан возникло право на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартиры с характеристиками, указанными в договоре. Обязанность по оплате исполнена.
У ООО «СПФ «Строймонолит» имеется обязанность по осуществлению строительства дома.
ООО «СПФ «Строймонолит» взятые на себя обязательства не исполнило.
Заочным решением Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу Ш. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
Выдан исполнительный лист на взыскание данной суммы (л.д.68-73), а ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство (л.д.66-67).
ДД.ММ.ГГГГ Судебный пристав-исполнитель Отдела по городскому округу Долгопрудный Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области вынесено постановление о даче поручения, согласно которому Пушкинскому отделу службы судебных приставов поручено совершить исполнительные действия и применить меры принудительного исполнения в виде: установить наличие имущества, инвестиционной доли должника ООО «СПФ «Строймонолит» по месту нахождения строящегося дома по адресу: <адрес>, в случае выявления произвести акт описи имущества (в натуре) и наложить арест на долю должника согласно инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем ОСП по Пушкинскому муниципальному району С. вынесен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто следующее имущество – доля ООО «СПФ «Строймонолит» в инвестиционном контракте № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство недвижимости на территории Московской области в размере 272 шт. (квартир) общей площадью 16662,2 кв.м. (в т.ч. 151 однокомнатная квартира, 106 двухкомнатных квартир, 15 трехкомнатных квартир) по адресу строительства <адрес> (л.д.76-79).
ДД.ММ.ГГГГ дано поручение на реализацию (л.д.82-84).
Имущество не реализовано до настоящего времени.
Порядок наложения ареста на имущество регулируется положениями ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон), согласно которому
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;
3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;
4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;
5) отметка об изъятии имущества;
6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;
7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;
8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.
6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.
7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.
8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем также наложен арест на права и обязанности по инвестиционному контракту в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ
Сторона ответчика просит отказать в иске, в том числе на том основании, что арест отменен в соответствии с решением Долгопрудненского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, также отменен акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно решению Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявление Министерства строительного комплекса Московской области об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя удовлетворено частично. Суд признал незаконными действия судебного пристава-исполнителя Г. в виде ареста доли прав и обязанностей должника ООО «СПФ «Строймонолит» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ и признал незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на совершение действий по инвестиционному контракту (л.д.161-165).
Стороной ответчика в судебном заседании представлено постановление судебного пристава исполнителя Отдела по городскому округу Долгопрудный УФССП по Московской области Г. об отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество должника и акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, исполненному по поручению по постановлению о даче поручения по совершении отдельных исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения от ДД.ММ.ГГГГ в Пушкинский отдел СПИ по МО (л.д.183).
В связи с тем, что акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, составленный судебным приставом-исполнителем С., в настоящее время отменен как самостоятельный процессуальный документ, вынесенный во исполнение поручения от ДД.ММ.ГГГГ, не связанный с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ и не являющийся его продолжением, как таковой спор на настоящему делу отсутствует, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска К. к ООО «СПФ «Строймонолит», Ш. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: