дело № 2-1846/2012

«10» мая 2012 года

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Чижовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маяковой Н.В. к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, администрации Пушкинского муниципального района о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Маякова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно Постановления Администрации Пушкинского муниципального района № 1841 от 13.07.2011 года были прекращены арендные отношения Желудовой B.C. на земельный участок площадью 897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанным Постановлением данный земельный участок площадью 897 кв.м. с кадастровым номером 50:13:03 04 05:0065, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, из земель, находящихся в границах муниципального образования сельское поселение Царевское был предоставлен в аренду истцу Маяковой Н.В. сроком на 49 лет. Ранее участок, который принадлежал на праве аренды матери истца Желудовой B.C., был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 50:13:030405:0065. В настоящее время истец обратилась в Кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет для заключения договора аренды и последующей его регистрации. При постановке на кадастровый учет был присвоен кадастровый номер 50:13:0030405:65, равнозначный ранее присвоенному 50:13:03 04 05:0065, но истцу было указано, что имеется наличие пересечения данного земельного участка с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:13:0030405:163 и с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0030405:164, в связи с чем кадастровый инженер составил новый план с уточнением координат земельного участка с учетом указанных выше земельных кадастров, с которыми имеется пересечение. Однако до настоящего времени истец не может поставить земельный участок с правильными координатами на кадастровый учет, т.к. необходимо внести изменения в части координат – данные о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:65.

На основании изложенного истец просила суд внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части координат прохождения границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:65 по адресу: <адрес> (л.д. 3-6).

Определением суда от 19.04.2012 г. к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация Пушкинского муниципального района, поскольку собственником спорного участка является именно администрация Пушкинского муниципального района (л.д. 30).

В судебном заседании истец Маякова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области и администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Постановлению Администрации Пушкинского муниципального района № 1841 от 13.07.2011 года были прекращены арендные отношения Желудовой B.C. на земельный участок площадью 897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В Постановление указано, что договор аренды с Ж.В.С. заключен не был, однако фактически арендные отношения сложились, арендная плата вносилась в полном размере по настоящее время (л.д. 15).

П. 2 Постановления земельный участок площадью 897 кв.м. с кадастровым номером 50:13:03 04 05:0065, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, из земель, находящихся в границах муниципального образования сельское поселение Царевское был предоставлен в аренду истцу Маяковой Н.В. сроком на 49 лет.

Ранее земельный участок, переданный Желудовой B.C. был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 50:13:030405:0065 (л.д. 8-10).

Для заключения договора аренды и последующей его регистрации истец обратилась в Кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет земельному участку № был присвоен кадастровый номер 50:13:0030405:65, равнозначный ранее присвоенному 50:13:03 04 05:0065.

Границы земельного участка установлены в соотвествтии с требованиями земельного законодательства, однако в графе 16 кадастрового паспорта земельного участка («Особые отметки») указано, что имеется наличие пересечения данного земельного участка с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:13:0030405:163 и с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0030405:164 (л.д. 22-24).

Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера С.Е.С. (квалификационный аттестат 77-11-640) согласно сведениям ГКН границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:65 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами I 50:13:0030405:163 и 50:13:0030405:164. Наличие пересечения границ является нарушением требований действующего законодательства, т.к. в соответствии с ч. 12 ст. 45 федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при наличии пересечения границ отказывается в выдаче кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка является необходимым документом при совершении каких-либо сделок с земельным участком, а так же для его раздела по решению собственника. Следовательно, нельзя говорить о том, что границы земельных участков определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства, т. е. для устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030405:65, 50:13:0030405:163 и 50:13:0030405:164 необходимо внести изменения в сведения ГКН в части координат и горизонтальных положений земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:65. При устранении пересечений границ с учетом сведений ГКН о смежных земельных участках изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:65, добавились две точки, н4 и н5 (л.д. 32-33).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., вступившего в силу с 01.03.2008 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с п. п. 5.1.3, 5.1.4 "Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457, полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, ведению государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчиков суд приходит к выводу о наличии ошибки в сведениях ГКН об описании спорного земельного, в связи с чем возможно принять решение о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости об объекте – земельном участке с кадастровым номером 50:13:0030405:65, в соответствии с представленным в суд заключением кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Маяковой Н.В. к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, администрации Пушкинского муниципального района о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости удовлетворить.

Изменить описание местоположения границ и внести изменения в Государственный кадастр недвижимости изменения в части сведений об описании местоположения границ земельного участка в соответствии с заключением и картой (планом) границ земельного участка от 04.05.2012, составленными кадастровым инженером С.Е.С., об объекте – земельном участке площадью 897 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0030405:65, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Секретарь