дело № 2-1515/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2012 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Лазаренко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путило Д.В. к ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
установил:
Путило Д.В. обратился в суд с иском к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскании судебных расходов.
В обосновании заявленных требований истец указал, что 30 марта 2005 года между ним и ООО ТД «ИЛИта» был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства № Ж69. По условиям договора он как участник строительства комплекса принимал участие в инвестировании строительства квартиры, состоящей из одной комнаты и находящейся в комплексе в 1-ой секции на 9 этаже, строительный номер №, общей площадью 48,16 кв.м. по адресу: <адрес>. ООО ТД «ИЛИта» обязался как инвестор сдать дом в эксплуатацию в третьем квартале 2006 года. Позже по условиям дополнительного соглашения № 3 срок сдачи объекта в эксплуатацию был перенесен на четвертый квартал 2009 года. В течение 45 суток после ввода дома в эксплуатацию ООО ИЛ «ИЛИта» обязана передать квартиру, обозначенную в договоре, ему по акту. Кроме того ответчик не позднее, чем за 90 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязан передать ему необходимые для государственной регистрации квартиры документы. Распоряжением Главы города Пушкино дом был введен в эксплуатацию. Акт приема-передачи он получил 19 февраля 2010 года. На основании этого им был заказан 29 марта 2010 года и получен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес> <адрес>. Зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество он не может, поскольку ООО ТД «ИЛИта» не предоставило документы в Отдел г. Пушкино Главного управления Федеральной Регистрационной службы по Московской области. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству 01.03.2012 года была произведена заменена ненадлежащего ответчика ООО ТД «ИЛИта» на надлежащего ответчика правопреемника -ООО ИКЦ «Ваше право».
В судебном заседании истец Путило Д.В. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 5 200 рублей.
Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что 30 марта 2005 года между ООО «ТД «ИЛИта» в лице генерального директора Шевердина И.А. и Путило Д.В. был заключен договор № Ж69 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 4-14).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является квартира, состоящая из одной комнаты со строительным номером 69, расположенная на 9-ом этаже в 1-ой секции по адресу: <адрес> <адрес> (5).
В соответствии с п.4.1 Договора (л.д.7) и дополнительного соглашения сторон № 1 от 05.10.2005 года к Договору (л.д.13) стоимость квартиры по Договору составляет 996 912,00 рублей.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Денежные средства в полной сумме Путило Д.В. перечислил на расчетный счет ООО ТД «ИЛИта», что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору № Ж69 (л.д. 17).
Согласно п.п. в п. 3.3 Договора (л.д.5) ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в третьем квартале 2006 года.
На основании дополнительного соглашения сторон № 3 от 05.10.2009 года к Договору № Ж69 от 30.03.2005 года была изменена дата сдачи указанного дома в эксплуатацию, а именно ООО ТД «ИЛИта» обязано обеспечить сдачу Комплекса в эксплуатацию ориентировочно в четвертом квартале 2009 года (л.д. 20).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора Московской области № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 19.02.2010 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж69 от 30.03.2005 года передало Путило Д.В. <адрес>, этаж 9-й в 1-й секции, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью жилых помещений по результатам окончательного обмера Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ 43,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а истец указанную квартиру принял (л.д.15-16).
Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер 223:066-28648/69, что подтверждает создание объекта (л.д.23-30).
06.05.2011 года ООО «ТД «ИЛИта» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является ООО ИКЦ «Ваше право».
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления Путило Д.В. оплатил государственную пошлину в размере 5 200 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 2), расходы по оплате которой на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Путило Д.В. к ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать за Путило Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО ИКЦ «Ваше право» в пользу Путило Д.В. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 5 200 рублей.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 03 апреля 2012 года.
Судья: ....
....
....
....
Секретарь: