решение об удовлетворении иска

Дело № 2-1236/2010

09 марта 2011 года

Председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Древаль Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штрейс Г.Б. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной суммы, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Штрейс Г.Б.. обратился в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании денежной суммы, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 16.06.2004 года он заключил с ОАО « Мособлкапстрой» договор о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома, с целью приобретения в собственность квартиры в данном жилом доме, уплатил ответчику денежные средства в сумме 1075650 руб., дом построен, принят в эксплуатацию. В соответствии с актом приемки – передачи от 30.12.2005 года ответчик передал истцу указанную квартиру. 01.02.2006 года между ОАО «Мособлкапстрой» и истцом был заключен договор на оказание услуг по оформлению прав собственности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по сбору пакета документов, необходимого для регистрации права собственности истца на спорную квартиру и последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке. Стоимость договора составила 15000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик не передал в УФРС документы, необходимые для регистрации права собственности.

Штрейс Г.Б. просил признать за ним право собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13653 руб. 25 коп. и расходы по договору на оказание услуг по оформлению права собственности в сумме 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца - Зобова Н.Д. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что истец отказывается от исполнения договора об оформлении права собственности, так как все разумные сроки исполнения договора прошли.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.

Согласно ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

16.06.2004 года был заключен Договор долевого участия № в инвестировании и строительстве жилого дома между ОАО «Мособлкапстрой» (Инвестор) и Штрейс Г.Б. (Соинвестор), предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: <адрес> результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры № во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Пунктом 5.1.1 указанного Договора предусмотрено, что после сдачи Объекта в эксплуатацию по акту приемочной комиссии Инвестор обязуется при условии исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса в надлежащем объеме передать Соинвестору Квартиру по соответствующему передаточному акту. В соответствии с п. 5.1.5 договора оформление права собственности Соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится Инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов (л.д. 5-9).

Таким образом, по своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения, с фиксированной ценой.

Обязательства о внесении денежных средств, предусмотренные данным договором и приложением к договору, выполнены истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 30 декабря 2005 года (л.д.10).

Постановлением Главы Пушкинского района от 30.12.05г. № 3417 утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 3-х секционного 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес>

1 февраля 2006 года между Штрейс Г.Б. и ОАО «Мособлкапстрой» был заключен договор на оказание услуг по оформлению прав собственности, в соответствии с которым ОАО «Мособлкапстрой» обязалось собрать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на квартиру <адрес>, и представить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также передать истцу документы, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости, в течение месяца с момента их получения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.13).

Штрейс Г.Б. уплатил предусмотренную данным договором денежную сумму в размере 15000 руб. (л.д.15) на расчетный счет ОАО «Мособлкапстрой», однако, как пояснил представитель истца, ответчик договор от 1.02.2006г. не исполнил, в связи с чем истец отказывается от дальнейшего исполнения договора.

В силу ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если нарушены сроки выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Договором на оказание услуг по оформлению права собственности от 01.02.06г. не предусмотрен срок исполнения ответчиком обязательств по регистрации права собственности истца на квартиру. Однако суд считает, что разумный срок исполнения обязательств по данному договору истек, поскольку дом принят в эксплуатацию 30.12.05г., и 30.12.2005г. квартира передана по акту приемо-передачи, истцом ДД.ММ.ГГГГ уплачена денежная сумма, предусмотренная договором. Ответчик не исполнил договор без наличия каких-либо уважительных причин. При таких обстоятельствах истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной по договору суммы в размере 15000 рублей.

Поскольку истцом выполнены обязательства, предусмотренные Договором № от 16.06.2004 года на долевое участие в инвестировании строительства в полном объеме, исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца по заявленному иску подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме 13653 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Штрейс Г.Б. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной суммы, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за Штрейс Г.Б. право собственности на квартиру общей площадью 71,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Штрейс Г.Б. 15 000 рублей.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Штрейс Г.Б. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13653 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2011 года.

Судья: