дело № 2-1713/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 апреля 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Велюхановой Т.А.,
с участием прокурора Степановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района к Тюрину Е.А. о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация города Пушкино Пушкинского муниципального района обратилась в суд с иском к Тюрину Е.А. о выселении.
В обоснование своих требований истец указал, что Тюрин Е.А. постоянно зарегистрирован по адресу: МО, г. Пушкино, м-он «Дзержинец» дом 18 кв.59, которую занимает по договору социального найма. Также 23.02.1993 года Тюрин Е.А. заключил с МПЖРЭП договор, который относится к договорам коммерческого найма. По этому договору ответчику Тюрину Е.А. временно предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании закона Московской области "О разграничении муниципального имущества между Пушкинским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" данное жилое помещение передано по акту приема-передачи истцу. По сведениям истца срок действия договора коммерческого найма истек 31.12.2008 года. Ответчику было направлено уведомление об освобождении квартиры, несмотря на которое, он освобождать квартиру не желает. Поэтому Тюрин Е.А. подлежит выселению из указанной квартиры. Истец просит выселить Тюрина Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабылин А.С. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
В судебном заседании ответчик Тюрин Е.А. исковые требования не признал, пояснил, что действительно договор пользования спорной квартирой был заключен на временное проживание. Однако он не может вернуться в квартиру по месту регистрации, поскольку там проживает сын со своей семьей, с которым у него сложные отношения. Спорную квартиру ему предоставили по ходатайству предприятия «ДРСУ», на котором он работал, но квартира не являлась ведомственной, принадлежала администрации. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий он не состоял, поскольку по договору социального найма имеет квартиру.
В своем заключении прокурор Степанова О.А. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик занимал спорную квартиру временно, в настоящее время администрация просит освободить жилое помещение, и у Тюрина Е.А. по договору социального найма имеется другое жилое помещение, в связи с чем его права выселением не нарушаются.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Тюрин Е.А. с 19.04.1979 года постоянно зарегистрирован по договору социального найма в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ним в квартире с 13.06.1991 года постоянно зарегистрирован сын Тюрин В.Е. ( л.д.9-10).
23.02.1993 года Тюрин Е.А. заключил договор с ПЖРЭП о временном пользовании квартирой, расположенной по адресу: МО, <адрес>. Согласно условиям договора Тюрин Е.А. оплачивает занимаемую им площадь, несет полную сохранность за жилое помещение. Прописка родственников в квартиру запрещена ( л.д.33).
В связи с этим на Тюрина Е.А. заведен лицевой счет, согласно выписке из домовой книги Тюрин Е.А. стал проживать в квартире с 01.05.1999 года без регистрации ( л.д.8,11).
На момент вселения Тюрина Е.А. в спорное жилое помещение действовал Жилищный Кодекс РСФСР.
Первоначально до 1991 года срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями к подобным отношениям не применялось, к таким отношениям применялось исключительно определение договора найма жилого помещения.
После внесения изменений и дополнений в ЖК РСФСР из договора найма жилого помещения был выделен договор, для заключения которого гражданину не требовалось быть нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Из ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1) следовало, что граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
До вступления в силу части второй ГК РФ (т.е. до 1 марта 1996 г.) в законодательстве и на практике такие отношения именовались арендными, а соответствующие соглашения - договорами аренды. Договор аренды жилых помещений регламентировался, кроме ЖК РСФСР, нормами Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
Из ст. 17 ч.1, ч.2 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" № 4218-1 от 24.12.1992 года, который также действовал на момент вселения Тюрина Е.А., следовало, что собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).
Из ст. 18 того же Закона следовало, что оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).
Статья 1 того же Закона определяла, что договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Таким образом, на момент вселения ответчика в указанное жилое помещение, квартира была предоставлена ему по договору аренды.
С введением в действие Жилищного Кодекса РФ ( 2005 год) и части второй ГК РФ ( 1996 год ) подобные договора стали именоваться договорами найма (коммерческого найма).
В пункте 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственнику жилого помещения предоставлено право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Статья 671 п.1 ГК РФ определяет, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из представленных документов следует, что 06.04.2001 года жилищная комиссия рекомендовала разрешить продлить Тюрину Е.А. договор коммерческого найма указанного жилого помещения ( л.д. 32). Новый договор найма сторонами не заключался.
Как следует из материалов дела на момент рассмотрения дела установленный срок договора найма истек, и истец еще в августе и сентябре 2009 года неоднократно уведомлял Тюрина Е.А. об отказе от продления договора в связи с истечением срока договора найма и решением не сдавать помещение внаем, сообщил о расторжении договора и предлагал освободить указанное жилое помещение ( л.д. 4-7).
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствие со ст. 35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, Тюрин Е.А. подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Суд также отмечает, что данным выселением не нарушаются права ответчика на жилище, поскольку он по договору социального найма имеет возможность проживать по месту его регистрации в <адрес> <адрес>.
При этом доводы ответчика о его сложных взаимоотношениях с проживающим в той же квартире сыном не имеют правового значения, поскольку квартира двухкомнатная, в связи с чем совместное проживание в ней возможно, и истец имеет права на пользование той квартирой.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района к Тюрину Е.А. о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить Тюрина Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2011 года.
Судья: ....
....