решение об отказе в иске

дело № 2-994/2011

04 апреля 2011 года

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Щелконогова А.Н.,

при секретаре Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области к Шакировой О.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выселении без представления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Шакировой О.Ю. и несовершеннолетней ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истец сослался на то, что с ответчицей был заключен 01.08.2006г. договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № в общежитии <адрес> сроком на три года, то есть до 01.08.2009г. В соответствии с условиями указанного договора, договор прекращается по истечении срока, на который он заключен. Ответчица 14.08.2009г. была уведомлена о необходимости освободить жилое помещение в связи с окончанием срока договора. До настоящего времени Шакирова О.Ю. помещение не освободила. Ответчица не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – Татаринович Е.И. исковые требования поддержала, поскольку срок договора истек, жилые помещения в данном жилом доме необходимы для предоставления льготным категориям граждан.

Ответчик Шакирова О.Ю. иск не признала, пояснила, что с 2003 года она ежегодно заключала с администрацией Пушкинского муниципального района договоры коммерческого найма на спорную комнату, а в 2006 году заключила договора найма специализированного жилого помещения. Она с 1996 года зарегистрирована в п.Правдинский в двухэтажном деревянном доме, который является ветхим, состоит на очереди на получение жилого помещения, в доме разобрана крыша, квартира расположена на втором этаже, ремонт кровли не осуществляется, несмотря на неоднократные обращения в ЖЭО, осадки протекают в квартиру. Администрация п.Правдинский предлагала ей жилое помещение, но там были еще более плохие условия, и она отказалась.

Представитель органа опеки и попечительства Пушкинского района в суд не явился, направил заключение, в котором полагает, что удовлетворение иска не отвечает интересам несовершеннолетней ФИО1 (л.д.33).

Прокурор в своем заключении полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Шакирова О.Ю. с несовершеннолетней дочерью ФИО1 зарегистрированы в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9). Как следует из финансового лицевого счета, по данному жилому помещению оказывается услуга по вывозу и утилизации мусора и техобслуживанию, иные коммунальные услуги не предусмотрены (л.д.18). Из акта проверки жилищных условий от 02.09.2009г. следует, что дом является ветхим, газоснабжение, водоснабжение отсутствует, отопление печное (л.д.32).

Распоряжением главы Пушкинского муниципального района Московской области от 26.07.2006г. №359-р, принятым на основании обращения Шакировой О.Ю., проживающей в ветхом жилом доме <адрес>, утверждено решение жилищной комиссии от 30.06.2006г. о заключении договора найма специализированного жилого помещения – комнаты № площадью 12,6 кв.м в общежитии <адрес> и постановлено заключить с Шакировой О.Ю. указанный договор найма сроком на три года (л.д.12).

01.08.2006г. с ответчицей заключен договор найма специализированного жилого помещения сроком на три года (л.д.13-17).

Согласно финансовому лицевому счету, комната, предоставленная Шакировой О.Ю., составляет 7,9 кв.м, общая площадь жилого помещения – 12,6 кв.м, оказывается полный перечень коммунальных услуг (л.д.19).

Статьей 2 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В силу ст.57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с п.1 Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. N 552 и действовавшего до 28.01.2006г., непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения), находящиеся в ветхом состоянии.

Исходя из обстоятельств дела и указанных норм закона, Шакировой О.Ю., должно было быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, который в силу закона не может ограничиваться определенным сроком.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 05.07.2006г. утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Пушкинском муниципальном районе Московской области, которым предусмотрено предоставление гражданам жилых помещений в общежитиях в связи с непригодностью жилых помещений, где зарегистрированы эти граждане, для проживания, в этом случае договор найма заключается на определенный срок и прекращается в связи с истечением срока договора.

Согласно же ст.102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ этими основаниями могут быть прекращение трудовых отношений, учебы, службы.

Таким образом, заключение и прекращение договора найма жилого помещения в общежитии обусловлено наличием трудовых отношений, учебой, службой.

В рассматриваемом случае заключение с Шакировой О.Ю. договора найма специализированного жилого помещения не было обусловлено ни одной из вышеперечисленных причин, в связи с чем заключение данного договора на определенный срок необоснованно. Жилое помещение предоставлено ответчице, поскольку она проживала в ветхом жилом доме, до настоящего времени состояние жилого дома, где постоянно зарегистрирована ответчица, не изменилось, что подтверждается актом обследования (л.д.32), объяснениями ответчицы. В связи с этим истечение трехгодичного срока договора найма само по себе не является основанием для выселения ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области к Шакировой О.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выселении без представления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2011 года.

Судья: