Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2010 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,
с участием адвоката Кононова А.Я.,
при секретаре Новиковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткиной ...... к Сюльдяевой ......, Шестибратову ...... о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, взыскании компенсации морального вреда и возмещение материального ущерба,
у с т а н о в и л :
Истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ответчиками недействительным. Истец просит также признать регистрационные записи: о регистрации оспоримой сделки, о праве собственности Шестибратова на спорную квартиру, об ипотеке недействительными; прекратить право собственности Шестибратова на спорную квартиру,; взыскать с Сюльдяевой О.В. компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, материальный ущерб в сумме 50 000 рублей, а также обязать Сюльдяеву О.В. купить истцу однокомнатную квартиру в Пущино. Свои требования истец обосновывает тем, что при совершении ответчиками оспариваемой сделки нарушены её права, поскольку она - инвалид не давала свое согласие на продажу квартиры дочерью - Сюльдяевой. Квартира была её единственным жилым помещением. Дочь причинила ей своими неправомерными действиями по продаже спорной квартиры без её согласия моральный вред: она (истец) неоднократно находилась на излечении. Она вынуждена снимать комнату, оплачивая 6000 рублей ежемесячно. Дочь обязана купить ей однокомнатную квартиру в Пущино.
Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, пояснив, что Сюльдяева О.В. скрывается от матери, с ней истица проживать не может и не хочет.
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, пояснив, что оспариваемая сделка соответствует требованиям закона, права истца сделкой не нарушаются. Никаких противоправных действий ответчики в отношении истца не совершали. Ответчик Сюльдяева О.В. готова предоставить матери проживание и регистрацию по своему месту жительства.
Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела.
Материалами дела установлено, что спорным является договор купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона), заключенному между ответчиками 3 июня 2010 года. В соответствии с указанным договором Сюльдяева О.В. продала, а Шестибратов К.А. купил за ...... рублей двухкомнатную квартиру жилой площадью ......., расположенную по адресу: Московская область г. Пущино .... В соответствии с п. 5 договора продавец гарантировал освободить квартиру от личного имущества и снять с регистрационного учета до 30 августа 2009 года Сироткину З.В. (копия договора, передаточного акта в деле). 19 июня 2009 года Шестибратов К.А. зарегистрировал право собственности на квартиру с ограничениями: ипотекой (копия свидетельства).
Решением Пущинского городского суда Московской области от 8 декабря 2009 года Сироткина З.В. была признана прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой ... г. Пущино. Решение вступило в законную силу 21.01.2010 года и исполнено 19.02.2010 года. Судом при рассмотрении дела не было установлено обстоятельств, при которых закон сохранял бы за Сироткиной З.В. права пользования на спорную квартиру. В материалах дела имелась расписка Сюльдяевой О.В. о том, что она предоставляет своей матери Сироткиной З.В. место для проживания и регистрации по своему месту жительства (гражданское дело Номер обезличен).
Истец является инвалидом ...... группы по общему заболеванию. С 1 августа 2009 года по 31 декабря 2010 года истец снимает комнату по договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения за ...... рублей ежемесячно (справка, договор).
В соответствии со ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Отказывая в удовлетворении требований истца о признании оспариваемого договора купли-продажи квартиры недействительным, а также признания недействительным регистрационных записей о регистрации права собственности, о регистрации договора купли-продажи квартиры, о регистрации ипотеки в силу закона, суд исходит из того, что оснований признания оспоримой сделки недействительной истцом не представлено, у суда не имеется.
Прекращение права собственности регулируется главой 15 ГК РФ.
Отказывая в удовлетворении требования истца о прекращении права собственности Шестибратова на спорную квартиру, суд исходит из того, что оснований, влекущих прекращение права собственности на приобретенную у Сюльдяевой О.В. квартиру истцом не представлено, судом не установлено.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Отказывая в удовлетворении требования истца об обязании Сюльдяевой О.В. купить истцу однокомнатную квартиру в г. Пущино, суд исходит из того, что истцом не представлено суду оснований, по которым в соответствии с договором или на основании закона ответчица должна приобрести истцу однокомнатную квартиру, судом таких оснований не выявлено.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика Сюльдяевой О.В. компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей и взыскании материального ущерба в сумме 50 000 рублей, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств причинения ей виновными действиями ответчика материального ущерба и морального вреда.
При указанных обстоятельствах в удовлетворении всего иска должно быть отказано, поскольку все исковые требования заявлены необоснованно и не на основании требований закона.
Руководствуясь ст.ст. 151, 209, 288, 167-168 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Сироткиной ...... к Сюльдяевой ......, Шестибратову ...... о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и регистрационных записей, о прекращении права собственности, о взыскании компенсации морального вреда и возмещение материального ущерба, об обязании покупки однокомнатной квартиры отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Пущинский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированный текст решения изготовлен 24 марта 2010.
Судья: