Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,
при секретаре Орловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ООО «Н» о защите прав потребителей, связанных с участием в долевом строительстве,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права на получение по окончании строительства многоквартирного дома квартиры <адрес> ссылаясь на то, что она согласно договору от 25.07.08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заплатила ...... рублей, а ответчик, обязавшийся завершить строительство и обеспечить сдачу дома в срок до 30 декабря 2010 года, до настоящего времени строительство дома не начал.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях к ответчику настаивала, и показала, что предъявление иска вызвано тем, что ответчик не начал строительство дома, в настоящее время решается вопрос о замене застройщика, в связи с чем она полагает, что признание за ней судом права на получение квартиры даст ей право на получение квартиры от нового застройщика по окончании строительства без каких-либо дополнительных взносов при строительстве объекта. На момент рассмотрения дела договор с другим застройщиком не заключен.
В досудебной подготовке и в ходе судебных заседаний истцу было разъяснено право на изменение исковых требований, при удовлетворении которых будут восстановлены нарушенные ответчиком неисполнением договора права истца: о взыскании с ответчика оплаченных за квартиру денежных средств. Истец отказалась от изменения исковых требований, мотивируя тем, что ответчик не сможет вернуть оплаченные деньги по причине процедуры банкротства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, сведений об уважительной причине неявки в судебное заседание не представил и не просил об отложении рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что между сторонами 25.07.08 был заключен договор участия в долевом строительстве 14-ти этажного 300-квартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес> с последующей передачей истцу ......- комнатной квартиры на ...... этаже под условным номером ...... общей проектной площадью ...... кв. метра. Согласно п.2.1.- 2.2.1. договора истец оплатила ...... рублей ответчику, который обязался по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. Согласно п.2.6. цена договора остается неизменной до окончания исполнения обязательств по договору.
Согласно п.3.1.3.-3.1.5. договора ответчик обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, не позднее 30.12.10, и передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 01 июля 2011 года и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру (копия договора, копии платежных документов в деле). Из ответа прокуратуры г. Пущино от 19.05.2010 на обращения граждан - участников долевого строительства относительно спорного объекта следует, что с конца 2008 года и до настоящего времени строительство остановлено. Строительство 2 корпуса находится на первоначальном этапе, вырыт котлован ( в деле). Из решения совета депутатов г.Пущино № 203/31 от 16.09.10 следует, что администрации г.Пущино дано согласие на привлечение ЖСК «К» в качестве нового застройщика проблемного объекта строительства многоквартирных домов ООО «Н» с целью завершения строительства проблемного объекта ( копия в деле). Согласно представленной в судебное заседание истцом копии проекта дополнительного соглашения о полной переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) на строительство многоэтажных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес> предполагается переход к ЖСК «К» прав и обязанностей инвестора-застройщика, в том числе и имущественных прав участников долевого строительства (копия в деле). Согласно сведениям из интернетсайта от 05.10.10, по состоянию на июнь 2010 года в ООО «Н» введена процедура наблюдения ( данные в деле).
В соответствии со ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждение к исполнению обязанности в натуре, возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсации морального вреда и иные способы, предусмотренные законом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что на момент вынесения решения права истца на передачу квартиры по окончании строительства многоквартирного жилого дома никто не оспаривает, установленный договором для передачи квартиры срок не истек. Истец выбрал способ защиты права, не предусмотренный законом. Выбранный истцом способ защиты своих прав путем признания права на получение квартиры после окончания строительства не восстанавливает нарушенных прав истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств построить ...... этажный ...... квартирный дом до 30.12.10, поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик не начал строительство многоквартирного дома и окончание им строительства в установленный договором срок явно невозможно. Договором участия в долевом строительстве в п. 1.2.,3.1.4., 3.1.5, 3.1.6. уже предусмотрена обязанность застройщика передать истцу по окончании строительства указанную в договоре квартиру и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру. Решение о признании права на получение квартиры по иску, предъявленному в ООО «Н», в отношении которого проводится процедура банкротства, и решается вопрос о переходе прав и обязанностей к другому застройщику, фактически не исполнимо. Судом не может быть признано право на получение несуществующего на момент вынесения решения объекта строительства.
Довод истца о том, что в настоящее время решение суда о признании права на получение квартиры по окончании строительства защитит ее права в будущем перед новым застройщиком, не основано на законе, поскольку на момент вынесения решения по делу привлечен один ответчик - ООО «Н», и предпринимаются меры по переходу прав участников долевого строительства к другому застройщику, который в случае заключения договора примет на себя обязательства по строительству дома и передаче по окончании строительства квартир участникам долевого строительства, к которым относится и истец. При переходе имущественных прав истца и обязанностей ответчика к новому застройщику, истец по окончании строительства объекта, в случае нарушения его прав при передаче квартиры, будет вправе обратиться в суд с требованием к новому застройщику об обязании передачи квартиры.
Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 4,8 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. к ООО «Н» о признании права на получение по окончании строительства ......-ти этажного дома жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес> ...... квартиры под условным номером ......, общей проектной площадью ...... кв.м., отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение
составлено 11.10.2010
Судья: С.И. Степанова