Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,
при секретаре судебного заседания Орловой О.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску ОАО Банк «Н.» к Ермакову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от 11 июня 2009 года по состоянию на 12.10.10 в размере ..., обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены при реализации имущества, расходов по оплате услуг по проведению рыночной оценки недвижимого имущества в размере ... рублей, госпошлины, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила установить начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка и расположенного на нем садового домика в размере ... рублей.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспорил сумму задолженности по основному долгу и процентам, согласился с рыночной оценкой стоимости заложенного имущества, просил снизить размер неустойки, считая ее завышенной. Объяснил причину возникновения задолженности тяжелым материальным положением и возникшими семейными проблемами, просил возложить ответственность за неисполнение кредитного договора также на его супругу, поскольку кредит предоставлялся с ее согласия.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Материалами дела установлено, что ОАО Банком «Н.» на основании кредитного договора № от 11.06.09 ответчику предоставлены денежные средства в размере ... рублей, со сроком возврата кредита до 10 декабря 2010 года. В обеспечение кредитного договора ответчиком было заложено принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилое строение (садовый домик), площадью ..., условный номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>; на земельный участок, площадью ..., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общая стоимость которого определена сторонами при заключении договора в размере ... рублей (копия договора залога). Ответчик с апреля 2010 года обязательства по возврату кредита не исполняет. 27.04.10 ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредиту по состоянию на 27.04.10 в размере ..., которое было получено (уведомление, расписка в деле). 26 мая 2010 года был направлен заключительный счет-требование. Согласно расчету задолженность по кредитному договору от 11 июня 2009 года по состоянию на 12.10.10 составляет ..., в том числе ... по основному долгу, ... - срочные проценты за пользование кредитом, ...- штраф за несвоевременную уплату каждого очередного платежа, ... - неустойка, начисленная в соответствии с п.п. 6.6. кредитного договора. За проведение рыночной оценки заложенного недвижимого имущества истец оплатил ... ( заключение, квитанция).
Согласно ст.ст. 334, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества на основании решения суда.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Судом определяется начальная продажная цена заложенного имущества. Если вырученная от заложенного имущества сумма превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и возвратить проценты.
Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном в договоре.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.
Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ..., в том числе основной долг в размере ..., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере ..., штраф за несвоевременную уплату каждого очередного платежа в размере ..., суд исходит из того, что ответчик не выполняет обязательства по кредитному договору, не производит оплату ежемесячных платежей, процентов, в связи с чем истец вправе требовать досрочного возврата кредита, а ответчик обязан возвратить кредит, проценты по кредиту и нести ответственность за неисполнение обязательств по возврату кредита в виде штрафных санкций в размере ... за несвоевременную уплату каждого очередного платежа, которые суд считает соразмерной сумме задолженности.
Сумма взысканной судом задолженности обоснована доказательствами, которые судом принимаются в подтверждение наличия задолженности, расчет произведен правильно и не вызывает у суда сомнения.
Удовлетворяя частично исковые требования о взыскании неустойки, начисленной согласно п.6.6. кредитного договора за неисполнении заключительного счета -требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, суд исходит из того, что сумма ... в качестве штрафных санкций является явно завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и подлежит уменьшению до ....
Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела обязательства по кредитному договору не исполнены, и истец имеет право требовать исполнение обязательства путем обращения взыскания на заложенное ответчиком в целях обеспечения обязательств по кредитному договору недвижимое имущество: жилое строение (садовый домик), площадью ..., условный номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>; на земельный участок, площадью ..., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Определяя первоначальную продажную цену на садовый домик, площадью ..., условный номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>; в размере ..., на земельный участок площадью ..., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере ..., а всего в размере ..., суд исходит из того, что истцом до подачи иска произведена рыночная оценка стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на 11 августа 2010 года: земельного участка и находящегося на нем садового домика, что подтверждено документально. Ответчик согласился с рыночной стоимостью принадлежащего ему на праве собственности заложенного имущества.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ произведенные истцом расходы по оплате услуг по проведению оценки заложенного имущества в размере ..., расходы по оплате госпошлины, пропорционального удовлетворенной сумме иска в размере ..., подлежат взысканию с ответчика.
Довод ответчика о том, что ответственность по заявленному банком требованию должна нести и его супруга, с которой он в настоящее время не проживает и намерен произвести раздел имущества, не принимается судом, поскольку данный спор основан на отношениях по кредитному договору между истцом и ответчиком, супруга которого не является стороной или поручителем по кредитному договору от 11 июня 2009 года. Ответчик в случае возникновения спора между супругами при разделе совместно нажитого имущества вправе заявить требования и о разделе взысканной в пользу ОАО Банк «Н.» задолженности по кредиту, предоставленному в период брака, в порядке, установленном Семейным Кодексом РФ.
В соответствии со ст.ст.819, 809,810,811,333, 334, 348-350 ГК РФ и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Ермакова В.В. в пользу ОАО Банк «Н.» задолженность по кредитному договору от 11 июня 2009 года по состоянию на 12 октября 2010 года в счет погашения основного долга в размере ..., проценты за пользование кредитом в размере ..., штраф за несвоевременную уплату каждого очередного платежа в размере ..., неустойку за нарушение сроков оплаты заключительного счета-требования в размере ..., всего задолженность в размере ....
Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества № от 11 июня 2009 года, заключенному в качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору от 11 июня 2009 года №, заключенному между ОАО Банк «Н.» и Ермаковым В.В., имущество: жилое строение (садовый домик), площадью ..., условный номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>; на земельный участок, площадью ..., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Определить начальную продажную цену при реализации земельного участка с садовым домиком путем продажи с публичных торгов в размере ....
Взыскать с Ермакова В.В. в пользу ОАО Банк «Н.» расходы по оплате услуг по проведению рыночной оценки недвижимого имущества в размере ..., по оплате госпошлины в размере ....
Во взыскании части неустойки за нарушение сроков оплаты заключительного счета-требования в размере ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Пущинский городской суд Московской области.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение
Составлено 20.12.10.
Судья: С.И.Степанова